ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 04 марта 2003 года N 64
О порядке изменения статуса жилых строений (помещений) и общежитий на территории Ямало-Ненецкого автономного округа
Документ утратил силу:
-постановлением губернатора автономного округа от 14.04.2005 г. N 159
В целях упорядочения перевода жилых строений (помещений) в нежилые, определения порядка и условий перевода общежитий в категорию жилых домов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, руководствуясь статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
- Временный порядок перевода жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (приложение 1);
- Временное положение об условиях и порядке перевода общежитий в категорию жилых домов (приложение 2);
- Положение о комиссии по изменению статуса жилых строений (помещений) при Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа (приложение 3).
2. Установить, что действие Временного порядка перевода жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа и Временного положения об условиях и порядке перевода общежитий в категорию жилых домов распространяется до момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации.
3. Признать утратившими силу постановления Губернатора автономного округа:
- от 14 февраля 2001 г. N 104 "Об утверждении Временного порядка перевода жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа";
- от 2 июля 2001 г. N 466 "Об образовании комиссии по переводу жилых строений (помещение) в нежилые при Администрации автономного округа".
4. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора автономного округа Ишмаева И.А.
Губернатор автономного округа Ю.В.Неёлов
4 марта 2003 г. N 64
г.Салехард
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК перевода жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа
На территории Ямало-Ненецкого автономного округа перевод жилых строений (помещений) в нежилые с целью изменения их функционального назначения может осуществляться только в исключительных случаях и в соответствии с настоящим Временным порядком.
1.1. Настоящий Временный порядок устанавливает условия и порядок перевода жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в целях изменения их функционального назначения независимо от формы собственности переводимого в нежилое строение (помещение).
1.2. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые - признание целесообразности изменения функционального назначения жилых строений (помещений) и исключение их из жилищного фонда с последующей регистрацией в уполномоченных органах.
1.3. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа производится как без переоборудования, так и с переоборудованием.
1.4. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые производится на основании распоряжения Губернатора автономного округа.
2.1. Допускается перевод в нежилые следующих жилых строений (помещений):
а) признанных непригодными для проживания;
б) реконструкция которых закончена до вступления в силу настоящего Временного порядка и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующего договора найма;
в) расположенных на первых этажах жилых строений и признанных непригодными для проживания;
г) расположенных на первых этажах жилых строений и имеющих отдельный вход либо возможность оборудования изолированного выхода;
д) расположенных на первых этажах жилых строений, окна которых обращены на улицы с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
е) расположенных на первых этажах жилых строений, граничащих с крупными торговыми центрами и объектами культуры и досуга, и помещениями с избыточным тепло- газо- выделением и т.п.;
ж) расположенных на верхних этажах жилых строений, если помещения, расположенные на первых этажах, являются нежилыми.
2.2. Перевод иных жилых строений (помещений) в нежилые допускается в исключительных случаях, при условии соблюдения пункта 2.3 настоящего Временного порядка.
2.3. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих строений (помещений) не нарушаются действующие санитарные, строительные нормы, а также права и законные интересы граждан.
2.4. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого строения (помещения) в нежилое собственник жилого строения (помещения) или иное управомоченное лицо предоставляет в межведомственную комиссию муниципального образования в автономном округе, на территории которого находится жилое строение (помещение) - (далее - Межведомственная комиссия муниципального образования), заявление с обязательным указанием цели дальнейшего использования строения (помещения). К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, подтверждающие полномочия заявителя;
б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое строение (помещение);
в) выписка из Единого государственного реестра прав, выданная учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
г) технический паспорт жилого строения (помещения) и справка о техническом состоянии жилого строения (помещения), выданная органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
д) заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии переводимого строения (помещения) санитарным нормам и требованиям;
е) заключение органов пожарного надзора о соответствии переводимого строения (помещения) противопожарным нормам и требованиям;
ж) заключение органов архитектуры о возможности изменения статуса жилого строения (помещения);
з) нотариально заверенные письменные согласия всех сособственников и совместно проживающих членов семьи на перевод жилого строения (помещения) в нежилое;
и) согласие жильцов дома, проживающих в жилых помещениях граничащих с переводимым жилым помещением, на перевод жилого помещения в нежилое;
к) документы, подтверждающие наличие у граждан, постоянно проживающих на данной жилой площади, иного благоустроенного жилого помещения на момент рассмотрения вопроса о переводе жилого строения (помещения) в нежилое;
л) документы, подтверждающие факт снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан, занимавших жилое строение (помещение), подлежащее переводу в нежилое;
м) заключение органов опеки и попечительства об обеспеченности несовершеннолетних детей, проживающих на данной жилой площади, иным благоустроенным жилым помещением;
н) акт обследования жилого строения (помещения) обслуживающей (эксплуатирующей) организацией.
