АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03 декабря 2014 года № 454а
Об утверждении Порядка определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества
для целей налогообложения
(с изменениями на 25 октября 2023 года)
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Администрации Томской области от 25 октября 2023 года № 494а
постановлением Администрации Томской области от 04 сентября 2023 года № 400а
постановлением Администрации Томской области от 28 октября 2022 года № 474а
постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а
постановлением Администрации Томской области от 05 октября 2020 года № 481а
постановлением Администрации Томской области от 26 февраля 2018 года № 89а
постановлением Администрации Томской области от 17 ноября 2017 года № 394а
постановлением Администрации Томской области от 10 октября 2017 года № 361а
постановлением Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а
постановлением Администрации Томской области от 15 сентября 2015 года № 333а
________________________________________________________________
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в отношении административно-деловых центров, торговых центров, а также нежилых помещений, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (далее - объекты недвижимого имущества)
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 03.12.2017 года постановлением Администрации Томской области от 17 ноября 2017 года № 394а, - см. предыдущую редакцию)
постановляю:
1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения (далее - Порядок) согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Создать Комиссию по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения в составе согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить Положение о Комиссии по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его опубликования, но не ранее вступления в силу закона Томской области "О внесении изменений в Закон Томской области "О налоге на имущество организаций", устанавливающего особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Томской области по инвестиционной политике и имущественным отношениям.
(пункт в редакции, введенной в действие с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а, - см. предыдущую редакцию)
И.о. Губернатора Томской области
А.М.Феденёв
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации Томской области
от 03.12.2014 № 454а
Порядок
определения вида фактического использования объектов
недвижимого имущества для целей налогообложения
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и регламентирует правила определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Томской области, для целей налогообложения.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.12.2017 года постановлением Администрации Томской области от 17 ноября 2017 года № 394а, - см. предыдущую редакцию)
2. В мероприятиях по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения принимают участие Департамент экономики Администрации Томской области, Департамент потребительского рынка Администрации Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, организация, уполномоченная в соответствии с действующим законодательством на проведение обследования объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Томской области (далее - Уполномоченная организация), Комиссия по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения (далее - Комиссия).
2. Проведение мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения
3. Обследование объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения (далее - Мероприятие) проводится Уполномоченной организацией на основании плана по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения в Томской области (далее - План мероприятий).
4. План мероприятий формируется Уполномоченной организацией ежеквартально с учетом предложений органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области, Департамента экономики Администрации Томской области и Департамента потребительского рынка Администрации Томской области и подлежит опубликованию на официальном сайте Уполномоченной организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Департамент по управлению государственной собственностью Томской области размещает информацию об Уполномоченной организации и официальном сайте Уполномоченной организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области http://dugs.tomsk.gov.ru (далее - официальный сайт http://dugs.tomsk.gov.ru).
(абзац в редакции, введенной в действие с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а, - см. предыдущую редакцию)
5. В Плане мероприятий указываются:
1) наименование объектов недвижимого имущества, в отношении которых проводится Мероприятие, место нахождения указанных объектов;
2) даты начала и окончания проведения Мероприятия.
6. Уполномоченная организация информирует собственника (владельца) объекта недвижимости о предстоящем Мероприятии не менее чем за семь дней до даты проведения Мероприятия путем направления собственнику (владельцу) объекта недвижимости уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу юридического лица или месту жительства физического лица, в собственности (владении) которого находится объект недвижимости, и (или) в случае отсутствия адреса юридического лица или места жительства физического лица, в собственности (владении) которого находится объект недвижимого имущества, - по месту нахождения объекта недвижимого имущества, в отношении которого запланировано Мероприятие.
(абзац в редакции, введенной в действие с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а, - см. предыдущую редакцию)
В случае, если у Уполномоченной организации имеются сведения о номере факса или адресе электронной почты собственника (владельца) объекта недвижимости, уведомление направляется соответственно посредством факсимильной связи либо по адресу электронной почты с обеспечением фиксирования такого уведомления и получения Уполномоченной организацией подтверждения о его вручении собственнику (владельцу) объекта недвижимости.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10.03.2018 года постановлением Администрации Томской области от 26 февраля 2018 года № 89а, - см. предыдущую редакцию)
7. Мероприятие осуществляется путем визуального осмотра объекта недвижимого имущества, включенного в План мероприятий, представителями Уполномоченной организации с соблюдением требований действующего законодательства. Фактическое использование объекта недвижимого имущества фиксируется материалами фотосъемки объекта недвижимого имущества, информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность на объекте.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 05.12.2016 года постановлением Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а, - см. предыдущую редакцию)
8. Пункт утратил силу с 05.12.2016 года - постановление Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а. - См. предыдущую редакцию.
9. В случае, если в день проведения Мероприятия собственником (владельцем) объекта недвижимого имущества не обеспечен доступ представителям Уполномоченной организации на объект недвижимого имущества, не являющийся общедоступным, Мероприятие осуществляется без доступа на объект недвижимости путем его визуального осмотра и фиксации внешних признаков размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания.
