• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПРИКАЗ

от 12 июля 2007 года N 30-д

Об утверждении Административного регламента Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики"

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Чувашской Республики 3 октября 2007 г. Регистрационный N 249

Признан утратившим силу приказом Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 20 сентября 2011 г. N 79-д.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, приказываю:

1. Утвердить Административный регламент Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики".

2. Начальнику отдела контроля и управления делами (Волкову Х.К.) и начальнику отдела финансов и бухгалтерского учета (Мудровой Е.А.) обеспечить материально-техническое оснащение рабочих мест специалистов, предоставляющих государственную услугу.

3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя министра Шайногу О.С.

4. Настоящий приказ вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 года.

Министр А.М.Стальская

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики"

Утвержден приказом
Министерства имущественных
и земельных отношений
Чувашской Республики
от 12.07.2007 N 30-д


1.1. Наименование государственной услуги

"Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики".

1.2. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление государственной услуги

Предоставление государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (далее - государственная услуга) осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями, внесенными федеральными законами от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ, от 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ, от 11 апреля 2002 г. N 36-ФЗ, от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ, от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ, от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ, от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ, от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ, от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ, от 29 декабря 2004 г. N 199-ФЗ, от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ, от 5 декабря 2005 г. N 153-ФЗ, от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ, от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ, от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ, от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ, от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ);

- Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями, внесенными федеральными законами от 7 июля 2003 г. N 106-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 160-ФЗ, от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ, от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, от 18 июня 2005 г. N 60-ФЗ, от 27 декабря 2005 г. N 192-ФЗ, от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ, от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ, от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ, от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ);

- Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями, внесенными федеральными законами от 7 июля 2003 г. N 113-ФЗ, от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ, от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ, от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ, от 7 марта 2005 г. N 10-ФЗ, от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ, от 5 февраля 2007 г. N 11-ФЗ);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

- Законом Чувашской Республики от 3 мая 2001 г. N 12 "Об управлении государственной собственностью Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными законами Чувашской Республики от 31 декабря 2002 г. N 33, от 29 декабря 2003 г. N 52, от 29 ноября 2005 г. N 56, от 30 ноября 2006 г. N 67);

- Законом Чувашской Республики от 1 июня 2004 г. N 11 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике" (с изменениями, внесенными Законом Чувашской Республики от 29 декабря 2005 г. N 71);

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 31 августа 1999 г. N 196 "О Концепции управления государственным имуществом Чувашской Республики";

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 2 июля 2001 г. N 151 "Вопросы управления государственной собственностью Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 января 2003 г. N 16, от 5 января 2004 г. N 2, от 5 августа 2004 г. N 177, от 25 октября 2004 г. N 259, от 6 мая 2005 г. N 110, от 27 октября 2006 г. N 270, от 29 января 2007 г. N 13);

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 3 марта 2003 г. N 45 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Чувашской Республики";

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 мая 2004 г. N 103 "Вопросы Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 июля 2005 г. N 178, от 14 ноября 2005 г. N 278);

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 ноября 2006 г. N 298);

- распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 декабря 2006 г. N 380-р.

1.3. Наименование органа исполнительной власти Чувашской Республики, предоставляющего государственную услугу

Государственная услуга оказывается Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Минимущество Чувашии) и осуществляется через структурное подразделение - отдел аренды государственного имущества (далее - отдел аренды).

Информационное и техническое обеспечение осуществляется Минимуществом Чувашии.

Настоящий Административный регламент (далее - Регламент) не распространяется на передачу в аренду земельных участков, принадлежащих на праве собственности Чувашской Республике, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов и передачу гражданам в аренду земельных участков, принадлежащих на праве собственности Чувашской Республике, для целей, не связанных со строительством.

2.1. Описание получателей государственной услуги

Получателями государственной услуги являются юридические лица и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (далее также - заинтересованные лица).

2.2. Порядок информирования заинтересованных лиц о государственной услуге

2.2.1. Описание конечного результата предоставления государственной услуги

Конечным результатом предоставления заинтересованным лицам государственной услуги являются:

заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики (далее - земельный участок);

мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги.

2.2.2. Способ получения сведений о месте нахождения и графике работы Минимущества Чувашии и отдела аренды

Сведения о местонахождении, контактных телефонах (телефонах для справок), адресах сайтов в сети Internet, адресах электронной почты отдела аренды размещаются на информационных стендах, в средствах массовой информации, на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet.

Информация об адресе и телефонах Минимущества Чувашии и отдела аренды содержится в приложении N 1 к настоящему Регламенту.

График приема и информирования заинтересованных лиц:

Понедельник с 8.00 до 17.00

Вторник с 8.00 до 17.00

Среда с 8.00 до 17.00

Четверг с 8.00 до 17.00

(1-й и 3-й четверг каждого месяца с 10.00 до 19.00)

Пятница с 8.00 до 17.00

2-я суббота каждого месяца с 8.00 до 16.00

Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00

2.2.3. Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги

а) Перечень документов, представляемых заинтересованными лицами, при обращении лично, почтой (в случаях предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов):

заявление о предоставлении земельного участка в аренду (приложение N 2 к настоящему Регламенту);

копии учредительных документов (со всеми изменениями) (с предъявлением оригиналов) и банковские реквизиты для юридического лица;

свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты для индивидуального предпринимателя;

копия документа, удостоверяющего личность, для физического лица и индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала);

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве).

б) Перечень документов, представляемых заинтересованными лицами для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона или конкурса (далее - торги) (за исключением случаев предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства):

- для юридического лица/индивидуального предпринимателя:

заявка на участие в торгах в 2 экземплярах (приложение N 3 к настоящему Регламенту);

платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

нотариально заверенные копии учредительных документов (со всеми изменениями) и свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, а также выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (для юридического лица);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (с предъявлением оригинала);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия такой выписки) на дату подачи заявки;

копии бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа по месту учета заявителя об их принятии;

копия документа, удостоверяющего личность руководителя юридического лица/индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала);

опись представленных документов в 2 экземплярах;

- для гражданина (за исключением индивидуального предпринимателя):

заявка на участие в торгах в 2 экземплярах (приложение N 3 к настоящему Регламенту);

платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

копия документа, удостоверяющего личность гражданина (с предъявлением оригинала);

справка о размере пенсии (для граждан пожилого возраста или инвалидов), справка о размере среднемесячного дохода (для граждан трудоспособного возраста) за последние шесть месяцев;

опись представленных документов в 2 экземплярах.

В случае подачи заявки представителем заинтересованного лица предъявляется доверенность, оформленная в установленном порядке.

В случае проведения торгов в форме конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, участниками торгов должны быть представлены также запечатанные конверты с предложениями о размере годовой арендной платы.

в) Перечень документов, представляемых заинтересованными лицами для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

документы, подтверждающие внесение задатка;

документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

г) Порядок заполнения заявления о предоставлении государственной услуги.

