АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 01 ноября 2013 года Дело N А55-12049/2013

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Стрижневой О. В.

при ведении протокола судебного заседания, с использования средств аудиозаписи, помощником судьи Черновой Е. В.

рассмотрев в судебном заседании 25 октября 2013 года дело по  иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк "ГЛОБЭКС", Самарская область, г. Тольятти,

к 1.  ООО "Айгир" (конкурсный управляющий Овчинникова Наиля Равильевна), г. Самара,

2. ООО "Аллюр", г. Самара

об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Федоров К. Г., доверенность от 07.12.2012 N 11873

от ООО "Айгир" - конкурсный управляющий Овчинникова Н. Р., паспорт

от ООО "Аллюр" - представитель Михно А. В., доверенность от 30.08.2013, после перерыва не явился, извещен

В судебном заседании 21.10.2013 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 25.10.2013.

установил:

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к ООО "Айгир" с исковым заявлением об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние после самовольной реконструкции. К участию в деле в качестве второго ответчика привлечен ООО "Аллюр".

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" уточнил исковые требования, и просит суд:

Обязать ООО "Аллюр" привести нежилое помещение, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние согласно: -свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА N200366, выданного 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата"; - технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

Обязать конкурсного управляющего ООО "Айгир" Овчинникову Н.Р. осуществить приёмку выполненных работ, по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние согласно:- свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА N200366, выданного 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата";-технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

Определить место совершения действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние: - г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, нежилое помещение, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77.

Определить срок совершения действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара. Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние: - до 30.12.2013 г.

Указать в решении, что ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" вправе осуществить соответствующие действия по приведению нежилого помещения, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, в первоначальное состояние с последующим возмещением за счёт ООО "Аллюр" произведённых в связи с этим необходимых расходов, в случае, если ООО "Аллюр" не исполнит решение в течение установленного срока до 30.12.2013 г.

Уточнения ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО "Айгир" иск признал и пояснил что, в соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество (нежилое помещение, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43) включено в конкурсную массу ООО "Айгир".

Конкурсный управляющий ООО "Айгир" считает, что в нежилом помещении, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, принадлежащих на праве собственности ООО "Айгир", ООО "Аллюр" - вторым ответчиком, была произведена реконструкция без надлежаще оформленных разрешений. Указанная реконструкция узаконена не была, что является препятствием для реализации указанного имущества в порядке, предусмотренном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ответчик ООО "Аллюр" заявил ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку считает, что исковое заявление является обособленным спором и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве по основаниям, изложенным в ходатайстве.

Заявленное в ходе судебного разбирательства ходатайство судом рассмотрено, оставлено без удовлетворения исходя из нижеследующего:

В соответствии с п.1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежное обязательство -обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваться судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда, содержащимися в Постановлении Пленума от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (п.34), в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также, возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из положений вышеперечисленных правовых норм, критериями определения подведомственности требований, предъявляемых должнику, находящемуся в процедуре несостоятельности, являются предмет, основания требований и момент их возникновения. Субъектный состав участников спора таковым критерием не является.

Согласно служебной записки от 11.06.2013 дело N А55-12049/2013 перераспределено в девятый судебный состав по взаимосвязи с делом N А55-17463/2011.

Заявленное (с учетом уточнений) истцом требование не является имущественным, возникло после возбуждения дела о банкротстве.

Исследовав с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, Арбитражный суд Самарской области считает, что имеются  основания для удовлетворения искового заявления ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", исходя при этом  из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Айгир" является собственником нежилого помещения, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА N200366 от 12.07.2001 г., технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 05.07.2000 г.

ООО "Айгир" по договорам о залоге недвижимого имущества N 0127-им. от 07.03.2007 г.; N 0204-им. от 22.04.2008 г.; N 0441-им. от 29.07.2008 г. (далее - договоры залога) передал в залог Открытого акционерного общества НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК (далее ОАО НТБ) (ИНН 6317025848) нежилое помещение (назначение: нежилое помещение), общая площадь 2034, 8 кв.м., подвал: комнаты NNГ 28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, д.43 (далее - нежилое помещение) с залоговой стоимостью 51 000 000 руб. в обеспечение исполнения ООО "ТЕХНА.РЬ" (ИНН 6321 152165) кредитных договоров N КР-0127/07-Т от 07.03.2007 г.; N КР-0204/08-Т от 22.04.2008 г.; N КР-0441/08-Т от 29.07.2008 г.

Одновременно ОАО НТБ также были переданы свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, выданное 12.07.2001 г. ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата", и технический паспорт нежилого помещения, составленный МП "Бюро технической инвентаризации" г. Самары по состоянию на 05.07.2000 г., который содержал технические характеристики нежилого помещения, соответствующие данным, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с п.2.1.4. договоров о залоге ООО "Айгир" не вправе любым способом распоряжаться нежилым помещением без письменного согласия истца, в т.ч. отчуждать, передавать в залог, аренду, в качестве вклада (доли) в имущество юридических лиц или иным каким-либо способом.

ООО "ТЕХНА.РЬ" кредитные обязательства надлежащим образом не исполнило/.

определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2010 по делу N А55-34812/2009 в отношении ООО "ТЕХНА.РЬ" была введена процедура наблюдения, решением от 02.12.2010 г. - открыто конкурсное производство, определением от 16.03.2012 г. -производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено на основании п.1 ст.57 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему).

решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 23.04.2012 г. (вступило в законную силу 11.06.2010 г.) с ООО "Айгир" по указанным кредитным договорам взыскана задолженность в сумме 61 236 106, 33 руб. и обращено взыскание на нежилое помещение с начальной продажной ценой 67 812 169, 49 руб.

решением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2011 г. по делу NА55-17463/2011 ООО "Айгир" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Указанным решением от 27.10.2011 г. требования ОАО НТБ (уточнены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 г.) включены в состав требований кредиторов третьей очереди в сумме 61 238 963, 47 руб., в т.ч. 45 870 106, 24 руб. как требования, обеспеченные залогом имущества должника (залогом нежилого помещения), и 15 368 803, 24 руб. для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

определением арбитражного суда Самарской области от 07.03.2012 г. осуществлено процессуальное правопреемство на правопреемника ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Конкурсным управляющим, в соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество - нежилое помещение, подвал: комнаты NN1-28, 32-46, 72-78; 1 этаж: комнаты NN27, 29, 32, 34, 40-45, 48, 55, 56, 58, 59, 62-77; адрес объекта: г. Самара. Кировский р-н, ул. Советская, д.43, включено в конкурсную массу ООО "Айгир". Проведена оценка указанного имущества.

04.03.2013 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Айгир" по делу NА55-17463/2011, конкурсным управляющим ООО "Айгир" в арбитражный суд Самарской области в дело NА55-17463/2011 направлено заявление об утверждении начальной продажной цены имущества должника (нежилого помещения), находящегося в залоге у ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", с целью его дальнейшей продажи.

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в лице представителей, с привлечением специалистов, имеющих специальные знания в области строительства, был организован выезд и осмотр нежилого помещения, в результате чего была выявлена самовольная реконструкция, которая была произведена арендатором помещения ООО "Аллюр" в соответствии с условиями ранее заключенного с должником договора аренды нежилого помещения N1 от 01.11.2006 г.

Судом установлено, и сторонами не отрицается, наличие самовольной реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на выполнение работ по реконструкции требуется получение разрешение на строительство (реконструкцию).

На основании п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

После проведения работ по реконструкции необходимо сдать объект в эксплуатацию приемочной комиссии.

Строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения, принадлежащего ООО "Айгир", выполнены арендатором ООО "Аллюр", у которого не имелось разрешения (лицензии) на выполнение данного вида работ, указанные действия по реконструкции не согласованы с собственником нежилого помещения ООО "Айгир", а также не согласованы с залоговым кредитором ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Проведенная реконструкции нежилого помещения является самовольной, что влечет за собой невозможность постановки реконструированного объекта на кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации прав на него.

Конкурсным управляющим направлялся запрос в ООО "Агентство правовой поддержки "Арбитр" с целью разъяснения возможности, сроков и порядка проведения работ, необходимых для государственной регистрации прав ООО "Айгир" на реконструированный объект недвижимости. Согласно полученного ответа, государственная регистрация прав на реконструированный объект представляется невозможной, считается необходимым приведение нежилого помещения в первоначальное состояние.

Доказательств, подтверждающих законность проведенной реконструкции нежилого помещения в материалы дела не представлены, работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены ООО "Аллюр" самовольно, без какой либо документации, подтверждающей правомерность произведённой реконструкции. Доказательств получения ООО "Айгир" до проведения работ по реконструкции разрешения на реконструкцию, наличие прав на земельный участок, а также ввода в установленном градостроительным законодательстве порядке в эксплуатацию, в материалы дела не представлены. Факт незаконной (самовольной) реконструкции был также установлен определением арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 г. и постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от21.05.2012 г. по делу NА55-17463/2011.

На основании оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что помещения, принадлежащие ООО "Айгир" изменили свои технико-экономические показатели вследствие реконструкции, произведенной ООО "Аллюр".

Указанная реконструкция положениям приведенных норм закона не соответствует и допущенное ответчиками нарушение нарушает законные имущественные интересы истца.

Истец, являясь залоговым кредитором, имеет права, установленные ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования истца по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, должны удовлетворяться из стоимости заложенного имущества после продажи предмета залога путём проведения торгов в форме аукциона. При этом порядок и условия проведения торгов определяются истцом (как конкурсным кредитором), требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", продажа предмета залога оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

В соответствии со ст.554 ГК РФ. в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-17463/2011 от 23.03.2012г. отказано в удовлетворении требования ООО "Аллюр" об обязании конкурсного управляющего ООО "Айгир" узаконить результат произведенной реконструкции.

Наличие самовольной реконструкции препятствует проведению торгов по продаже нежилого помещения ООО "Айгир", так как технические характеристики предмета залога в настоящее время не совпадают с техническими характеристиками, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. До настоящего времени не установлена начальная продажная цена, имеются разногласия в оценке объекта в связи с реконструкцией, поскольку изменились качественные и количественные характеристики объекта.

При таких обстоятельствах продажа имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ООО "Айгир" на праве собственности невозможна.

Эти обстоятельства существенно нарушают имущественные права ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" как залогового кредитора по удовлетворению его требования из стоимости залогового имущества, а также влечёт убытки для других лиц, участвующих в деле о банкротстве, в связи с необоснованным затягиванием процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "Айгир".

Таким же образом оценивается арбитражным судом статус истца. Истец, являясь залогодержателем, вправе обратиться в суд с иском об обязании привести предмет залога (нежилое помещение) в первоначальное состояние после самовольной реконструкции. Как следует из ст. 32 Закона об ипотеке, для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены -необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям. В соответствии со ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:...принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.