• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 апреля 2002 года N 107

Об утверждении временной инструкции о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую временную инструкцию о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Инструкция).

2. Настоящее постановление вступает в силу с даты подписания и действует до вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта федерального значения.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора автономного округа Ишмаева И.А.

Вице-губернатор

автономного округа И.Л.Левинзон

23 апреля 2002 г. N 107

г.Салехард

ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Утверждена
постановлением Губернатора
автономного округа
от 23 апреля 2002 г. N 107

I. Организация работ

Единица технической инвентаризации

1.1. Единицей технической инвентаризации является объект незавершенного строительства.

1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

1.3. Учету в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, подлежат не законченные строительством объекты.

Организация и порядок производства работ

1.4. При производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях следует придерживаться следующей очередности работ:

- составление списка и установление нумерации строений и сооружений;

- изучение материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;

- изучение похозяйственных книг;

- определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;

- составление в отдельных случаях сметы на производство работ;

- разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки;

- подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ);

- обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов строений и сооружений и определение физического износа, составление абрисов - сделанного от руки внемасштабного, с соблюдением пропорций, чертежа с обозначением в нем данных, необходимых для составления планов (далее - абрис) и планов земельных участков, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий;

- проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив органов, осуществляющих техническую инвентаризацию.

Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных, преимущество имеют данные на бумажных носителях.

II. Съемка земельного участка

Работы по разделу 2 настоящей Инструкции при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков.

Абрис земельного участка

2.1. При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся строений, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются номер строения, сооружения, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.

Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

При вычерчивании строений и сооружений в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.

В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.

Измерения земельного участка

2.2. При обследовании земельного участка максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок.

2.3. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой.

2.4. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка.

2.5. Ошибка измерения не должна превышать:

- для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;

- для зданий - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.

2.6. Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе.

Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.

В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).

2.7. Измерение границ участка производится с одновременным обмером строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного строения и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.

2.8. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке строений и сооружений.

2.9. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

- основные строения и пристройки к ним;

- строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

- сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

2.10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.

Примечание 1: Площадь под строением, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

При измерении строения по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема строения и его частей.

План земельного участка

2.11. Составление плана земельного участка включает:

- проверку абриса;

- вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;

- контроль плана, вычерченного в карандаше;

- вычисление площади участка и отдельных его частей;

- вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

- составление экспликации;

- контроль после вычерчивания в туши.

2.12. На план земельного участка наносятся:

- линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;

- наружные размеры строения на плане (как правило, проставляются вне контура);

- все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

Все строения и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен.

Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

2.13. Каждому основному строению, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

2.14. Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки строений, сооружений и замощений производится в абрисе.

Контроль работ

2.15. Проверка работ осуществляется контролером.

Контроль работ разделяется на:

- проверку работ в натуре;

- камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

2.16. При проверке работ в натуре контролер проверяет правильность и полноту съемки, правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка, достаточность взятых вспомогательных измерений и точность их (до 25% взятых при съемке измерений по строениям и до 10% измерений по земельным участкам). Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.

2.17. При камеральной проверке контролер проверяет правильность накладки плана земельного участка, масштаб, условные обозначения, общее оформление плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литер на плане земельного участка литерам в ранее составленных инвентаризационных материалах, правильность формул и исчисления площадей в абрисе и правильность составления экспликации к плану земельного участка.

2.18. Все выявленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены инвентаризатором.

III. Съемка, характеристика и техническое описание объекта незавершенного строительства

Составление абриса и измерение объекта незавершенного

строительства при технической инвентаризации

3.1. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений строения. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

С левой стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки, в заголовке (адрес).

Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

Абрис составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части строения в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части строения и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

3.2. Последовательность составления абриса и измерений строения:

измерения производятся стальной, тесьмяной рулеткой или электронными аппаратами по замеру расстояний. При измерениях высот надлежит пользоваться складными рейками или высотомерами;

зарисовка в абрисе контура капитальных наружных стен строения, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

наружные измерения производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или:

- выступ более 0,40 м;

- пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.;

- излом горизонтальной линии стены;

- измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного строения и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними строениями, они могут быть при возможности произведены по чердаку, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении деревянных строений, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.

Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа строений и сооружений.

3.3. В строениях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации строения в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи строений.

Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.

3.4. При съемке строений необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры.

3.5. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др.элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

- дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

- измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

- при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

- в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

- санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

- помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как отдельные;

- все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

Техническое описание объекта незавершенного строительства

3.6. Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

3.7. Техническое описание строения выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы .

Составление поэтажных планов

3.8. Поэтажные планы и разрезы составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции.