Заинтересованные лица заполняют заявление о предоставлении земельного участка в аренду ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявлении (приложение N 2 к настоящему Регламенту) указываются следующие обязательные характеристики:

1) полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма юридического лица/фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица; место нахождения/жительства; контактный телефон; банковские реквизиты;

2) место нахождения, площадь объекта аренды;

3) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, являющемся объектом аренды, их характеристики;

4) срок аренды;

5) цель использования объекта аренды.

д) Порядок заполнения заявки на участие в торгах, требования к предложениям о размере годовой арендной платы.

Заинтересованные лица заполняют заявку на участие в торгах ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявке указываются следующие обязательные характеристики:

1) полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма юридического лица/фамилия, имя, отчество гражданина (в том числе индивидуального предпринимателя); место нахождения/жительства, контактный телефон; банковские реквизиты;

2) место нахождения, площадь объекта аренды;

3) срок аренды;

4) цель использования объекта аренды;

5) реквизиты счета для возврата задатка (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Заявка должна быть подготовлена в соответствии с требованиями и условиями, указанными в извещении о проведении торгов. Заявка должна содержать согласие заинтересованного лица на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора аренды.

Предложения о размере годовой арендной платы должны быть изложены на русском языке и подписаны заинтересованным лицом (его представителем). Размер годовой арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные размеры годовой арендной платы, принимается во внимание размер годовой арендной платы, указанный прописью. Предложения, содержащие размер годовой арендной платы ниже начальной, не рассматриваются.

2.2.4. Порядок получения информации (консультаций) (далее - информация) о процедуре предоставления государственной услуги

2.2.4.1. Для получения информации о процедуре предоставления государственной услуги заинтересованные лица обращаются в Минимущество Чувашии:

- в устной форме лично;

- в устной форме по телефону;

- в письменном виде почтой (электронной почтой);

- на официальный сайт Минимущества Чувашии в сети Internet.

Основными требованиями к информированию заинтересованных лиц являются:

- достоверность;

- актуальность;

- оперативность;

- четкость в изложении материала;

- полнота информирования;

- наглядность форм подачи материала;

- удобство и доступность.

Информирование заинтересованных лиц организуется следующим образом:

- индивидуальное информирование;

- публичное информирование.

Информирование проводится в форме:

- устного информирования;

- письменного информирования.

2.2.4.2. Индивидуальное устное информирование осуществляется сотрудниками отдела аренды при обращении заинтересованных лиц за информацией:

- лично;

- по телефону.

Если заинтересованное лицо не удовлетворяет полученная у специалиста отдела аренды информация, оно может обратиться непосредственно к начальнику отдела аренды.

В случае, если заинтересованное лицо не удовлетворяет полученная у начальника отдела аренды информация, оно может письменно обратиться непосредственно к министру имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - министр).

Индивидуальное устное информирование каждого заинтересованного лица сотрудник отдела аренды осуществляет не более 10 минут.

В случае, если подготовка ответа требует продолжительного времени, сотрудник отдела аренды, осуществляющий индивидуальное устное информирование, может предложить заинтересованным лицам обратиться в письменном виде либо назначить другое удобное для заинтересованных лиц время для устного информирования.

2.2.4.3 Индивидуальное письменное информирование при обращении заинтересованных лиц в Минимущество Чувашии осуществляется посредством почтовой, электронной, факсимильной связи или через официальный сайт Минимущества Чувашии в сети Internet.

Министр или уполномоченное им должностное лицо в течение одного дня с даты обращения заинтересованного лица определяет исполнителя для подготовки ответа.

Ответ на запрос предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием должности, фамилии, имени, отчества и номера телефона исполнителя.

Ответ направляется в письменном виде, электронной почтой либо через официальный сайт Минимущества Чувашии в сети Internet в зависимости от способа обращения заинтересованного лица за информацией или способа доставки ответа, указанного в письменном обращении заинтересованного лица.

При индивидуальном письменном информировании ответ направляется заинтересованному лицу в течение 15 дней со дня поступления запроса.

Информация по письменному запросу, направленному через официальный сайт Минимущества Чувашии в сети Internet, размещается на сайте в разделе вопросов-ответов в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса.

2.2.4.4. Публичное устное информирование осуществляется с привлечением средств массовой информации (далее - СМИ) - радио, телевидения.

2.2.4.5. Публичное письменное информирование осуществляется путем публикации информационных материалов в СМИ, а также посредством официального сайта Минимущества Чувашии в сети Internet.

Официальный сайт Минимущества Чувашии в сети Internet должен содержать:

- перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

- форму и образец заполнения заявления о предоставлении государственной услуги;

- образец примерной формы договора аренды земельного участка;

- порядок предоставления государственной услуги;

- перечень типовых наиболее часто задаваемых заинтересованными лицами вопросов и ответы на них.

В соответствии с распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 декабря 2006 г. N 380-р публичное письменное информирование по предоставлению государственной услуги посредством проведения торгов осуществляется путем опубликования извещения в газетах "Хыпар" и "Республика". Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Минимуществом Чувашии, а также размещено на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet не менее чем за 30 дней до дня их проведения.

Извещение о проведении торгов (за исключением случаев проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) должно содержать следующие сведения:

а) форма торгов и подачи предложений о размере годовой арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка;

г) наименование органа государственной власти Чувашской Республики, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование организатора торгов, в качестве которого выступает Минимущество Чувашии или действующая на основании договора с ним специализированная организация (далее - организатор торгов);

е) начальный размер годовой арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условия конкурса;

и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

л) срок заключения договора аренды земельного участка;

м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

н) проект договора аренды земельного участка.

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства должно содержать следующие сведения:

а) об организаторе аукциона;

б) о наименовании органа государственной власти Чувашской Республики, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

в) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

г) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

д) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

е) о "шаге аукциона";

ж) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

з) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

и) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства должно содержать следующие сведения:

а) об организаторе аукциона;

б) о наименовании органа государственной власти Чувашской Республики, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

в) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

г) о "шаге аукциона";

д) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

е) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

ж) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды;

з) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

и) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

к) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

л) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

м) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

н) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

о) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

п) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков. Дополнительно к указанным в подпунктах "н" - "п" настоящей части Регламента требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона).

В таком случае организатор торгов извещает участников торгов об отказе в проведении торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - в течение 3 дней, и в этот же срок возвращает участникам аукциона внесенные задатки).

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - в течение 3 дней, сообщение также размещается на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet.

Публичное информирование осуществляется также путем распространения информационных листков и оформления информационных стендов.

Стенды делятся на стенды с организационно-распорядительной информацией и тематические.

На стендах с организационно-распорядительной информацией размещается следующая обязательная информация:

- режим работы Минимущества Чувашии;

- номера кабинетов, где осуществляется прием и информирование заинтересованных лиц, фамилии, имена, отчества и должности сотрудников, осуществляющих прием и информирование заинтересованных лиц;

- адрес официального сайта Минимущества Чувашии в сети Internet, номера телефонов, адрес электронной почты.

