ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 апреля 1998 года N 192

О порядке сдачи в аренду государственного имущества окружной собственности

Документ утратил силу:

- постановлением Губернатора автономного округа от 11.01.2007 г. N 2

Документ с изменениями и дополнениями внесенными:

-постановлением губернатора ЯНАО N 55 от 05.03.2002 г.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "Об управлении государственной собственностью в Ямало-Ненецком автономном округе"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые:

- Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества окружной собственности, заключения и переоформления договоров аренды;

- Положение о проведении аукционов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа;

- Положение о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. Руководителям предприятий, организаций автономного округа в срок до 1 июня 1998 г. представить в комитет по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа все договоры аренды и иные договоры по передаче государственного имущества в пользование юридическим и физическим лицам для переоформления и регистрации.

3. Установить, что договоры аренды, не прошедшие переоформление в указанный срок, либо заключенные после выхода данного постановления, минуя комитет по управлению государственным имуществом автономного округа, признаются недействительными в установленном порядке, а арендная плата, полученная балансодержателем за весь предыдущий срок, взыскивается с него в окружной бюджет, за исключением расходов по содержанию арендованного имущества.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований автономного округа использовать данный порядок при сдаче в аренду муниципальной собственности.

5. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

6. Считать утратившим силу постановление администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 1993 г. N 174 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды и заключения дополнительных соглашений".

7. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя губернатора автономного округа - председателя комитета по управлению государственным имуществом автономного округа Ишмаева И.А.

Губернатор автономного округа Ю.В.Неёлов

от 7 апреля 1998 г. N 192

УТВЕРЖДЕНО
постановлением губернатора
автономного округа

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного имущества окружной собственности, заключения и переоформления договоров аренды

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", а также Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "Об управлении государственной собственностью в Ямало-Ненецком автономном округе".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, заключения и переоформления договоров аренды с юридическими лицами всех форм собственности и физическими лицами.

II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Основным документом, определяющим взаимоотношение сторон при сдаче в аренду государственного имущества автономного округа, является договор аренды, заключенный на началах добровольности и равноправия сторон (Типовой договор аренды прилагается).

Договор аренды, заключенный без согласия комитета по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа, признается недействительным в установленном порядке.

2.2. Сторонами по соответствующему договору аренды являются:

2.2.1. "Арендатор" - зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, принимающее во временное владение и пользование или временное пользование государственное имущество Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.2.2. "Арендодатель" - комитет по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа (именуемый далее Комитет), либо комитеты по управлению муниципальным имуществом муниципальных образований автономного округа по поручению Комитета.

2.2.3. "Балансодержатель" - юридическое лицо, на балансе у которого находится сдаваемое в аренду имущество и которое несет бремя его содержания в соответствии с договором хозяйственного ведения, оперативного управления или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.

В случае, когда имущество приобретено за счет средств автономного округа, оно может передаваться в аренду с постановкой на баланс "Арендатору" на все время действия договора аренды.

2.3. Для получения в аренду имущества "Арендатор" предоставляет в Комитет:

- заявление (Приложение 1);

- копию учредительных документов "Арендатора";

- копию свидетельства о государственной регистрации "Арендатора";

- справку от "Балансодержателя" с характеристикой сдаваемого в аренду имущества (Приложение 2), подписанную руководителем предприятия и главным бухгалтером (или БТИ для помещений);

- план расположения арендованных помещений в соответствии с техническим паспортом здания, в котором расположены данные помещения, и план земельного участка при сдаче в аренду имущественных комплексов;

- письменное согласие "Балансодержателя" предоставить имущество в аренду;

- заключение органов СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).

2.4. При переоформлении договоров аренды, заключенных без согласия Комитета, "Арендатор" в заявлении обращается с просьбой о переоформлении договора и предоставляет в Комитет все перечисленные в пунктах 2, 3 настоящего Положения документы, а также заверенный нотариально ранее заключенный договор аренды. В этом случае представленный договор, подписанный "Балансодержателем", может расцениваться, как его согласие на сдачу в аренду имущества.

2.5. Получить право на аренду имущества можно также на аукционах и конкурсах, осуществляемых Комитетом или по его поручению комитетами по управлению муниципальным имуществом муниципальных образований автономного округа в соответствии с Положением о проведении аукционов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и Положением о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждаемыми постановлением губернатора автономного округа.

Средства, получаемые от реализации на аукционе прав на аренду имущества, зачисляются в полном объеме на единый счет окружного бюджета. (в редакции от 05.03.2002 г. N 55)

"Балансодержателю" - 25%

Окружной бюджет - 50%

Комитету - 25%.

2.6. В месячный срок с момента обращения заинтересованного лица в Комитет на предмет заключения договора аренды, Комитетом разрабатывается проект договора аренды, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей, срок аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и "Арендатора", либо дается мотивированный отказ.

При переоформлении договоров аренды, заключенных без согласия Комитета, после рассмотрения представленных документов может быть составлен новый договор аренды на срок, не превышающий ранее заключенный договор между "Арендатором" и "Балансодержателем", или дополнительное соглашение к нему, в котором оговаривается смена "Арендодателя".

