ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода
железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей
города Новосибирска, в Кировском районе
1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).
2. Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).
3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).
Приложение 3
к проекту планировки территории, ограниченной
Советским шоссе, полосой отвода железной дороги,
береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска,
в Кировском районе
ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства федерального,
регионального или местного значения, а также о характеристиках
планируемого развития территории, в том числе плотности
и параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для
развития территории
1. Характеристика современного использования планируемой территории
Проект планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе (далее - проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе (далее - планируемая территория). Планируемая территория относится к Кировскому району и ограничена с запада и севера - полосой отвода железной дороги Кузбасского направления и подъездными путями на юг, с севера и востока - береговой полосой реки Оби, с юга - городской чертой.
Площадь планируемой территории составляет 906,2 га.
Периферийность планируемой территории по отношению к центральной зоне города Новосибирска не дает оснований считать ее оторванной от мест приложения труда, наделяя ее лишь функциями «спального» района. С запада и севера к территории жилой застройки примыкают территории развитой промышленной зоны, обеспечивая возможность организации не только транспортных, но и пешеходных связей.
Ограничения по организации рекреационных и других функций в береговой зоне реки Оби накладывает развитая территория левобережной насосно-фильт-ровальной станции N 1 (далее - НФС-1) с водозаборными сооружениями.
Существующие путепроводы через железнодорожные пути в створе ул. Прокопьевской и ул. Петухова дают возможность после реконструкции обеспечить необходимые транспортные связи планируемой территории с прилегающими промышленно-производственными и коммунальными предприятиями и другими городскими территориями.
Благоприятное по условиям господствующего направления ветров положение планируемой территории по отношению к сложившейся промышленной зоне является существенной предпосылкой для формирования здоровой в экологическом отношении городской среды.
Планируемая территория представляет собой относительно ровную площадку, лишенную растительности и естественных водоемов. В восточной части планируемой территории сосредоточены лесные массивы, тяготеющие к реке Оби. Площадь лесов составляет 117,95 га.
Планируемая территория частично занята индивидуальной жилой застройкой. В северо-западной части это кварталы по переулкам Бронным, в северо-восточной части - кварталы по ул. Прокопьевской. Отношение застроенной территории малоэтажной жилой застройки ко всей планируемой территории составляет около 20 %. Также на планируемой территории в последние годы активно началась застройка многоэтажными жилыми домами.
Из объектов социального обслуживания на планируемой территории расположена общеобразовательная школа N 135 на 920 учащихся, детский сад на 320 мест, продовольственные магазины, кафе, отделение почтовой связи.
В прибрежной зоне реки Оби расположен водозабор и комплекс насосно-фильтровальной станции - основной городской, развивается зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, расположено садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый мыс». Северо-восточная часть планируемой территории граничит с I поясом водоохраной зоны НФС-1.
Промышленных предприятий на планируемой территории нет.
Исторически сложилось, что планируемая территория являлась резервной территорией города, осваивалась стихийно-частными застройщиками, поэтому инфраструктура не сформировалась. Благоустроенных зеленых насаждений нет.
Транспортная инфраструктура развита слабо и состоит из сети подъездных улиц и проездов в частном секторе.
Население планируемой территории по состоянию на 2016 год составляло 19,9 тыс. человек, плотность населения - около 22 чел./га. Из них 4 тыс. человек проживало в домах индивидуальной жилой застройки. Площадь индивидуальной жилой застройки - 203,14 га, средне- и многоэтажной жилой застройки - 23,45 га. Территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан занимают 43,28 га.
В настоящее время началось интенсивное освоение планируемой территории. На планируемой территории сформированы земельные участки, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами, общественно-деловой застройки, размещения объектов социального назначения, детских садов, общеобразовательных школ, поликлиник, объектов коммунального назначения.
Баланс существующего использования планируемой территории приведен в таблице 1.
Таблица 1
Баланс существующего использования планируемой территории