ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июня 2001 года N 287-п

О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ХАНТЫ-МАНСИЙСКЕ ТЕРРИТОРИИ ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

[Документ с изменениями внесенными
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 14.11.2001 г. N 558-п
частично утратил силу
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 13.02.2002 г. N 51-п
изменен
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 27.08.2002 г. N 446-п]

[Документ признан утратившим силу
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.04.2006 г. N 94-п]

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 г. N 1008 "О государственной экспертизе", Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 8 октября 1999 г. N 63-оз "Градостроительный кодекс Ханты-Мансийского автономного округа", в целях увеличения темпов жилищного строительства, упрощения системы разрешения строительства для объектов недвижимости окружного значения Правительство Ханты-Мансийского автономного округа

постановляет:

1.Утвердить Порядок подготовки и состав документации на строительство объектов недвижимости в городе Ханты-Мансийске - территории особого регулирования градостроительной деятельности (приложение 1).

2.Для оперативной подготовки вопросов выделения земельных участков для градостроительной деятельности и строительства объектов недвижимости окружного значения создать межведомственную градостроительную комиссию Ханты-Мансийского автономного округа по вопросам строительства на территории города Ханты-Мансийска - территории особого регулирования градостроительной деятельности, утвердить ее состав (приложение 2).

Поручить председателю комиссии - первому заместителю Председателя Правительства автономного округа Асееву В.М. подготовить и утвердить регламент работы комиссии.

3.Директору Департамента градостроительной политики автономного округа Акимову А.В. совместно с заинтересованными структурами внести предложения по приведению действующих нормативных правовых актов в соответствие с настоящим постановлением.

4.Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства автономного округа Асеева В.М.

Председатель Правительства

автономного округа

А.В. Филипенко

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ХАНТЫ-МАНСИЙСКЕ - ТЕРРИТОРИИ ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок подготовки и состав документации на строительство объектов недвижимости в городе Ханты-Мансийске - территории особого регулирования градостроительной деятельности, именуемый в дальнейшем "Порядок", разработаны в целях упрощения предпроектной, проектной подготовки и ускорения строительства объектов недвижимости окружного значения на территории особого регулирования градостроительной деятельности - административного центра Ханты-Мансийского автономного округа города Ханты-Мансийска. Порядок обязателен для всех субъектов градостроительной деятельности независимо от форм собственности, использующих средства бюджета автономного округа, а также средства внебюджетных фондов автономного округа.

Порядок устанавливает этапы проведения предпроектной и проектной подготовки, требования к составу документации, порядок оформления, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации.

Порядок разработан Департаментом градостроительной политики Ханты-Мансийского автономного округа при участии организаций, осуществляющих согласование и экспертизу предпроектной и проектной документации, контроль и надзор за строительством.

1. ПОРЯДОК ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Проведение строительных работ на территории города Ханты-Мансийска осуществляется в соответствии с единой градостроительной политикой автономного округа и настоящим Порядком.

Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства осуществляется в три этапа.

I этап. Предпроектная подготовка и выбор участка строительства

1. Обращение заказчика (инвестора) в Правительство автономного округа и орган местного самоуправления с ходатайством о намерениях согласно форме (приложение).

2. Направление обращения и ходатайства на рассмотрение межведомственной градостроительной комиссии (далее - Комиссия).

3. Принятие решения Комиссией о подготовке предпроектной и исходно-разрешительной документации.

4. Разработка заказчиком градостроительного обоснования строительства объекта: эскизного проекта планировки или эскизного проекта застройки (при отсутствии действующей утвержденной градостроительной документации или по решению Комиссии).

5. Разработка заказчиком эскизного проекта (в соответствии с решением инвестора, заказчика, Комиссии или в соответствии с Правилами застройки муниципального образования).

6. Разработка и государственная экспертиза обоснований инвестиций в строительство.

7. Подготовка исходно-разрешительной документации (далее - ИРД), включая оформление акта выбора земельного участка (при необходимости), сбор предварительных технических условий от эксплуатирующих организаций.

II этап. Разрешение на проектирование объекта и предоставление земельного участка

8. Решение Комиссии о согласовании и рекомендации к утверждению предпроектной документации и ИРД.

9. Издание правового акта соответствующего органа, уполномоченного осуществлять предоставление данного земельного участка, о разрешении проектирования (при необходимости - об утверждении акта выбора земельного участка) и предоставлении земельного участка под проектирование на условиях аренды.

