ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КОРЯКСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Корякского автономного округа (далее - многоквартирный дом).
2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если таковой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, являются:
1) государственные предприятия в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;
2) казенные предприятия и государственные учреждения в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;
3) орган исполнительной государственной власти, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства области), в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Корякского автономного округа.
В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями, казенными предприятиями и государственными учреждениями, заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с органом исполнительной государственной власти, уполномоченным управлять имуществом (далее -орган, уполномоченный управлять имуществом округа), и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства округа, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.
Функции организатора конкурса могут быть переданы органу местного самоуправления Корякского автономного округа, на территории которого находится многоквартирный дом, на основании договора, согласованного с органом, уполномоченным управлять имуществом округа, и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства округа (за исключением случаев, когда заказчиком открытого конкурса выступает орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства округа).
При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности округа, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.
4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени Корякского автономного округа, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.
В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями округа, казенными предприятиями и государственными учреждениями (в том числе органами исполнительной государственной власти округа), заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять имуществом округа, и финансовым органом округа в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а также с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства округа (при заключении договора государственным предприятием округа, казенным предприятием или государственным учреждением).
5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В договоре указываются следующие условия:
1) технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) функции управляющей организации, в том числе:
а) обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
б) сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;
в) обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;
г) рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;
д) принятие мер по взысканию задолженности за не внесение платы за предоставляемые услуги;
5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;
6) вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;