3.9. Поэтажные планы и разрезы составляются на плотной чертежной бумаге. Размер формата чертежа самый меньший - 29,7х21 см (А-4). В случае, если план не может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до размера А-3 (29,7х42,0) и т.д.

3.10. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата.

Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см.

3.11. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

3.12. Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до +-0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

3.13. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

3.14. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

- стены и перегородки;

- окна и двери;

- печи, кухонные очаги;

- лестницы, крыльца, балконы;

- все внутренние выступы стен и перегородок;

- наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

- ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

- арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

- приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

- котлы отопления и т.п.;

- санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

3.15. Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

3.16. Если поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью строения и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего строения, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.

3.17. Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана, необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри объекта по той же стороне вместе с размерами толщины стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения. Затем последовательно наносить, все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.

После чего необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы показываются, согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши, стенные шкафы, как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе в соответствии с условными обозначениями.

Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.

Допустимая неувязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения неувязки не разрешается.

После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

3.18. Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и т.п.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

3.19. Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах.

3.20. При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваются).

3.21. Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж), и расположены перпендикулярно линиям измерения.

3.22. Литеры строений на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка.

3.23. На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

Примечание: На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и других комнат допускается проставлять их номера без указания размера площади.

Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью.

3.24. Высота помещений показывается на поэтажных планах синей тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

3.25. Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации контролера или руководителя органа, осуществляющего техническую инвентаризацию. Однако должны соблюдаться следующие условия:

- построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

- при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строений необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно.

При накладке планов строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать неувязку (в масштабе) +-0,5 мм.

3.26. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

- на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен;

- на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

- внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

- заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

Примечание: Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.

3.27. Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.

Поэтажные планы при первичной технической инвентаризации вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.

3.28. Поэтажные планы оформляются штампами органа, осуществляющего техническую инвентаризацию.

3.29. Поэтажные планы при необходимости иллюминуются акварельными красками (или разведенной тушью) следующими цветами:

- кирпичные, каменные стены - светлый тон кармина;

- деревянные стены и перегородки (рубленые и каркасные) - светлый тон жженой сиены;

- бетонные и шлакобетонные стены - нетральтин;

- печи со стороны топки - светлый тон кармина (несколько ярче, чем кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны - светлый тон лазури.

Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен, равномерно и краска не должна выступать в контуры линий.

3.30. Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером.

Подсчет площадей строений

3.31. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

Определение строительного объема строений

3.32. При определении строительного объема строений (далее - объем строений), необходимо руководствоваться следующим:

- объем надземных и подземных частей строений определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций и других, начиная с отметки чистого пола каждой из частей строений, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под строений на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под строений, возведенными на вечномерзлых грунтах;

- объем строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен выше цоколя, на высоту строения. Высота принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

- объем строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

- объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;

- в объем строения должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

- объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

- объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

- пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное строение, включаются в объем основной части строения; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем строения не включаются;

- при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания;

- объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;

- пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются;

- эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);

- лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.

Контроль работ

3.33. Проверка исполненных работ осуществляется контролером.

При этом проверяется следующее:

- точность наружных измерений и данных отчетов по проемам (окон и дверей);

- правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины стен и перегородок;

- полнота (достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;

- правильность нумерации помещений, частей помещений и др.

- оформление абрисов (наличие подписи, даты производства работ и др.);

Обнаруженные при контроле ошибки отмечаются цветным карандашом.

Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются.

При контроле графических работ исполняются следующие действия:

- сопоставление поэтажного плана с абрисом;

- сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен (наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

- проверка масштаба поэтажного плана;

- проверка поэтажного плана после вычерчивания, размеров, иллюминовки, разделки у печей, высот по этажам, соответствия плана принятым условным обозначениям.

При контроле вычислительных работ проверяются:

- правильность формул, подсчетов площадей и др.;

- правильность выполнения подсчетов и итогов;

- правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.

Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Дела подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки.

Проверенные и надлежаще оформленные дела передаются руководству органа, осуществляющего техническую инвентаризацию для окончательного просмотра, утверждения и сдачи их в архив.

IV. Определение технического состояния (физического износа) объекта незавершенного строительства

4.1. Под физическим износом понимается потеря материалами своих первоначальных качеств, из которых возведено строение.

Процент физического износа в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния.

4.2. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием строения. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей объекта незавершенного строительства.

4.3. Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом.

V. Определение стоимости объекта незавершенного строительства

5.1. Определение стоимости объекта незавершенного строительства ведется органом, осуществляющим техническую инвентаризацию раздельно для целей статистического учета и для налогообложения юридических и физических лиц.

