СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2008 года N 154/24

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО

(в редакции решений Совета депутатов городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области от 16.10.2015 N 177/23, от 22.04.2016 N 219/28)


Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом городского поселения Лотошино, Совет депутатов городского поселения Лотошино решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (приложение N 1).

2. Утвердить Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде городского поселения Лотошино (приложение N 2).

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельская новь".

Глава городского
поселения Лотошино
В.В. Моляров




Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Московской области
от 15 августа 2008 года N 154/24

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО


 1. Общие положения


1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Московской области от 28.12.2006 N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области" с целью определения порядка предоставления в пользование служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного фонда на территории городского поселения Лотошино.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - специализированные жилые помещения) и порядок его формирования.

1.2.2. Основания предоставления специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

1.2.3. Категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.

1.2.4. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма специализированного жилого помещения и выселения граждан из специализированных жилых помещений.

1.2.5. Порядок исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда.

1.3. Правила, установленные настоящим Положением, не распространяются на предоставление в пользование на территории городского поселения Лотошино:

1.3.1. Жилых помещений в домах системы социального обслуживания.

1.3.2. Жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

1.3.3. Жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

1.3.4. Жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.


2. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино и порядок его формирования


2.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

2.2. В качестве специализированных жилых помещений на территории городского поселения Лотошино используются жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Лотошино.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы городского поселения Лотошино.

2.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления городского поселения Лотошино.

2.4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период исполнения ими работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

2.5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) когда их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

2.7. Специализированные жилые помещения подлежат учету в администрации городского поселения Лотошино или ином уполномоченном органе, назначенном главой городского поселения Лотошино в качестве держателя Реестра муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее по тексту - уполномоченный орган).

2.8. Процент жилой площади, отнесенной к специализированному жилищному фонду, не может превышать 3% от общей площади муниципального жилищного фонда.

2.9. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма; найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Лотошино жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2.10. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилому фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям действующего законодательства).


3. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими


3.1. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями (принадлежащими на праве собственности либо предоставленными по договору социального найма указанным гражданам, или членам их семей) в соответствующем населенном пункте на территории городского поселения Лотошино.

3.2. Администрация городского поселения Лотошино или уполномоченный орган обобщает и направляет на рассмотрение комиссии по учету и распределению жилья администрации городского поселения Лотошино сведения о наличии освобождающейся жилой площади за выездом граждан (жилой площади повторного заселения) и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.

3.3. Предоставление жилого помещения производится на основании постановления главы городского поселения Лотошино в соответствии с решением комиссии по учету и распределению жилья по рассмотрению письменного заявления гражданина.

3.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления главы городского поселения Лотошино о предоставлении такого помещения и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается Правительством Российской Федерации.

Договор найма является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение.

3.5. По договору найма специализированного жилого помещения наймодатель передает другой стороне - гражданину (нанимателю) указанное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

3.6. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

3.7. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3.8. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.9. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3.10. Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением.

3.11. Члены семьи нанимателя жилого помещения маневренного фонда или жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма такого жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

3.12. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения применяются правила, установленные частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.13. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

3.14. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.15. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»