МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 02.11.2021 N 908, от 27.12.2021 N 1132, от 11.04.2022 N 283)
1. Настоящая Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (далее - министерство) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам, используемой при расчете субвенций, субсидий и займов, предоставляемых гражданам, указанным в пункте 2 настоящего постановления, которым указанные субвенции, субсидии и займы предоставляются за счет средств областного бюджета либо в рамках софинансирования за счет средств федерального и областного бюджетов. При этом субсидии предоставляются гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений и (или) на оплату части процентных ставок по жилищным кредитам, а также юридическим лицам на возмещение недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов на приобретение (строительство) жилых помещений на условиях льготного ипотечного кредитования.
2. Определение размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов осуществляется в следующем порядке:
2.1. Ежегодно в срок до 15 ноября министерство запрашивает у органов местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области предложения по формированию средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам.
2.2. Органы местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области ежегодно в срок до 30 декабря вправе представить в министерство сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, сформированные на основании отчета (заключения) о результатах исследования оценщика.
При этом отчет (заключение) о результатах исследования должен быть подготовлен по состоянию не ранее 30 июня года, предшествующего году, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области, и не позднее 30 марта года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области.
(пп. 2.2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 27.12.2021 N 1132)
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов в Ростовской области определяется по формуле:
Сзн.с. = С x Куд. x К р.т. x Ки.ц.,
где С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, определяемая как среднее значение средних цен одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья за третий квартал предшествующего года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовский области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области;
Куд. - коэффициент удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области в соответствии с приложением к настоящей Методике;
К р.т. - коэффициент развития территорий в соответствии с приложением к настоящей Методике;
Ки.ц. - коэффициент изменения цены, который учитывается при представлении органами местного самоуправления в Ростовской области отчета, и определяется по формуле:
Ки.ц. = Цо.ц. / С,
где Цо.ц. - значение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, рассчитанное в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 настоящей Методики, но не превышающее 35 процентов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, с учетом применения коэффициента удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области.