Вопрос:

Прошу дать разъяснение о порядке уплаты налогов при продаже нежилого помещения.

В собственности АО (Финляндия) находится коммерческое имущество - офис в Санкт-Петербурге. Компания стоит на учете в налоговом органе - Межрайонной инспекции ФНС России по Санкт-Петербургу в связи с постановкой на учет недвижимого имущества. АО не осуществляет предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации, не имеет постоянного представительства.

Компания планирует подписать договор купли-продажи данного офиса с покупателем - физическим лицом, гражданином РФ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 ст.309 Налогового кодекса РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, относятся к доходам иностранной организации от источников в РФ и подлежат обложению налогом, удерживаемым у источника выплаты доходов. Пунктом 1 статьи 310 НК РФ определено, что налоговыми агентами в отношении налога с доходов, полученных иностранной организацией от источников в РФ, могут быть юридические лица - российские и иностранные. Физические лица налоговыми агентами в отношении таких доходов быть не могут.