На стендах с тематической информацией размещается следующая обязательная информация:

- порядок предоставления государственной услуги заинтересованным лицам;

- форма и образец заполнения заявления о предоставлении государственной услуги;

- рекомендации по заполнению заявления о предоставлении государственной услуги;

- выдержки из нормативных правовых актов по вопросам предоставления государственной услуги.

Тексты материалов печатаются удобным для чтения шрифтом (размер шрифта не менее 18), без исправлений, наиболее важные места выделяются другим шрифтом.

2.2.5. Обязанности должностных лиц при ответе на телефонные звонки, устные и письменные обращения заинтересованных лиц, требования к форме и характеру взаимодействия должностных лиц с получателями государственной услуги

При ответе на телефонные звонки сотрудник отдела аренды, осуществляющий прием и консультирование, сняв трубку, должен назвать фамилию, имя, отчество, занимаемую должность. Во время разговора произносить слова четко, избегать "параллельных разговоров" с окружающими людьми. В конце консультирования сотрудник отдела аренды, осуществляющий прием и консультирование, должен кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать).

При устном обращении заинтересованных лиц (по телефону или лично) сотрудники отдела аренды, осуществляющие прием и консультирование, дают ответ самостоятельно. Если для ответа на вопрос заинтересованного лица необходима дополнительная информация, сотрудник отдела аренды может предложить заинтересованному лицу обратиться письменно либо назначить другое удобное для заинтересованного лица время для консультации.

Ответ на письменное обращение дается в простой, четкой и понятной форме с указанием должности, фамилии, имени и отчества, номера телефона исполнителя. Ответ подписывается министром или по его поручению заместителем министра.

Сотрудники отдела аренды, осуществляющие прием и консультирование (по телефону или лично), должны корректно и внимательно относиться к заинтересованным лицам, не унижая их чести и достоинства. Консультация должна проводиться без больших пауз, лишних слов и эмоций.

2.2.6. Требования к удобству и комфорту мест предоставления государственной услуги

Организация приема заявителей осуществляется в соответствии с графиком, приведенным в пункте 2.2.2 настоящего Регламента.

Для организации приема используется принцип сменности. Начальник отдела аренды при необходимости перераспределяет в течение дня должностных лиц, осуществляющих прием заявителей. Сотрудники отдела аренды, осуществляющие прием и информирование, обеспечиваются личными идентификационными карточками и (или) настольными табличками.

В помещениях для работы с заявителями размещаются информационные стенды.

Для ожидания приема заявителям отводятся места, оборудованные стульями, столами, образцами документов для возможного оформления документов.

Помещение для работы с заявителями должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарных правил и норм.

2.3. Сроки предоставления государственной услуги

2.3.1. Сроки предоставления государственной услуги без проведения торгов

В соответствии с пунктом 8 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации решение или выписка из него о предоставлении в аренду земельного участка для строительства с проектом договора аренды (либо об отказе в его предоставлении) в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю либо его представителю для подписания договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства Минимуществом Чувашии может быть принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка (газеты "Хыпар" и "Республика"), а также размещено сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Минимущество Чувашии принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду вышеназванному гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Время ожидания заинтересованными лицами при подаче заявления и получении оформленного договора аренды не должно превышать 20 минут.

Продолжительность приема у должностного лица при подаче заявления и получения оформленного договора аренды не должна превышать 20 минут.

2.3.2. Сроки предоставления государственной услуги посредством проведения торгов

Извещение о проведении торгов публикуется в СМИ, а также размещается на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet не менее чем за 30 дней до даты их проведения.

Дата и время окончания приема заявок указываются в извещении. По окончании установленного срока приема заявок они рассматриваются в день и час, указанные в извещении.

Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

2.4. Основания для отказа в предоставлении государственной услуги (в случаях, когда она предоставляется без проведения торгов) и в допуске к участию в торгах

2.4.1. Основания для отказа в предоставлении государственной услуги (в случаях, когда она предоставляется без проведения торгов):

а) непредставление полного пакета документов, перечисленных в подпункте "а" пункта 2.2.3 настоящего Регламента;

б) принятие Минимуществом Чувашии решения о проведении торгов (при наличии двух и более заявителей на передаваемый в аренду земельный участок), об использовании объекта аренды для государственных нужд Чувашской Республики;

в) заявитель является неплатежеспособным, или в отношении него введена процедура банкротства;

г) в случае, если ранее заявитель, выступая арендатором земельного участка, систематически нарушал условия договора аренды, в том числе в части соблюдения сроков внесения арендной платы;

д) цели аренды, указанные заявителем, не соответствуют целям аренды, указанным Минимуществом Чувашии;

е) выявление противоречий и неточностей в представленных документах, не устраненных заявителем после письменного уведомления в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.2 настоящего Регламента.

2.4.2. Основания для отказа в допуске к участию в торгах (за исключением случаев проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства):

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о размере годовой арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) поступление в установленный срок задатка на счет (счета) организатора торгов, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено выпиской с соответствующего счета (счетов).

2.4.3. Основания для отказа в допуске к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

а) непредставление определенных подпунктом "в" пункта 2.2.3 настоящего Регламента необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе.

2.5. Оплата за предоставление государственной услуги

Государственная услуга предоставляется без взимания платы.

3.1. Описание последовательности действий при предоставлении государственной услуги без проведения торгов

Порядок предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (без проведения торгов) указан в блок-схеме (приложение N 4 к настоящему Регламенту).

Государственная услуга предоставляется без проведения торгов за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при которых проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка обязательно (пункт 3.2.1 настоящего Регламента).

3.1.1. Прием заявлений и документов от заинтересованных лиц

Для получения государственной услуги заинтересованные лица представляют документы, указанные в подпункте "а" пункта 2.2.3 настоящего Регламента.

При приеме документов сотрудник отдела аренды проверяет:

комплектность документов;

правильность заполнения заявления.

После проверки документов сотрудник отдела аренды на обратной стороне заявления ставит отметку о соответствии документов предъявляемым требованиям. В случае, если документы не прошли контроль, сотрудник может в устной форме предложить представить недостающие документы и (или) внести необходимые исправления.

Если при наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Регламента, заявитель настаивает на приеме документов, сотрудник отдела аренды осуществляет прием, а в дальнейшем оформляет отказ в предоставлении государственной услуги.

После прохождения контроля документов, заявление регистрируется в Минимуществе Чувашии путем присвоения входящего номера и даты регистрации документа, который называется заявителю.

В случае, если заявление и документы поступили после 16 часов 00 минут, срок рассмотрения, указанный в пункте 2.3.1 настоящего Регламента, начинает исчисляться со дня, следующего за днем приема документов.

Поступившие в Минимущество Чувашии документы направляются в отдел аренды.

Начальник отдела аренды определяет сотрудника отдела аренды ответственным исполнителем по данным документам.

