Точный
Недействующий
Текст

КОЛЛЕГИЯ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 июля 2007 года N 157

О ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЦЕНТРЕ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ГОРОДЕ ОРЛЕ

{Утратило силу:
постановление Правительства Орловской области от 03.09.2009 г. N 154; НГР: ru57000200900326;
Изменения и дополнения:
постановление Коллегии Орловской области от 22.02.2008 г. N 64}

В соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Уставом Орловской области, Законом Орловской области от 30.06.2006 г. N 603-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле", в целях правового и экономического обеспечения земельных отношений на территории города Орла, создания благоприятных условий для социально-экономического развития города Орла, поддержки приоритетных и социально значимых отраслей экономики, рационального и эффективного использования земель, дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю и обеспечения запланированных поступлений в консолидированный бюджет Орловской области КОЛЛЕГИЯ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле (приложение N 1).

1.2. Перечень видов разрешенного (функционального)использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле (приложение N 2).

1.3. Коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области-городе Орле (приложение N 3).

1.4. Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области-городе Орле (приложение N 4).

2. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Орловская правда".

Председатель Коллегии

Е.С.Строев


Приложение N 1
к постановлению Коллегии
Орловской области
от 4 июля 2007 г. N 157

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле


Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, доли в праве пользования земельным участком (далее - земельные участки), государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле

I. Порядок расчета арендной платы


1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка (земли)(далее - договор аренды).

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

Дополнительным критериями установления арендной платы являются:

виды разрешенного (функционального) использования земельных участков;

категории арендаторов.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные в аренду, рассчитывается по формуле:

А = КСЗ х Кви х Ка х S х Ид

где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка;

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м. Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель

кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель.

Вид разрешенного (функционального) использования земельных участков определяется, в том числе по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с Приложением N 2 в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельного участка, указанному в договоре аренды;

- Кви - коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области-городе Орле (приложение N 3);

- Ка - коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле (приложение N 4).

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения арендатора и вида его деятельности на арендуемом земельном участке;

- S - площадь земельного участка, кв. м.;

- Ид - индекс-дефлятор (индекс инфляции).

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

(В редакции постановления Коллегии Орловской области от 22.02.2008 г. N 64)

II. Особые условия


1. За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения проектно-изыскательских работ на срок не более чем один год, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.

2. Срок проведения проектно-изыскательских работ не более чем один год и строительства в течение трех лет (для индивидуального жилищного строительства - в течение десяти лет) определяются приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области о предоставлении земельного участка, с учетом разрешенного (функционального) использования земельного участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами.

3. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1января текущего года включительно по месяц, в котором предыдущий плательщик утратил право на земельный участок, а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором прекращено правопредыдущего плательщика.

4. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, величина арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по разрешенному использованию устанавливается уполномоченными должностными лицами территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости по Орловской области). Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без уведомления (согласия) арендодателя, предусмотренного действующим законодательством и договором аренды, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются используемыми не по целевому назначению.

5. Кадастровая стоимость по виду разрешенного(функционального) использования земельного участка и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов и граждан.

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении сроков строительства, предусмотренных договором аренды, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:

первый год просрочки - в трехкратном размере;

второй год просрочки - в четырехкратном размере;

третий год просрочки - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

7. При расчете арендной платы устанавливаются сроки, предусмотренные земельным законодательством:

1) для проектно-изыскательских работ;

2) для строительства (реконструкции);

3) для индивидуального жилищного строительства;

4) для целей, не связанных со строительством, в т.ч. для установки временных сооружений.

8. За земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных гаражей, расположенных вне гаражных кооперативов, предоставленных участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых действующим законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны; гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий; инвалидам 1 группы арендная плата начисляется в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

9. Арендная плата за земельные участки, на которых размещены один и более игровых автоматов, за исключением детских игровых автоматов, начисляется в размере 100 процентов от кадастровой стоимости земельного участка независимо от вида разрешенного использования и категории арендатора по всему земельному участку без выделения доли земельного участка, на которой расположены игровой(игровые) автомат(автоматы).

10. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, устанавливается неустойка в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Приложение N 2
к постановлению Коллегии
Орловской области
от 4 июля 2007 г. N 157
(В редакции постановления Коллегии Орловской области от 22.02.2008 г. N 64)

ПЕРЕЧЕНЬ видов разрешенного (функционального) использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области-городе Орле


N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов;
земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов;

 земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
земельные участки общежитий

2.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

Земельные участки для размещения
 объектов индивидуального жилищного
 строительства;

 земельные участки для ведения личного
 подсобного хозяйства (приусадебные
 участки)

3.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

 земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

4.

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

Садовые, огородные и дачные земельные участки

5.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли;
земельные участки ресторанов, кафе, баров;

 земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания;
земельные участки рынков;
земельные участки ремонтных

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

мастерских и мастерских технического
 обслуживания;

 земельные участки химчисток,
 прачечных;

 земельные участки для размещения
 объектов технического обслуживания и
 ремонта транспортных средств, машин и
 оборудования;

 земельные участки фотоателье,
 фотолабораторий;

 земельные участки бань;

 земельные участки парикмахерских;

 земельные участки предприятий по
 прокату;

 земельные участки объектов по оказанию
 обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

 земельные участки игровых залов,
 игровых автоматов, игорных домов
 (казино), тотализаторов, организации
 лотерей (включая продажу лотерейных
 билетов)

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

Земельные участки гостиниц;
земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);
земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность);
земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств);
земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-

N
 п/п

Наименование вида разрешенного
 использования

Состав вида разрешенного использования

исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы,
 земельные участки ветеринарных лечебниц;

 земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера;
земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;
земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг;

 земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ;

 земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта;
земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);
земельные участки учреждений кино и кинопроката;

 земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии;

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

земельные участки выставок, музеев;
земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек;
земельные участки религиозных групп и организаций;
земельные участки гидрометеорологической службы;
земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

Земельные участки домов отдыха,
 пансионатов, кемпингов, туристических
 баз, стационарных и палаточных
 туристско-оздоровительных лагерей;

 земельные участки домов рыболовов и
 охотников;

 земельные участки детских
 туристических станций, туристских
 парков, учебно-туристических троп,
 трасс, детских и спортивных лагерей;

 земельные участки природных лечебных
 ресурсов, лечебно-оздоровительных
 местностей и курортов;

 земельные участки парков (культуры и
 отдыха)

9.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов;

 земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
земельные участки типографий;
земельные участки других промышленных предприятий;
земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);
земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня);
земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

 земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;
земельные участки кладбищ, крематориев;
земельные участки баз и складов;

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

 земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства)

10.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

Земельные участки тепловых
 электростанций, гидроэлектростанций,
 атомных электростанций и иных видов
 электростанций;

 земельные участки обслуживающих
 электростанции вооружений и объектов

11.

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

Земельные участки для размещения речных портов;

 земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов;
земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;
земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов

12.

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня)

13.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструкти вных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;
земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

 земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

 земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»