3.2. При необходимости могут быть затребованы иные документы и материалы.
4.1. Межведомственная комиссия муниципального образования рассматривает предоставленные заявителем документы, указанные в разделе III настоящего Временного порядка, проводит осмотр объекта и выносит мотивированное заключение о возможности перевода жилого строения (помещения) в нежилое.
4.2. Заключение Межведомственной комиссии муниципального образования о возможности перевода жилого строения (помещения) в нежилое со всеми предоставленными заявителем документами направляются в Комиссию по изменению статуса жилых строений (помещений) при Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Комиссия).
4.3. Комиссия вправе запросить у заявителя или Межведомственной комиссии муниципального образования дополнительные документы, если для решения вопроса о переводе жилых строений (помещений) в нежилые необходимо выяснить дополнительные обстоятельства либо заявителем предоставлен не полный перечень документов.
4.4. Комиссия в месячный срок с момента поступления заключения Межведомственной комиссии, принимает одно из следующих решений:
а) предложить Губернатору автономного округа перевести жилое строение (помещение) в нежилое;
б) возвратить предоставленные документы заявителю.
4.5. Положительное решение вопроса Комиссией является основанием для подготовки проекта распоряжения Губернатора автономного округа о переводе жилого строения (помещения) в нежилое с указанием дальнейшей цели его использования.
4.6. В десятидневный срок с момента принятия распоряжение Губернатора автономного округа о переводе жилого строения (помещения) в нежилое направляется в Межведомственную комиссию муниципального образования, заявителю, в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию недвижимости.
4.7. Предоставленные документы возвращаются заявителю в следующих случаях:
а) если жилое строение (помещение) обременено правами третьих лиц и они не согласны на перевод жилого строения (помещения) в нежилое;
б) если предоставленные документы не отвечают требованиям раздела 3 настоящего Временного порядка;
в) иных в соответствии с действующим законодательством.
К документам прилагается мотивированное решение Комиссии.
4.8. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов, заинтересованные лица могут повторно обратиться с аналогичным заявлением.
4.9. Решение Комиссии о возврате документов о переводе жилого строения (помещения) в нежилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке перевода общежитий в категорию жилых домов
1.1. Настоящее Временное положение об условиях и порядке перевода общежитий в категорию жилых домов (далее - Положение) определяет порядок изменения режима использования жилых строений (помещений), имеющих статус общежитий, и перевода их в категорию жилых домов, на условиях договора социального найма или иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на общежития независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.
1.3. Изменение режима использования жилых строений (помещений), имеющих статус общежития (далее - общежития) производится на основании распоряжения Губернатора автономного округа.
1.4. Техническую возможность перевода общежитий в категорию жилых домов определяют действующие межведомственные комиссии муниципальных образований в автономном округе, на территории которых находится общежитие (далее - Межведомственная комиссия) с участием собственника или иного управомоченного лица.
2.1. Для определения технической возможности перевода общежития в категорию жилого дома собственник или иное управомоченное лицо предоставляет в Межведомственную комиссию следующие документы и материалы:
- заявление;
- копию технического паспорта, с указанием физического износа общежития, выданную органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
- заключение пожарного надзора о соответствии переводимого общежития противопожарным нормам и требованиям и возможности перевода общежития в статус жилого дома;
- заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии переводимого общежития санитарным нормам и требованиям;
- заключение органа архитектуры о возможности перевода;
- поэтажный план общежития, заверенный в установленном порядке органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;