3.1.2. Рассмотрение принятого заявления и представленных документов

Сотрудник отдела аренды, являющийся ответственным исполнителем, проводит экспертизу представленных документов на их соответствие предъявляемым требованиям, нормативным правовым актам Российской Федерации и Чувашской Республики.

В случае выявления противоречий, неточностей в представленных на рассмотрение документах сотрудник отдела аренды должен связаться с заявителем по телефону, ясно изложить противоречия, неточности в представленных документах и указать на необходимость устранения данных недостатков в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня уведомления. В случае, если в течение 3 рабочих дней указанные замечания не устранены, сотрудник отдела аренды готовит письмо о необходимости устранения указанных замечаний в течение 15 рабочих дней со дня уведомления. При этом срок рассмотрения поступившего заявления начинает исчисляться заново со дня устранения замечаний. В случае, если замечания не устранены в указанный срок, сотрудник отдела аренды готовит письменный мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги, который подписывается министром или его заместителем.

В случаях, предусмотренных пунктом 2.4.1 настоящего Регламента, сотрудник отдела аренды готовит мотивированный отказ, который визируется начальником отдела аренды и подписывается министром или его заместителем.

3.1.3. Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду

При соответствии представленных документов предъявляемым требованиям сотрудник отдела аренды, являющийся ответственным исполнителем, готовит проект решения в форме распоряжения Минимущества Чувашии о предоставлении земельного участка в аренду.

Проект решения визируется начальником отдела аренды и согласовывается с заинтересованными структурными подразделениями Минимущества Чувашии, которые обязаны его согласовать в течение одного рабочего дня. После чего представляется на подпись министру или его заместителю.

Подписанное руководителем Минимущества Чувашии распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду регистрируется и направляется в отдел аренды для подготовки проекта договора аренды.

3.1.4. Оформление договора аренды земельного участка

Сотрудник отдела аренды, являющийся ответственным исполнителем, на основании распоряжения Минимущества Чувашии о предоставлении земельного участка в аренду готовит проект договора аренды с приложениями (акт приема-передачи объекта, расчет размера годовой арендной платы (1)), который визируется начальником отдела аренды.

--------------------------------

(1) Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 ноября 2006 г. N 298).

Договор аренды представляет собой двустороннее соглашение на сдачу в аренду земельного участка, заключаемое между Минимуществом Чувашии и заявителем. Примерная форма договора аренды земельного участка содержится в приложении N 5 к настоящему Регламенту.

Сотрудник отдела аренды, являющийся ответственным исполнителем, направляет копию распоряжения Минимущества Чувашии о предоставлении земельного участка в аренду и подготовленный проект договора аренды со всеми приложениями заявителю для подписания договора аренды.

Подписанный и скрепленный печатью со стороны арендатора договор аренды заявитель представляет в отдел аренды в четырех экземплярах (в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем один год - в трех экземплярах).

Сотрудник отдела аренды, являющийся ответственным исполнителем, проверяет экземпляры договора, визирует у начальника отдела аренды и передает на подпись министру или его заместителю.

Подписанные сторонами и скрепленные печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков (приложение N 6 к настоящему Регламенту) и один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю под роспись.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю.

3.2. Описание последовательности действий при предоставлении государственной услуги посредством проведения торгов

Порядок предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (посредством проведения торгов на право заключения договора аренды) указан в блок-схеме (приложение N 7 к настоящему Регламенту).

3.2.1. Предоставление государственной услуги посредством проведения торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Передача таких земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в СМИ о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3.2.1.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных:

- подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае предоставления земельных участков лицам, с которыми заключен государственный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости);

- пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона).

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства проводится в случае поступления в срок, предусмотренный вторым предложением абзаца четвертого пункта 2.3.1 настоящего Регламента, заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка от иных заинтересованных лиц.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.1.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.2. Прием заявки и документов от заинтересованных лиц на участие в торгах

Для получения государственной услуги заинтересованные лица (далее также - претенденты) представляют документы, указанные в подпункте "б" или "в" (в зависимости от проводимых торгов) пункта 2.2.3 настоящего Регламента.

При приеме документов сотрудник отдела аренды проверяет (за исключением документов, содержащихся в запечатанном конверте):

комплектность документов;

правильность заполнения заявки.

Запечатанный конверт не распечатывается.

После прохождения контроля представленных документов сотрудник отдела аренды принимает и регистрирует заявку с прилагаемыми к ней документами в Журнале приема заявок на участие в торгах (приложение N 8 к настоящему Регламенту) с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Заинтересованное лицо имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок на участие в торгах. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, предложение о размере годовой арендной платы представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

В случае, если:

а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, об этом делается отметка в журнале приема заявок на участие в торгах и выдается претенденту соответствующая выписка;

б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.

Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

3.2.3. Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заинтересованных лиц на участие в торгах, определение победителя торгов и заключение с ним договора аренды

3.2.3.1. Конкурсная комиссия

В целях организации и проведения торгов Минимуществом Чувашии создается постоянно действующая Комиссия.

Состав Комиссии формируется из представителей Минимущества Чувашии и утверждается министром. По мере необходимости в Комиссии возможно участие независимых экспертов и представителей других органов исполнительной власти Чувашской Республики.

Комиссия:

утверждает текст извещения о проведении торгов;

рассматривает документы, представленные претендентами;

принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах, которое оформляется протоколом, и уведомляет претендентов о принятом решении;

определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.

3.2.3.2. Порядок рассмотрения заявок

3.2.3.2.1. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - для целей пункта 3.2.3 настоящего Регламента и приложения N 7 к настоящему Регламенту - аукцион для жилищного строительства):

организатор аукциона для жилищного строительства ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона для жилищного строительства в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона для жилищного строительства. Заявитель становится участником аукциона для жилищного строительства с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок;

заявители, признанные участниками аукциона для жилищного строительства, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе для жилищного строительства;

организатор аукциона для жилищного строительства обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе для жилищного строительства.

3.2.3.2.2. При проведении иных торгов:

в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа;

внесенный задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов;

претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом;

претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.2.3.3. Порядок проведения торгов

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

3.2.3.3.1. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начального размера годовой арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начального размера годовой арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого очередного размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером годовой арендной платы;

г) каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист повторяет этот размер годовой арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.

При проведении аукциона для жилищного строительства организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

3.2.3.3.2. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители СМИ;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

3.2.3.4. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В протоколе (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) размер годовой арендной платы.

В протоколе о результатах аукциона для жилищного строительства указываются:

а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

б) победитель аукциона;

в) размер годовой арендной платы.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Примерная форма договора аренды земельного участка содержится в приложении N 5 к настоящему Регламенту. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация о результатах торгов (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) публикуется в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка. Такая информация включает в себя:

а) наименование органа государственной власти, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора торгов;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

Информация о результатах аукциона для жилищного строительства публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в тех СМИ, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Минимущества Чувашии в сети Internet.

