ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 1994 года N 140
Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Чукотском автономном округе
(Текст изменен):
{Изменено: постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 04.04.2002 N 22}
{Изменено: постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6}
{Изменено: постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 24.03.2010 N 19}
{Изменено: постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 08.02.2013 N 5}
В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с учётом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4 "Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 08.02.2013 N 5)
Первый заместитель
главы администрации
В.С. Вильдяйкин
Приложение
утверждено постановлением
администрации Чукотского
автономного округа от 11.04.94 г. N 140
ПОЛОЖЕНИЕ о бесплатной приватизации жилищного фонда в Чукотском автономном округе
1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передача в собственность граждан на территории Чукотского автономного округа занимаемых ими жилых помещений по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
Общественным объединениям (организациям) рекомендуется осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения только один раз.
3. Граждане, имеющие забронированные жилые помещения в других населенных пунктах или в других местностях Российской Федерации, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
4. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 08.02.2013 N 5)
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (с уточнением на совместную или долевую собственность) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или частя из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и, являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами или попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются владельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- соответствующим представительным или исполнительным органом власти;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
7. Переход государственных муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемники изменявших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
8. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
а) заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (по формам приложений W 1,2);
б) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
в) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
г) и в случаях, предусмотренных пунктом 4 (последний абзац) - документ органов спеки и попечительства.
При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы (справки БТИ, выписка из финансово-лицевого счета, свидетельства о браке и рождении, справка с последнего места работы об отсутствии забронированного жилья в ЦРС, квитанция об оплате за оформление документов).
9. Не подлежат приватизации:
Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и Других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 04.04.2002 N 22).
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 24.03.2010 N 19)
10. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 24.03.2010 N 19)
11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и настоящим Положение. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 24.03.2010 N 19)
12. Собственник может передать другому лицу свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.
13. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
14. Собственник жилого помещения может добровольно передать (возвратить) приватизированную квартиру в собственность администрации или другому первоначальному владельцу жилфонда. В этом случае между собственником, добровольно расприватизирующем квартиру администрацией (или другим первоначальным владельцем жилфонда) заключается договор о добровольной передаче жилья с сохранением за бывшим собственником права найма расприватизированной квартиры или без такового.
15. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.
16. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом исполнительной власти оформления передача жилья обязательна как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
17. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (по форме приложения N 3), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающем жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 24.03.2010 N 19)
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в редакции постановления Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
18. При переезде в другое жилое помещение и заселении его пo договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.
19. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
20. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по соглашению всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
21. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.
Собственник жилых помещений, расположенных в домах-памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.
22. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации жилья может осуществляться специальными агентствами (бюро), действующими на хозрасчетной основе (Типовое положение об агентствах (бюро) утверждено постановлением коллегии Госкомитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству от 18.10.1991 г. N 7).
Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая сбор необходимых документов согласно пункта 8 настоящего Положения.
(пункты 23 - 27 исключены постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 22.01.2010 N 6)
28. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизация жилья он вправе обратиться в суд.
29. Утратил силу постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 04.04.2002 N 22
30. Утратил силу постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 04.04.2002 N 22
31. Утратил силу постановлением Губернатора Чукотского автономного округа от 04.04.2002 N 22
Приложение N 1
В администрацию (населенного пункта, предприятия, учреждения
от (Ф.И.О.)_____________________________