(пункт в редакции, введенной в действие с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а, - см. предыдущую редакцию)
3. Оформление результатов Мероприятий
10. По результатам проведенного Мероприятия представителями Уполномоченной организации составляется акт о фактическом использовании зданий (строений, сооружений, нежилых помещений) для целей налогообложения (далее - Акт) по форме, утверждаемой Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области. Неотъемлемой частью Акта являются материалы фотосъемки объекта недвижимого имущества.
10-1. В случае, если при проведении Мероприятия для представителей Уполномоченной организации со стороны собственника (владельца) объекта недвижимого имущества созданы препятствия доступа к объекту недвижимого имущества, в Акте указываются:
признаки размещения в объекте недвижимого имущества административно-делового центра, и (или) торгового центра (комплекса), и (или) нежилого помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которого в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которое фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания с приложением материалов фотосъемки;
обстоятельства, препятствующие доступу представителей Уполномоченной организации на проведение Мероприятия.
(Пункт дополнительно введен с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а)
11. Акт составляется в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проведения Мероприятия и предоставляется собственнику (владельцу) объекта недвижимого имущества, в отношении которого проведено Мероприятие, при наличии письменного заявления о предоставлении Акта в срок не позднее семи рабочих дней со дня поступления в Уполномоченную организацию такого заявления.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 28.09.2015 года постановлением Администрации Томской области от 15 сентября 2015 года № 333а, - см. предыдущую редакцию)
12. Информация о результатах проведения Мероприятия размещается на официальном сайте Уполномоченной организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в срок не позднее трех рабочих дней со дня составления Акта.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 28.09.2015 года постановлением Администрации Томской области от 15 сентября 2015 года № 333а, - см. предыдущую редакцию)
12-1. В течение 15 дней со дня размещения информации о результатах проведения Мероприятия на официальном сайте Уполномоченной организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" собственники (владельцы) объекта недвижимости вправе представить Уполномоченной организации замечания к результатам Мероприятия с указанием кадастрового номера и (или) адреса объекта недвижимости, в отношении определения вида фактического использования которого представляются такие замечания, с приложением документов, подтверждающих наличие ошибок, допущенных при проведении Мероприятия.
(пункт в редакции, введенной в действие с 10.03.2018 года постановлением Администрации Томской области от 26 февраля 2018 года № 89а, - см. предыдущую редакцию)
12-2. По истечении 5 рабочих дней со дня представления замечаний к результатам Мероприятия Уполномоченная организация принимает решение о признании замечаний к результатам Мероприятия обоснованными или о признании замечаний к результатам Мероприятия необоснованными и направляет соответствующее решение собственнику (владельцу) объекта недвижимости, обратившемуся с замечаниями к результатам Мероприятия, а также в случае признания замечаний к результатам Мероприятия обоснованными вносит изменение в информацию о результатах проведения Мероприятия на официальном сайте Уполномоченной организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(Пункт дополнительно введен с 05.12.2016 года постановлением Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а)
12-3. По результатам Мероприятий и рассмотрения замечаний к результатам Мероприятий Уполномоченная организация формирует перечень объектов недвижимого имущества для рассмотрения Комиссией.
(Пункт дополнительно введен с 05.12.2016 года постановлением Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а)
12-4. Вид фактического использования объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведено Мероприятие, является установленным на последующие налоговые периоды без проведения повторного Мероприятия.
(пункт дополнительно введен с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а)
12-5. Собственник (владелец) объекта недвижимого имущества вправе самостоятельно обратиться с заявлением в Уполномоченную организацию или Комиссию для проведения Мероприятия. В этом случае Мероприятие проводится в течение двух месяцев со дня поступления такого заявления в Уполномоченную организацию.
(пункт дополнительно введен с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а)
12-6. Объекты недвижимого имущества, в отношении которых Мероприятия проведены после 1 октября года, предшествующего очередному налоговому периоду по налогу на имущество организаций, не включаются в перечень объектов недвижимого имущества для рассмотрения Комиссией на очередной налоговый период по налогу на имущество организаций.
Объекты недвижимого имущества, указанные в абзаце первом настоящего пункта, включаются в перечень для рассмотрения Комиссией в следующем году в целях включения их в перечень на налоговый период, следующий через год после года проведения Мероприятия.
(Пункт дополнительно введен с 31.12.2021 года постановлением Администрации Томской области от 17 декабря 2021 года № 521а)
4. Направление сведений о проведенных Мероприятиях
13. Перечень объектов недвижимого имущества, подготовленный Уполномоченной организацией, направляется для рассмотрения в Комиссию ежегодно, в срок не позднее 1 ноября, по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 05.12.2016 года постановлением Администрации Томской области от 22 ноября 2016 года № 362а, - см. предыдущую редакцию)
14. В срок до 1 ноября Комиссия рассматривает поступившие перечни, утверждает сводный перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения (далее - сводный перечень) и направляет его для определения в Департамент по управлению государственной собственностью Томской области.