3.2.3.5. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, после троекратного объявления начального размера годовой арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

В случае, если аукцион для жилищного строительства признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Минимущество Чувашии обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона для жилищного строительства вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.

Организатор торгов может снизить начальный размер годовой арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

В случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальный размер годовой арендной платы, "шаг аукциона" могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

3.2.3.6. Подписанные сторонами и скрепленные печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков (приложение N 6 к настоящему Регламенту) и один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю под роспись.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю.

3.3. Порядок обжалования действия (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления государственной услуги на основании настоящего Регламента

Заинтересованные лица могут обратиться с жалобой на действия (бездействия) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной услуги на основании настоящего Регламента (далее - жалоба), лично либо письменно в Минимущество Чувашии.

Заявитель в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование органа, в который направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), полное наименование для юридического лица, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов прилагаются к письменной жалобе документы и материалы либо их копии.

Письменная жалоба должна быть написана разборчивым почерком, не содержать нецензурных выражений. Письменная жалоба подлежит рассмотрению в течение 15 дней со дня поступления.

Обращения заинтересованных лиц, содержащие обжалование решений, действий (бездействия) конкретных должностных лиц, не могут направляться этим должностным лицам для рассмотрения и (или) ответа.

Если в письменном обращении не указаны фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

В случае, если в письменной жалобе содержится вопрос, на который заявителю многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми в Минимущество Чувашии обращениями, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, министр либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший жалобу.

Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то принимается решение о предоставлении государственной услуги и (или) применении в соответствии с действующим законодательством дисциплинарных мер ответственности к сотруднику, ответственному за действия (бездействия) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной услуги на основании настоящего Регламента и повлекшие за собой жалобу заинтересованного лица.

Заинтересованному лицу направляется сообщение о принятом решении и действиях, проведенных в соответствии с принятым решением, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения. Обращения заинтересованных лиц считаются разрешенными, если рассмотрены все поставленные в них вопросы, приняты необходимые меры и даны письменные ответы.

3.4. Порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги

3.4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению государственной услуги

Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению государственной услуги, и принятием решений сотрудником отдела аренды осуществляется начальником отдела аренды. Текущий контроль осуществляется путем проведения начальником отдела аренды проверок соблюдения и исполнения сотрудниками отдела аренды положений настоящего Регламента.

3.4.2. Контроль за предоставлением государственной услуги отделом аренды

Заместитель министра организует и осуществляет контроль за предоставлением государственной услуги отделом аренды. Контроль за полнотой и качеством предоставления государственной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав получателей государственной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения получателей государственной услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) сотрудников отдела аренды. По результатам контроля осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

3.4.3. Проверки полноты и качества предоставления государственной услуги

Проверки полноты и качества предоставления государственной услуги осуществляются на основании приказов Минимущества Чувашии. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании планов работы), тематический характер (проверка предоставления государственной услуги отдельным категориям получателей государственной услуги) и внеплановый характер (по конкретному обращению получателя государственной услуги). Для проведения проверки полноты и качества предоставления государственной услуги формируется комиссия, в состав которой включаются ответственные работники Минимущества Чувашии. Результаты деятельности комиссии оформляются в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению. Акт подписывается всеми членами комиссии.

Приложение N 1. Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики

Приложение N 1
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики


Адрес: 428018, г. Чебоксары, ул. К.Иванова, 84

Тел. (8352) 42-03-11, факс (8352) 42-01-66, e-mail: mio@cap.ru,http: //www.gki.cap.ru

Руководство

СтальскаяАлла Михайловна

министр

каб. 36

42-03-11

mio@cap.ru

ШайногаОлег Степанович

заместитель министра

каб. 37

42-53-52

mio@cap.ru

Отдел аренды государственного имущества

НиколаеваВалентина Ивановна

начальник отдела

каб. 31

42-54-97

mio5@cap.ru

АбрамоваЗоя Викторовна

заместительначальника отдела

каб. 11

42-11-61

mio5@cap.ru

КолеговаЛюдмила Матвеевна

главныйспециалист-эксперт

каб. 32

42-33-91

mio5@cap.ru

МитрофановаИрина Сергеевна

главныйспециалист-эксперт

каб. 32

42-33-91

mio5@cap.ru

ПавловаЛилия Ивановна

главныйспециалист-эксперт

каб. 11

42-11-61

mio5@cap.ru

Лявинская ЛюдмилаГурьевна

и.о. специалиста-эксперта

каб. 11

42-11-61

mio5@cap.ru

ПавловаРаиса Петровна

специалист-эксперт

каб. 32

42-33-91

mio5@cap.ru

Приложение N 2. ЗАЯВЛЕНИЕ

Приложение N 2
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"
Министерство имущественных
и земельных отношений
Чувашской Республики

ЗАЯВЛЕНИЕ


Прошу предоставить в аренду сроком до ______ земельный участок

площадью _________________ кв. м, расположенный по адресу: _______

_______________________________________________________________, с

кадастровым номером _____________, из земель ____________________,

являющийся объектом государственной собственности Чувашской

Республики, в целях _____________________________________________.

На земельном участке расположены следующие объекты

недвижимости:

1. _______________________________________________________________

(указываются объекты недвижимости и их характеристики)

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

Сообщаю сведения о себе:

1. _______________________________________________________________

(полное и сокращенное наименование юридического лица, его

организационно-правовая форма; фамилия, имя, отчество физического

лица (в том числе индивидуального предпринимателя)

2. _______________________________________________________________

(место нахождения/жительства, контактный телефон)

3. _______________________________________________________________

(банковские реквизиты и др.)

К заявлению прилагаю:

1) копии учредительных документов (со всеми изменениями) (с

предъявлением оригиналов) и банковские реквизиты для юридического

лица;

2) свидетельство о постановке на учет в качестве

индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты для

индивидуального предпринимателя;

3) копия документа, удостоверяющего личность (копия паспорта),

для физического лица и индивидуального предпринимателя (с

предъявлением оригинала);

4) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на

объект недвижимости, расположенный на земельном участке

(свидетельство о государственной регистрации права на объекты

недвижимости и др.) (в случае, если на земельном участке расположен

объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве

собственности или ином праве).

Подпись руководителя

юридического лица/индивидуального

предпринимателя, физического лица Дата

Приложение N 3. ЗАЯВКА на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Приложение N 3
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"
Министерство имущественных
и земельных отношений
Чувашской Республики

ЗАЯВКА на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка


1. Изучив данные извещения Минимущества Чувашии об объекте,

выставляемом на торги по продаже права на заключение договора

аренды, и условий его передачи,

__________________________________________________________________

(полное и сокращенное наименование юридического лица, его

организационно-правовая форма; фамилия, имя, отчество гражданина

(в том числе индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

(место нахождения/жительства, контактный телефон)

в лице ___________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

Соглас____ заключить договор на сдачу в аренду земельного участка,

расположенного __________________________________________________,

(адрес объекта)

с кадастровым номером ___________________ площадью _________ кв. м

сроком на _________ для использования ____________________________

(цель)

с дополнительными условиями, указанными в извещении.

