2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
Многоквартирный жилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Переустройство жилого (нежилого) помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого и/или нежилого помещения - изменение его конфигурации, технических характеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, имущественного комплекса не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за габариты.
Заявители - физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах, имущественных комплексах на праве собственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.
Решение о согласовании - документ, которым подтверждается согласование и/или отказ в переустройстве и/или перепланировке жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.
2.2. Функции по подготовке решений о согласовании осуществления физическими и юридическими лицами переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлении возлагаются на Управление архитектуры администрации городского поселения Мытищи.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 г. (в редакции от 21.09.2005 г.).
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории городского поселения Мытищи, является администрация поселения.
2.5. Межведомственная комиссия администрации поселения, образованная по постановлению Главы поселения, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.6. Для организации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировок помещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приему заявлений, регистрации, учету (ведению муниципального реестра) переустройств и/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных администрацией поселения документов, администрация вправе привлечь специализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организация, как уполномоченный орган, осуществляет эту деятельность подотчетно и подконтрольно администрации поселения.
2.7. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);
в) подача заявления с приложениями в администрацию;
г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не производятся);
д) производство работ по проекту (проектной документации);
е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).
2.8. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет средств заявителя, который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
2.9. Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма и/или арендатором нежилого помещения, в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат.
2.10. Заявитель может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.