2.7. После урегулирования разногласий по условиям договора аренды и его подписания "Балансодержатель" в десятидневный срок передает имущество "Арендатору" по приемопередаточному акту, в котором отражается состояние сдаваемого в аренду имущества. Один экземпляр акта передается в Комитет.

2.8. На новый срок договор аренды может быть заключен после письменного заявления "Арендатора", направленного в адрес Комитета не позднее, чем за месяц до окончания срока действующего договора аренды, согласовав новый срок и условия аренды с "Балансодержателем".

2.9. Прекращение договора аренды наступает с момента возврата арендованного имущества "Балансодержателю" и подписания акта приема-передачи между

"Арендатором" и "Балансодержателем". Один экземпляр акта направляется в Комитет.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы устанавливается не ниже ставки, установленной нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа.

Арендная плата может рассчитываться как за все арендованное имущество в целом, так и отдельно за каждый объект.

3.2. Плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц и \"Методики расчета арендной платы за нежилые помещения\", утверждаемыми нормативными правовыми актами администрации автономного округа.

3.3. При сдаче в аренду имущественных комплексов, включающих в себя кроме зданий еще сооружения, оборудование, транспорт и т.д., арендная плата рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества с применением арендного процента не выше банковской ставки рефинансирования, действующей на момент сдачи имущества в аренду.

Остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества берется из бухгалтерских данных "Балансодержателя" или рассчитывается "Арендодателем", исходя из восстановительной стоимости имущества и процента износа, исчисляемого согласно норм амортизации и фактического срока службы.

3.4. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в виде периодических (ежемесячных или ежеквартальных) платежей, вносимых "Арендатором" не позднее 20 числа текущего месяца (первого месяца квартала) на условиях заключенного договора.

В качестве способов обеспечения обязательств о внесении платы за пользование имуществом по усмотрению Комитета и в соответствии с Гражданским кодексом РФ применяются:

- задаток в виде предварительного взноса арендной платы (не более чем за год);

- неустойка;

- банковская гарантия;

- взыскание инкассовым поручением через банк по согласованию с "Арендатором" и банком.

3.5. При изменении уровня инфляции, стоимости основных средств, размеры арендной платы могут изменяться Комитетом в одностороннем порядке на основании законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации и автономного округа. Письменное уведомление "Арендатору" и "Балансодержателю" направляется Комитетом не позднее, чем за месяц до наступления срока очередного платежа.

3.6. Средства, полученные за аренду государственного имущества, зачисляются в полном объеме на единый счет окружного бюджета.

Копии платежных поручений или иных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в окружной бюджет и НДС, предоставляются комитету по управлению государственным имуществом Администрации автономного округа для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей. (в редакции от 05.03.2002 г. N 55)

3.7.В обоснованных случаях "Арендатору" предоставляются льготы по оплате за пользование арендованным имуществом.

3.7.1. Основной целью предоставления льгот является финансовая поддержка предприятий и организаций, независимо от организационно-правовой формы, для развития приоритетных и социально-значимых видов деятельности, а также стимулирования участия в проведении реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости.

3.7.2. Для решения вопросов по предоставлению льгот "Арендатору" в Комитете создается комиссия распоряжением председателя Комитета, в состав которой включается представитель департамента финансов администрации автономного округа. Положение о комиссии утверждается председателем Комитета.

3.7.3. Льготы предоставляются в виде:

а) отсрочки или рассрочки внесения арендной платы - предоставляется на срок не более 6 месяцев в пределах календарного года;

б) установления коэффициента льготирования (уменьшение арендной платы) Кл = 0,5 - 1, для расчета платежей по договору аренды, который действует в пределах не более одного финансового года с момента принятия комиссией Комитета решения об установлении льгот.

Льготы по величине арендной платы (установление Кл) принимаются только на основании законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и автономного округа.

в) заключения долгосрочного договора аренды - более трех лет.

3.7.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении льгот за пользование арендованным имуществом "Арендатор" направляет в Комитет заявление с обоснованием причин, копий нормативных документов и законодательных актов, предписывающих установление особых условий по оплате за пользование государственным имуществом для данного "Арендатора", а также предоставляются документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате на данный период. При необходимости предоставляется заключение структурных подразделений администрации автономного округа по соответствующим отраслям.

Для уточнения отдельных вопросов могут запрашиваться дополнительные данные, позволяющие объективно оценить ситуацию.

3.7.5. Поступившее заявление рассматривается в месячный срок и, в случае положительного решения, предоставление льгот по арендной плате оформляется дополнительным соглашением.

При отказе в предоставлении льгот Комитет обязан письменно известить заявителя об отказе.

3.7.6. В отдельных случаях, при обоснованной необходимости инвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее часть может быть установлена в виде возложения на "Арендатора" обусловленных договором или дополнительным соглашением к нему затрат на улучшение арендованного имущества (проведения реконструкции, капитального ремонта).

3.7.7. Невыполнение "Арендатором" обязательств и условий, явившихся основанием для установления льготного режима пользования имуществом, является основанием отмены Комитетом предоставленных льгот в одностороннем порядке с письменным уведомлением не позднее 10 календарных дней до наступления срока очередного платежа и отказа при повторных обращениях данного "Арендатора".

IV. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО.