(с изменениями на 11 апреля 2022 года)
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 15.03.2017 N 182, от 10.05.2018 N 301, от 26.03.2020 N 223, от 24.09.2020 N 8, от 02.11.2021 N 908, от 27.12.2021 N 1132, от 11.04.2022 N 283)
В целях реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области согласно приложению N 1.
2. Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (Сильвестров Ю.Ю.) ежегодно определять и утверждать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области для:
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
категорий граждан, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и Областным законом от 22.06.2006 N 499-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";
целей расходования средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), областного и местного бюджетов при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках государственной программы "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642, за исключением мероприятий по строительству и долевому участию в строительстве многоквартирных домов, а также жилых домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, финансируемых с привлечением средств Фонда (кроме случаев, когда средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденная министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ниже показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации);
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 26.03.2020 N 223)
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 07.11.2011 N 95 "О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита";
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 30.08.2012 N 831 "Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий бюджетных субсидий на приобретение (строительство) жилья";
абзац утратил силу. - Постановление Правительства Ростовской области от 10.05.2018 N 301;
категорий граждан, предусмотренных Областным законом от 27.02.2007 N 633-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по предоставлению жилых помещений отдельным категориям граждан";
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 "О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении жилья".
(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 24.09.2020 N 8)
(п. 2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 15.03.2017 N 182)
3. Признать утратившими силу правовые акты Администрации Ростовской области по Перечню согласно приложению N 2.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.
(п. 5 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ
Постановление вносит
министерство строительства,
архитектуры и территориального
развития Ростовской области
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 02.11.2021 N 908, от 27.12.2021 N 1132, от 11.04.2022 N 283)
1. Настоящая Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (далее - министерство) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам, используемой при расчете субвенций, субсидий и займов, предоставляемых гражданам, указанным в пункте 2 настоящего постановления, которым указанные субвенции, субсидии и займы предоставляются за счет средств областного бюджета либо в рамках софинансирования за счет средств федерального и областного бюджетов. При этом субсидии предоставляются гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений и (или) на оплату части процентных ставок по жилищным кредитам, а также юридическим лицам на возмещение недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов на приобретение (строительство) жилых помещений на условиях льготного ипотечного кредитования.
2. Определение размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов осуществляется в следующем порядке:
2.1. Ежегодно в срок до 15 ноября министерство запрашивает у органов местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области предложения по формированию средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам.
2.2. Органы местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области ежегодно в срок до 30 декабря вправе представить в министерство сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, сформированные на основании отчета (заключения) о результатах исследования оценщика.
При этом отчет (заключение) о результатах исследования должен быть подготовлен по состоянию не ранее 30 июня года, предшествующего году, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области, и не позднее 30 марта года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области.
(пп. 2.2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 27.12.2021 N 1132)
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов в Ростовской области определяется по формуле:
Сзн.с. = С x Куд. x К р.т. x Ки.ц.,
где С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, определяемая как среднее значение средних цен одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья за третий квартал предшествующего года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовский области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области;
Куд. - коэффициент удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области в соответствии с приложением к настоящей Методике;
К р.т. - коэффициент развития территорий в соответствии с приложением к настоящей Методике;
Ки.ц. - коэффициент изменения цены, который учитывается при представлении органами местного самоуправления в Ростовской области отчета, и определяется по формуле:
Ки.ц. = Цо.ц. / С,
где Цо.ц. - значение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, рассчитанное в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 настоящей Методики, но не превышающее 35 процентов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, с учетом применения коэффициента удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области.
(пп. 2.3 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
3. Для категорий граждан, указанных в пункте 2 настоящего постановления, проживающих на территории городских и сельских поселений, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья принимается не выше определенной по настоящей Методике средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов, в состав которых они входят.
Начальник общего отдела
Правительства Ростовской области
М.В.ФИШКИН
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(введено постановлением Правительства Ростовской области от 24.09.2020 N 8; в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
N п/п | Наименование городского округа, муниципального района | Значение коэффициента |
Городские округа | ||
1. | Азов | 0,91 |
2. | Батайск | 0,91 |
3. | Волгодонск | 0,81 |
4. | Гуково | 0,81 |
5. | Донецк | 0,81 |
6. | Зверево | 0,81 |
7. | Каменск-Шахтинский | 0,81 |
8. | Новочеркасск | 0,91 |
9. | Новошахтинск | 0,81 |
10. | Ростов-на-Дону | 1,00 |
11. | Таганрог | 0,81 |
12. | Шахты | 0,81 |
Муниципальные районы | ||
13. | Азовский | 0,91 |
14. | Аксайский | 0,91 |
15. | Багаевский | 0,81 |
16. | Белокалитвинский | 0,81 |
17. | Боковский | 0,81 |
18. | Верхнедонской | 0,81 |
19. | Веселовский | 0,81 |
20. | Волгодонской | 0,81 |
21. | Дубовский | 0,81 |
22. | Егорлыкский | 0,81 |
23. | Зерноградский | 0,81 |
24. | Зимовниковский | 0,81 |
25. | Заветинский | 0,81 |
26. | Кагальницкий | 0,81 |
27. | Каменский | 0,81 |
28. | Кашарский | 0,81 |
29. | Константиновский | 0,81 |
30. | Красносулинский | 0,81 |
31. | Куйбышевский | 0,81 |
32. | Мартыновский | 0,81 |
33. | Матвеево-Курганский | 0,81 |
34. | Миллеровский | 0,81 |
35. | Милютинский | 0,81 |
36. | Морозовский | 0,81 |
37. | Мясниковский | 0,91 |
38. | Неклиновский | 0,81 |
39. | Обливский | 0,81 |
40. | Октябрьский | 0,81 |
41. | Орловский | 0,81 |
42. | Песчанокопский | 0,81 |
43. | Пролетарский | 0,81 |
44. | Ремонтненский | 0,81 |
45. | Родионово-Несветайский | 0,91 |
46. | Сальский | 0,81 |
47. | Советский | 0,81 |
48. | Семикаракорский | 0,81 |
49. | Тарасовский | 0,81 |
50. | Тацинский | 0,81 |
51. | Усть-Донецкий | 0,81 |
52. | Целинский | 0,81 |
53. | Цимлянский | 0,81 |
54. | Чертковский | 0,81 |
55. | Шолоховский | 0,81 |