Вопрос:

У нас с супругой многодетная семья (трое детей). В 2012 году с целью улучшения своих жилищных условий мы продали квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности: моей и двух моих несовершеннолетних детей, - за сумму 2750 тысяч рублей. Одновременно с продажей нами была приобретена другая квартира за сумму 4500 тысяч рублей с привлечением средств ипотечного кредита на сумму 1800 тысяч рублей. Однако в пункте 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ имеется правовое несоответствие. С одной стороны, не облагаются налогом доходы в денежной форме и доходы в виде долей в недвижимом имуществе, полученные в результате дарения, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи. С другой стороны, освобождения от налогообложения дохода от продажи имущества, полученного ранее в дар от близкого родственника, законом не предусмотрено. Другими словами, сначала продать свою долю в недвижимом имуществе, а затем подарить ее в денежной форме своему внуку дед имеет право без налогообложения на доходы, а сделать то же самое, но в другой последовательности, то есть сначала подарить, а затем продать эту недвижимость без налогообложения - нельзя.

Я считаю, что в пункт 18.1 ст.217 НК РФ нужно внести дополнение (изменение) следующего характера: не подлежит налогообложению доход физических лиц от продажи долей в недвижимом имуществе, полученных в порядке дарения между членами одной семьи и (или) близкими родственниками, если даритель владел указанными долями в недвижимом имуществе более трех лет. Предлагаемое мной изменение НК РФ делает закон логически обоснованным и законченным. В настоящее время, согласно закону, нас обязывают заплатить налог с 1/3 проданной квартиры, так как право собственности на эту часть квартиры перешла к моему несовершеннолетнему сыну в результате дарения (дедом - внуку) в 2010 году.