10. Разработка заказчиком проектной документации на строительство - ТЭО (проекта) или рабочего проекта в соответствии с действующими нормативными документами.

III этап. Оформление разрешительных документов на строительство

11. Проведение комплексной государственной экспертизы ТЭО (проекта) или утверждаемой части рабочего проекта. Подготовка сводного заключения государственной экспертизы.

12. Решение комиссии о рекомендации к строительству объекта.

13. Утверждение ТЭО (проекта) или утверждаемой части рабочего проекта в установленном порядке.

14. Принятие решения Правительства автономного округа о строительстве объекта.

15. Выдача разрешения на строительство объекта. Отвод земельного участка под строительство объекта (при необходимости).

16. Выдача разрешения на строительно-монтажные работы.

Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешений на строительство и производство строительно-монтажных работ.

2. Состав предпроектной и проектной документации на строительство

2.1. Необходимость разработки предпроектной документации и ее состав определяется решением Комиссии при рассмотрении ходатайства о намерениях. Для несложных объектов, обеспеченных действующей градостроительной документацией, разработка предпроектной документации может не проводиться.

2.2. Состав предпроектной документации:

эскизный проект планировки или эскизный проект застройки;

эскизный проект объекта;

обоснование инвестиций в строительство.

По решению заказчика разработка необходимых эскизных проектов и обоснований инвестиций в строительство могут быть выполнены в один этап. Состав и требование к оформлению эскизных проектов регламентируется положением об эскизных проектах.

2.3. Эскизный проект планировки (ЭПП) разрабатывается при отсутствии действующего утвержденного проекта планировки - градостроительного документа, определяющего и устанавливающего красные линии, социально необходимый состав и размещение объектов обслуживания населения, организацию транспортного обслуживания, расположение инженерных коммуникаций, профили улиц, инженерную подготовку, благоустройство территории и охрану окружающей среды.

2.3.1. Исходно-разрешительная документация для ЭПП:

решение Комиссии о подготовке предпроектной документации и ее составе;

задание на разработку ЭПП;

архитектурно-планировочное задание на разработку ЭПП;

геоподоснова в границах проекта с охватом прилегающих территорий в радиусе 100 метров, М1:2000;

технические условия присоединения к инженерным сетям;

историко-архитектурный опорный план (при необходимости).

2.3.2. Состав ЭПП:

исходно-разрешительная документация;

пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений;

ситуационный план, М 1:5000(1:10000);

схемы генерального плана проекта планировки с проектируемыми красными линиями и линиями регулирования застройки, размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

схемы сооружений и коммуникаций транспорта, инженерных сооружений и магистральных сетей, схемы инженерной подготовки территории, использования подземного пространства и благоустройства территории;

варианты композиционных решений (при необходимости).

2.4. Эскизный проект застройки (ЭПЗ) разрабатывается для композиционного и объемно-пространственного решения микрорайона (квартала, градостроительного ансамбля). В ЭПЗ планируются объектные границы земельных участков зданий и сооружений государственной, муниципальной и индивидуальной собственности (в том числе и проектируемые), состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения, организация транспортного обслуживания, расположение инженерных коммуникаций, благоустройство территории и основные положения по охране окружающей среды.

2.4.1. Исходно-разрешительная документация для ЭПЗ:

решение Комиссии о подготовке предпроектной документации и ее составе;

задание на разработку ЭПЗ;

архитектурно-планировочное задание на проектирование ЭПЗ;

исходные данные по землепользованию;

геоподоснова в границах проекта с охватом прилегающих территорий в радиусе 100 метров, М 1:500 (М 1:1000);

технические условия присоединения к инженерным сетям со схемами;

технические паспорта реконструируемых зданий (при необходимости);

историко-архитектурный опорный план (при необходимости).

2.4.2. Состав ЭПЗ:

исходно-разрешительная документация;

пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений;

ситуационный план (план существующего использования территории в границах красных линий микрорайона с объектными границами земельных участков), М 1:2000;

генеральный план застройки с проектируемыми границами земельных участков, М 1:500 (М 1:1000);

оценка изменения границ землепользования и изъятия земель (при необходимости);

варианты композиционных решений и фрагментов застройки (при необходимости);

схема организации рельефа и инженерной подготовки территории (при необходимости);

схема размещения инженерных магистральных сетей, сооружений, использования подземного пространства (при необходимости);

планы и фасады применяемых проектов зданий, М 1:500 или М 1:200 (при необходимости);