2. В том случае, если предложения, представленные мною (в том

числе в запечатанном конверте) к заявке будут приняты, беру на

себя обязательства заключить договор аренды в срок не позднее 5

дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

3. Согласен с тем, что в случае признания меня победителем

торгов и отказа от заключения договора аренды сумма внесенного

задатка не возвращается.

4. С извещением, а также с проектом договора на сдачу в аренду

земельного участка ознакомлен.

5. Предупрежден о всех правах третьих лиц на сдаваемый в

аренду объект.

6. Банковские реквизиты (для юридического лица и

индивидуального предпринимателя):

__________________________________________________________________

К заявке прилагаю:

1. _______________________

2. _______________________

Подпись руководителя Дата "____" _________ 200___ г.

юридического лица/гражданина

(индивидуального предпринимателя)

Приложение N 4. Блок-схема предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (без проведения торгов)

Приложение N 4
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"

Блок-схема предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (без проведения торгов)


------------------------------------¬

----------------------¬ ¦Получение информации (консультации)¦ --------------------------¬

¦Устное информирование¦<--+    о процедуре предоставления     +-->¦Письменное информирование¦

L-T---------------T---- ¦ государственной услуги, сведений ¦ L-T---------------T-----T--

¦               ¦       ¦о месте нахождения и графике работы¦     ¦               ¦     ¦

¦               ¦       ¦       Минимущества Чувашии        ¦     ¦               ¦     ¦

\¦/ \¦/ L----------------------T------------- \¦/ ¦ \¦/

-------+-------¬ ------+----¬ ¦ ---------------+------------¬ ¦ ----+-----¬

¦индивидуальное¦ ¦публичное ¦                         ¦   ¦Почтой, электронной почтой ¦  ¦ ¦   СМИ   ¦


L--------------- L----------- ¦ ¦(ответ в течение 15 дней со¦ ¦ L----------

¦ ¦ дня поступления запроса) ¦ \¦/

¦ L---------------------------+--+-----------------------¬

¦                               ¦  На сайте Минимущества   ¦

¦                               ¦ Чувашии в сети Internet  ¦

¦                               ¦(ответ в течение 5 рабочих¦

¦                               ¦ дней со дня поступления  ¦


\¦/ ¦ запроса) ¦

---------------------+----------------¬ L---------------------------

¦Оформление заявления о предоставлении¦

¦  земельного участка в аренду и сбор ¦

¦    пакета необходимых документов    ¦

¦              заявителем             ¦

L--------------------T-----------------


\¦/

----------------------+----------------¬

¦  Прием заявления с документами и его ¦

¦           регистрация                ¦

L---------------------T-----------------


\¦/

-----------------------------¬ ----------------------+----------------¬

¦   Выявление противоречий,  ¦   ¦Проведение экспертизы представленных  ¦

¦неточностей в представленных¦<--+       к заявлению документов         ¦

¦ документах ¦ L--T-----------------------------T------

L-----------T----------------- ¦ \¦/

\¦/ ¦ ---------------------------+----------¬

------------+----------------¬ ¦ ¦ Подготовка проекта распоряжения ¦

¦ Уведомление по телефону о  ¦  ----+->¦Минимущества Чувашии о предоставлении¦

¦  необходимости устранения  ¦  ¦   ¦  ¦     земельного участка в аренду     ¦

¦ замечаний к документам ¦ ¦ ¦ L-T------------------------T-----------


¦(срок устранения - 3 рабочих¦ ¦ ¦ /¦\ \¦/

¦ дня со дня уведомления) ¦ ¦ ¦ ¦ ----------------------+-------------¬

L--T----------------------T--- ¦ ¦ ¦ ¦Подготовка проекта договора аренды ¦

\¦/ \¦/ ¦ ¦ ¦ ¦с приложениями и передача заявителю¦

---+---------¬ -----+-----+¬ ¦ ¦ ¦ для подписания ¦

¦ Замечания ¦ ¦ Замечания ¦ ¦ ¦ L---------------------T--------------

¦не устранены¦ ¦ устранены ¦ ¦ ¦ \¦/

L--T---------- L------------ ¦ ¦ ----------------------+-------------¬


\¦/ ¦ ¦ ¦ Регистрация подписанного сторонами¦

---+---------------------¬ ¦ ¦ ¦ и скрепленного печатями договора ¦

¦Письменное уведомление о¦          ¦    ¦  ¦  в Журнале регистрации договоров  ¦

¦необходимости устранения¦          ¦    ¦  ¦     аренды земельных участков     ¦

¦замечаний к документам ¦ ¦ ¦ L---------------------T--------------

¦    (срок устранения -  ¦          ¦    ¦                        ¦

¦ 15 рабочих дней со дня ¦ ¦ ¦ \¦/

¦ уведомления) ¦ ¦ ¦ ----------------------+-------------¬

L--T-------------------T-- ¦ ¦ ¦Выдача оформленного в установленном¦

\¦/ \¦/ ¦ ¦ ¦порядке договора аренды земельного ¦

---+---------¬ --+---------¬ ¦ ¦ ¦участка под роспись арендатору или ¦

¦ Замечания  ¦       ¦ Замечания +--+-----  ¦        его представителю          ¦

¦не устранены¦ ¦ устранены ¦ ¦ L------------------------------------

L--T---------- L------------ ¦


¦ \¦/

¦ ------------------+---------------------¬

¦              ¦    Мотивированный отказ заявителю     ¦

¦              ¦в предоставлении государственной услуги¦


L------------->¦ в соответствии с п. 2.4.1 Регламента ¦

¦   (в сроки, установленные п. 2.3.1    ¦

¦              Регламента)              ¦


L----------------------------------------

Приложение N 5. Примерная форма договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики

Приложение N 5
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"

Примерная форма договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики


г. Чебоксары "____" ___________ 20____ г.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской

Республики, именуемое далее Арендодатель, в лице _________________

____________________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании ______________________, с одной стороны, и __________

__________________________________________________________________

именуемый далее Арендатор, в лице (1) ____________________________

(должность, Ф.И.О.)

_________________________________________________, действующего на

основании Положения (Устава), зарегистрированного ________________

__________________________________________________________________

с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

--------------------------------

(1) В случае, если Арендатором выступает юридическое лицо.

I. Предмет договора


1.1. Арендодатель на основании распоряжения Минимущества

Чувашии от "____" __________ г. N _____ (итогов торгов по продаже

права на заключение договора аренды земельного участка,

проведенного ____________________, протокол от ______ N _________)

предоставляет Арендатору во временное владение и пользование

земельный участок из земель _____________________________________,

(категория земель)

с кадастровым номером _______________, общей площадью _____ кв. м,

расположенный по адресу: ________________________________________,

(далее - Участок), для использования в целях _____________________

__________________________________________________________________

(вид разрешенного использования)

1.2. Границы Участка определены в кадастровом плане, который

прилагается к Договору и являете его неотъемлемой частью

(приложение N 1 - не приводится).