Стоимость объектов учета определяется на основании экспертной оценки рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определяемой органами, осуществляющими техническую инвентаризацию на основе сведения результатов трех методов оценки: затратного, доходного и сравнения продаж, при наличии у работников, осуществляющих такую оценку, документов о прохождении обучения методом рыночной оценки недвижимости. Для целей налогообложения объектов незавершенного строительства, принадлежащих юридическим лицам, определяется балансовая стоимость (с учетом амортизации - остаточная балансовая стоимость).

VI. Учет принадлежности объекта незавершенного строительства

6.1. Учет принадлежности объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствующем разделе технического описания незавершенного строительством объекта.

При этом в техническом описании незавершенного строительством объекта отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (на основании учредительных документов), а также документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

VII. Представление статистической отчетности

7.1. Органы, осуществляющие техническую инвентаризацию на основании технического учета, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения в Комитет государственной статистики Ямало-Ненецкого автономного округа в порядке и сроки, установленные Госкомстатом России по согласованию с Госстроем России.

Показатели технического учета должны соответствовать показателям официального статистического учета.

VIII. Учет документов в архиве органов, осуществляющих техническую инвентаризацию

8.1. Учет документов в архиве органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, предусмотрен Положением об архивах и реестре архивов организаций технической инвентаризации, о государственном учете документов и экспертных архивных комиссиях, утвержденным приказом Госстроя Российской Федерации от 19 января 2000 г. N 6.

IX. Указания по заполнению технического описания незавершённого строительством объекта

9.1. Техническое описание незавершённого строительством объекта

На титульном листе паспорта (приложение 1 к настоящей Инструкции) указываются:

- наименование организации технической инвентаризации (полное наименование в соответствии с Уставом);

- адрес домовладения (при наличии);

- дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта.

Раздел I. План земельного участка

Вычерчивается план в масштабе 1:500 с иллюминовкой, проставлением размеров с литеровкой строений, размеров и площади помещений.

Раздел II. Поэтажный план здания (строения), вертикальный разрез

Вычерчивается план в масштабе 1:200 с иллюминовкой, проставлением размеров с литеровкой строений, размеров и площади помещений, оформление чертежей.

Составление разрезов в масштабе по данным обмера. Проставление на чертеже необходимых размеров.

Раздел III. Регистрация права собственности

Сведения о принадлежности. Указывается учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Раздел IV. Экспликация площади земельного участка

Графа 1. Заполняется на основании Свидетельств о праве собственности на землю или по другим устроительным документам.

Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.

Разделы V, VI. Описание конструктивных элементов зданий и сооружений

Раздел заполняется в соответствии с разделом 4 настоящей Инструкции.

Приложение 1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ГУ ОКРУЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ, ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Приложение 1
к временной инструкции о проведении учета
незавершенных строительством объектов
градостроительной деятельности

_____________________________________________________________________________

(наименование)

Область, республика, край ___________________________________________________________________

Район _____________________________________________________________________________________

Город (др. поселение) _______________________________________________________________________

Район города ______________________________________________________________________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

N

по улице (пер.)

(Лит.

)

(местоположение объекта учета)

Паспорт составлен по состоянию на " " 200 г.

(указывается дата обследования объекта учета)

I. План земельного участка

М 1:500

II. Поэтажный план здания (строения),

вертикальный разрез

М 1:200III. Регистрация права собственности

( реестровый N ______________ ) Фонд ____________________________

IV. Экспликация земельного участка- кв. м

"

"

"

"

200 г.

"

"

200 г.

VIII. Отметка о последующих обследованиях

"

"

"

"

"

"

IX . Отметка о получении паспорта

______________________ ________________ "_____" ____________200_г.

Ф.И.О. (роспись)

______________________ ________________ "_____" ____________200_г.

Ф.И.О. (роспись)

______________________ ________________ "_____" ____________200_г.

Ф.И.О. (роспись)

К СВЕДЕНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

2. Стоимость работ по производству первичной технической инвентаризации объектов незавершенного строительства оплачивается собственником данного объекта незавершенного строительства.

V. Описание конструктивных элементов и определение износа

Группа капитальности

Сборник N

Вид внутренней отделки

Таблица N

% износа, приведенные к 100 по формулеПроцент износа (гр.9) х 100

Удельный вес (гр.7)

VI. Техническое описание служебных построек

VII. Ограждения и сооружения (замощения) на участке

Об утверждении временной инструкции о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Название документа: Об утверждении временной инструкции о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Номер документа: 107

Вид документа: Постановление Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа

Принявший орган: Губернатор Ямало-Ненецкого автономного округа

Статус: Действующий

Опубликован: Сборник постановлений и распоряжений администрации ЯНАО N 4/Апрель от 01.05.2002
Дата принятия: 23 апреля 2002

Дата редакции: 23 апреля 2002