2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
2.2.2. Для размещения жилой зоны должны выбираться участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.
2.2.3. Планировочную структуру жилой зоны следует формировать в соответствии с планировочной структурой городских округов и городских поселений, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети и характер внутригородских тяготений. Необходимо взаимоувязать размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается в жилой зоне по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
(в ред. приказа Минстроя РС(Я) от 28.03.2014 N 50)
При формирования жилой зоны должны выдерживаться принципы компактности планировочного образования, защищенности от неблагоприятных природных воздействий, сокращения радиусов доступности объектов системы обслуживания.
2.2.4. Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоны должны быть обязательно увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а в районах сложных мерзлотно-грунтовых и других (геологических и сейсмических) условий - обуславливаться ими (с учетом изменения состояния грунтовых условий в процессе строительства и эксплуатации).
При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, учитывая потребности различных социальных и национальных групп населения, в том числе коренного населения, инвалидов и других маломобильных групп, а также прав собственности на недвижимость (здания и земельные участки).
2.2.5. В жилой застройке размещаются территории, предоставляемые застройщикам под участки для возведения объектов капитального строительства (жилых домов или их комплексов) и муниципальные территории - муниципальных объектов обслуживания, озеленения общего пользования, местных проездов, не включенных в участки жилой застройки и др.
Допустимые для размещения виды объектов и их параметры назначаются градостроительными регламентами, размещение объектов в пределах жилых районов, микрорайонов (кварталов) определяются на основании проекта планировки, границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.
2.2.6. В состав жилых зон могут включаться:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, двухэтажными и трехэтажными), в том числе усадебного типа;
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными и секционными до 4 этажей);
- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей);
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей);
- зоны жилой застройки иных видов (вахтовые поселки, фактории, стойбища и др.).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
(в ред. приказа Минстроя РС(Я) от 28.03.2014 N 50)
Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха и иные вредные воздействия).
2.2.7. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупненные показатели в расчете на 1 000 человек (п. 2.1.2 настоящих нормативов).
2.2.8. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.2.9. В первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 21-02-99*, в том числе:
(в ред. приказа Минстроя РС(Я) от 28.03.2014 N 50)
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.