1.3. На Участке расположены следующие объекты недвижимости:

_________________________________________________________________.

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

1.4. Передача Участка оформляется актом приема-передачи,

который приобщается к настоящему договору и является его

неотъемлемой частью (приложение N 2).

1.5. Права собственника Участка обременены правами третьих

лиц, а именно ___________________________________________________.

(сервитута, арест и другие ограничения)

1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,

рассматриваются судом.

II. Срок договора


2.1. Настоящий договор заключен на срок с "____" __________ г.

до "____" ______________ г.

2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания

Сторонами (2). Условия настоящего договора распространяются на

отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта прием;

передачи Участка.

--------------------------------

(2) Договор аренды земельного участка, подлежащий

государственной регистрации, вступает в силу с момента его

государственной регистрации.

III. Права и обязанности сторон


3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.

3.1.3. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Арендатором условий договора, при использовании Участка не по целевому назначению, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.4. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы досрочного внесения арендной платы за два месяца вперед.

3.1.5. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному обращению Арендатора, представленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

3.3.3. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, только с письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.4.2. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.

3.4.3. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, один экземпляр зарегистрированного договора представить в Минимущество Чувашии. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к нему (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок от 1 года и более).

3.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

3.4.5. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов контроля за использованием и охраной земель, беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту в удовлетворительном состоянии.

3.4.7. Не возводить строений и не осуществлять иных улучшений Участка, вызванных потребностью Арендатора, без письменного согласия Арендодателя. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, передать Арендодателю все произведенные на Участке без письменного согласия Арендодателя улучшения.

3.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.11. В случае досрочного расторжения договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования.

3.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящемуся на нем объекту, указанному в акте приема-передачи, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры к предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенному на нем объекту.

3.4.13. Письменно сообщить Арендодателю об изменении адреса (3), места нахождения (4), реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним (5), а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации (6) Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

--------------------------------

(3) В случае, если Арендатором выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

(4) В случае, если Арендатором выступает юридическое лицо.

(5) В случае, если Арендатором выступает юридическое лицо.

(6) В случае, если Арендатором выступает юридическое лицо.

IV. Платежи и расчеты по договору


4.1. Годовой размер арендной платы за Участок с "____" _______________ г. устанавливается в сумме _________________ (приложение N 3) без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором на счет Минимущества Чувашии в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН ___________, КБК _____________, ОКАТО ________.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком с даты подписания акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах и перечисляется Арендатором отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления Федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.

4.2. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об изменении исходных данных для расчета арендной платы. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и применяется к отношениям сторон с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

4.3. Обязательные платежи в отношении Участка уплачиваются Арендатором в сроки, установленные действующим законодательством.

4.4. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендатором своих обязательств по договору.

4.5. В случае передачи с согласия Арендодателя Участка в субаренду размер арендной платы, за сданный в субаренду Участок, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды, за исключение случаев сдачи имущества в субаренду организациям, вид деятельности которых предусматривает боле высокие коэффициенты или ставки арендной платы.

V. Ответственность сторон


5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5.2. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 4.1. договора) Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.1 настоящего договора.

5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Участка по истечении срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 процента от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

VI. Прекращение, изменение условий и расторжение договора


6.1. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

6.2. Вносимые изменения и дополнения в настоящий договор, рассматриваются Сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

По требованию одной из Сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

6.4. Основанием для расторжения настоящего договора является прекращение права пользования объектом недвижимости, расположенным на Участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Арендатору на праве собственности или ином праве).

6.5. При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи.

VII. Дополнительные условия


7.1. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

VIII. Прочие положения


8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель: Арендатор:

Министерство имущественных _______________________________

и земельных отношений _______________________________

Чувашской Республики _______________________________

Адрес: 428018 г. Чебоксары, Адрес: ________________________

ул. К.Иванова, 84 _______________________________

Расчетный счет __________________ Иные реквизиты:

в ГРКЦ НБ ЧР Банка России _______________________________

г. Чебоксары _______________________________

КПП _____________________________

БИК _____________________________

ИНН _____________________________

_________________________________ _______________________________

(должность, Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Приложение N 2. Примерная форма акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка

Приложение N 2
к примерной форме договора аренды
земельного участка, находящегося
в собственности Чувашской Республики

от "_____" _____________ 20___ г. N ______

В соответствии с договором аренды земельного участка от "____"

____________ 20_____ г. N _______ Арендодатель в лице ____________

______________________________________________________ передает, а

(должность, Ф.И.О.)

Арендатор, в лице (1) ____________________________________________

(должность, Ф.И.О. )

принимает земельный участок площадью ________ кв. м, с кадастровым

номером __________________, расположенный по адресу: _____________

________________________________ из земель ______________________,

для использования в целях ________________________________________

в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору

аренды земельного участка.

На земельном участке расположены следующие объекты

недвижимости:

1. ___________________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. ___________________________________________________________

3. ___________________________________________________________

Претензий по передаваемому земельному участку у Арендатора

к Арендодателю не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от

"_____" _____________ г. N _________.

Арендодатель: Арендатор:

Министерство имущественных _______________________________

и земельных отношений _______________________________

Чувашской Республики _______________________________

Адрес: 428018, г. Чебоксары, Адрес: ________________________

ул. К.Иванова, 84 _______________________________

____________________________ _______________________________

(должность, Ф.И.О.)

____________________________ _______________________________

(подпись) (подпись)

М.П.

--------------------------------

(1) В случае, если Арендатором выступает юридическое лицо.

Приложение N 3. Расчет

Приложение N 3
к примерной форме договора аренды
земельного участка, находящегося
в собственности Чувашской Республики

годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, с ________________________

1. Арендатор:

2. Адрес земельного участка:

3. Площадь земельного участка:

4. Кадастровый номер земельного участка:

5. Целевое использование земельного участка:

6. Категория земельного участка:

7. Кадастровая стоимость 1 кв. м арендуемого земельного участка:

Ккад.ст.

Кадастровая стоимостьарендуемого земельного участка, руб.

