ДУМА ГОРОДА ТОМСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года № 753
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
муниципального образования «Город Томск», утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687
В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколами публичных слушаний по внесению изменений в статью 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» от 04.03.2013, Регламентомрассмотрения и утверждения Думой города Томска генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденным решением Думы города Томска от 03.04.2007 № 412, руководствуясь Уставом Города Томска,
Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687, следующие изменения:
1) дополнить статью 1 абзацами следующего содержания:
«коэффициент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена (то есть площади земельного участка, занятой объектами капитального строительства и ограниченной их контурами), ко всей площади земельного участка;
коэффициент плотности застройки в границах земельного участка - отношение общей площади всех этажей всех объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, к площади земельного участка.»;
2) в статью 34:
а) изложить наименование статьи в следующей редакции:
«Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции»;
б) изложить наименование раздела «Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции» в следующей редакции:
«Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции»;
в) по тексту статьи слова «Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости» заменить словами «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
г) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Максимальная высота здания» (пункт 14 в таблице параметров);
д) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка» (пункт 3 в таблице параметров);
е) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка» (пункт 3 в таблице параметров);
ж) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Максимальная высота здания» (пункт 14 в таблице параметров);
з) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 1 к настоящему решению;
и) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 2 к настоящему решению;
к) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 3 к настоящему решению;
л) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 4 к настоящему решению;
м) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны исторического центра города (ОИ-1) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 5 к настоящему решению.
2. Администрации Города Томска (Н.А.Николайчук) внести изменения в информационную базу обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «Город Томск».
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Города Томска (А.Н.Чуприн).
Мэр
Города Томска
Н.А.Николайчук
Председатель
Думы Города Томска
С.Е.Ильиных
Приложение № 1
к решению Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753
ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ
земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2)
№ | Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков | Минимальный размер земельного участка (кв.м) | Максимальный размер земельного участка (кв.м) |
1 | объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) | 300 | 1000 |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2)
№ | Параметр | Единица исчисле-ния | Пока-затель |
17 | Минимальное расстояние от здания до границ земельного участка | м | 3 |
18 | Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов | этаж | 3 |
19 | Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли | м | 15 |
20 | Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька | м |
|
21 | Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) | 0,4 | |
22 | Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) |
|
Приложение № 2
к решению Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753
ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ
земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3)
№ | Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков | Минимальный размер земельного участка (кв.м) | Максимальный размер земельного участка (кв.м) |
1 | объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) | 300 | 1500 |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3)
№ | Параметр | Единица исчисле-ния | Пока-затель |
3 | Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка | м | 3 |
7 | Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов | этаж | 3 |
8 | Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька | м |
|
9 | Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) | 0,4 | |
10 | Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) |
|
Приложение № 3
к решению Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753
ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ
земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-1)
№ | Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков | Минимальный размер земельного участка (кв.м) | Максимальный размер земельного участка (кв.м) |
1 | объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) | 300 | 800 |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-1)
№ | Параметр | Единица исчисле-ния | Пока-затель |
3 | Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка | м | 3 |
7 | Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов | этаж | 3 |
8 | Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) | 0,4 | |
9 | Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) | 0,2 |
Приложение № 4
к решению Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753
ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ
земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-2)
№ | Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков | Минимальный размер земельного участка (кв.м) | Максимальный размер земельного участка (кв.м) |
1 | объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) | 300 | 800 |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-2)
№ | Параметр | Единица исчисле-ния | Показа-тель |
17 | Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границ земельного участка | м | 3 |
18 | Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов | этаж | 3 |
19 | Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли | м | 15 |
20 | Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька | м |
|
21 | Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) | 0,4 | |
22 | Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) |
|