К1

Процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельногоналога, утвержденный органами местного самоуправления

К2

Коэффициент,характеризующийвид разрешенногоиспользованияарендуемого земельного участка

Ап

Суммааренднойплаты вмесяц, руб.: Ап = Ккад.ст. x К1 x К2

0,00

Сумма арендной платы в месяц, руб.: (Ап)/12

0,00

Арендная плата перечисляется на счет Минимущества Чувашии в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет 40101810900000010005 в ГРКЦНБ ЧР г. Чебоксары, БИК 049706001, КБК 86611 105022020000120, ИНН 2129008793, КПП 213001001

8. Настоящий расчет арендной платы является неотъемлемой

частью договора от ______________ 200_____ г. N _______

Расчет составил:

Начальник отдела аренды

государственного имущества

Арендодатель: Арендатор:

Приложение N 6. Журнал регистрации договоров аренды земельных участков

Приложение N 6
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"

Журнал регистрации договоров аренды земельных участков


N договора

Дата заключения

Арендатор

Адрес аренду емогообъекта

Площадь,кв. м

Распискав получении договора

Приложение N 7. Блок-схема предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (посредством проведения торгов на право заключения договора аренды)

Приложение N 7
к Административному регламенту Министерства
имущественных и земельных отношений
Чувашской Республики по предоставлению
государственной услуги "Передача в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Чувашской Республики"

Блок-схема предоставления государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" (посредством проведения торгов на право заключения договора аренды)


------------------------------------¬

----------------------¬ ¦Получение информации (консультации)¦ --------------------------¬

¦Устное информирование¦<--+    о процедуре предоставления     +-->¦Письменное информирование¦

L-T---------------T---- ¦ государственной услуги, сведений ¦ L-T---------------T-----T--

¦               ¦       ¦о месте нахождения и графике работы¦     ¦               ¦     ¦

¦               ¦       ¦       Минимущества Чувашии        ¦     ¦               ¦     ¦

\¦/ \¦/ L----------------------T------------- \¦/ ¦ \¦/

-------+-------¬ ------+----¬ ¦ ---------------+------------¬ ¦ ----+---------------¬

¦Индивидуальное¦ ¦Публичное ¦                         ¦   ¦Почтой, электронной почтой ¦  ¦ ¦В СМИ - извещение о¦


L--------------- L----------- ¦ ¦(ответ в течение 15 дней со¦ ¦ ¦ проведении торгов ¦

¦   ¦  дня поступления запроса) ¦  ¦ ¦не менее чем за 30 ¦

¦   L----------------------------  ¦ ¦  дней до даты их  ¦

¦                                  ¦ ¦     проведения    ¦


¦ \¦/L--------------------

\¦/ ---+-----------------------¬

---------------------+----------------¬ ¦ На сайте Минимущества ¦

¦Оформление заявки на участие в торгах¦              ¦ Чувашии в сети Internet  ¦

¦и сбор пакета необходимых документов ¦              ¦(ответ в течение 5 рабочих¦

¦            заявителем               ¦              ¦ дней со дня поступления  ¦

L--------------------T----------------- ¦ запроса) ¦


-------------------------------------¬ \¦/ L---------------------------

¦Выявление противоречий, неточностей ¦ -------------+--------------------¬

¦    в представленных документах,    ¦    ¦Прием заявки на участие в торгах,¦

¦   представление неполного пакета   ¦<---+проведение экспертизы приложенных¦

¦ документов либо поступление заявки ¦    ¦к заявке документов, регистрация ¦

¦  документами по истечении срока ее ¦    ¦заявки и выдача расписки о приеме¦

¦                приема              ¦    ¦          документов             ¦

L----------------T-------------------- L------------T---------------------


\¦/ \¦/

-----------------+-------------------¬ -------------+------------------------------¬

¦Отказ в приеме и регистрации заявки ¦    ¦ Решение конкурсной комиссии об окончании  ¦


L------------------------------------- ¦приема заявок и допуске (отказе в допуске) ¦

--------------------------------------¬ ¦претендентов к участию в торгах, оформление¦

¦Отказ в допуске претендента к участию¦   ¦соответствующего протокола (при проведении ¦

¦ в торгах (уведомляется письменно ¦<--+ аукциона для жилищного строительства - +---------------------------------¬

¦  не позднее следующего дня с даты   ¦   ¦    оформление протокола приема заявок)    ¦Торги объявляются несостоявшимися¦

¦ оформления протокола) ¦ L------------T------------------------------+---T-----------T------------------

L---T---------------------------------- \¦/ /¦\ ¦

¦ ----------------------------¬ -------------+--------------------¬ ---------- \¦/

¦ ¦Участник торгов, не ставший¦ ¦ Проведение торгов, определение +----- -------------------+-----------------¬

¦     ¦    победителем торгов     ¦<--+результатов торгов и победителя, ¦      ¦   Решение конкурсной комиссии о    ¦

¦     ¦ (уведомляется письменно)  ¦   ¦   оформление соответствующего   ¦      ¦ повторном проведении торгов и при  ¦

¦     L------------T---------------   ¦            протокола            ¦      ¦ необходимости изменении их условий ¦

\¦/ \¦/ L------------T--------------------- ¦(снижение начального размера годовой¦

----+------------------+--------------¬ \¦/ ¦ арендной платы и уменьшение "шага ¦

¦    Внесенный задаток возвращается   ¦   -------------+-----------------¬         ¦ аукциона" не более чем на 15% без  ¦

¦претенденту или участнику в течение 3¦   ¦Победитель торгов (уведомление¦         ¦    проведения повторной оценки)    ¦


¦дней со дня оформления соответственно¦ ¦ о признании победителем - ¦ L-------------------------------------

¦ протокола о признании претендентов  ¦   ¦        в день торгов)        ¦

¦ участниками торгов (при проведении ¦ L------------T------------------

¦аукциона для жилищного строительства ¦ \¦/

¦ - протокола приема заявок) или ¦ -------------+-------------------¬

¦   протокола о результатах торгов    ¦   ¦  Подготовка проекта договора   ¦

L-------------------------------------- ¦аренды с приложениями и передача¦

¦ заявителю для подписания (срок ¦

¦подписания договора - не позднее¦

¦    5 дней со дня подписания    ¦

¦протокола о результатах торгов) ¦

L------------T--------------------


\¦/

-------------+--------------------¬

¦     Регистрация подписанного    ¦

¦сторонами и скрепленного печатями¦

¦    договора аренды в Журнале    ¦

¦  регистрации договоров аренды   ¦

¦       земельных участков        ¦

L------------T---------------------


\¦/

---------------+--------------------¬

¦Выдача оформленного в установленном¦

¦порядке договора аренды под роспись¦

¦  заявителю или его представителю  ¦


L------------------------------------

Приложение N 8. Журнал приема заявок на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Приложение N 8
к Административному регламенту
Министерства имущественных и
земельных отношений Чувашской Республики
по предоставлению государственной услуги
"Передача государственного имущества,
принадлежащего на праве собственности
Чувашской Республике, в аренду"

Журнал приема заявок на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка


N п/п

Дата, время приемазаявки

Заявитель

Адресобъекта

Площадь, кв. м

Суммавнесенного задатка

Сдалдокументы

Принялдокументы

Примечание

Об утверждении Административного регламента Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики"

Название документа: Об утверждении Административного регламента Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики"

Номер документа: 30-д

Вид документа: Приказ Госкомимущества Чувашии

Принявший орган: Госкомимущество Чувашии

Статус: Недействующий

Опубликован: Вести Чувашии N 42 от 10.10.2007; Вести Чувашии N 42 от 10.10.2007
Дата принятия: 12 июля 2007

Дата редакции: 12 июля 2007