МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Новосибирск
от 06 февраля 2017 года N 516
О проекте планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой
отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска,
в Кировском районе
________________
- Утратило силу -
постановление мэрии от 29.03.2022 N 1006
_________________
В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 N 966 «О Порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 27.11.2015 N 6822 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе», руководствуясь Уставом города Новосибирска,
постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе (приложение).
2. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска в течение семи дней со дня издания постановления обеспечить опубликование постановления.
4. Признать утратившим силу постановление мэрии города Новосибирска от 23.01.2014 N 484 «Об утверждении проекта планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе».
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
Мэр города
А. Е. Локоть
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 06.02.2017 N 516
ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода
железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей
города Новосибирска, в Кировском районе
1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).
2. Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).
3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).
Приложение 3
к проекту планировки территории, ограниченной
Советским шоссе, полосой отвода железной дороги,
береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска,
в Кировском районе
ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства федерального,
регионального или местного значения, а также о характеристиках
планируемого развития территории, в том числе плотности
и параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для
развития территории
1. Характеристика современного использования планируемой территории
Проект планировки территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе (далее - проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной Советским шоссе, полосой отвода железной дороги, береговой полосой реки Оби и границей города Новосибирска, в Кировском районе (далее - планируемая территория). Планируемая территория относится к Кировскому району и ограничена с запада и севера - полосой отвода железной дороги Кузбасского направления и подъездными путями на юг, с севера и востока - береговой полосой реки Оби, с юга - городской чертой.
Площадь планируемой территории составляет 906,2 га.
Периферийность планируемой территории по отношению к центральной зоне города Новосибирска не дает оснований считать ее оторванной от мест приложения труда, наделяя ее лишь функциями «спального» района. С запада и севера к территории жилой застройки примыкают территории развитой промышленной зоны, обеспечивая возможность организации не только транспортных, но и пешеходных связей.
Ограничения по организации рекреационных и других функций в береговой зоне реки Оби накладывает развитая территория левобережной насосно-фильт-ровальной станции N 1 (далее - НФС-1) с водозаборными сооружениями.
Существующие путепроводы через железнодорожные пути в створе ул. Прокопьевской и ул. Петухова дают возможность после реконструкции обеспечить необходимые транспортные связи планируемой территории с прилегающими промышленно-производственными и коммунальными предприятиями и другими городскими территориями.
Благоприятное по условиям господствующего направления ветров положение планируемой территории по отношению к сложившейся промышленной зоне является существенной предпосылкой для формирования здоровой в экологическом отношении городской среды.
Планируемая территория представляет собой относительно ровную площадку, лишенную растительности и естественных водоемов. В восточной части планируемой территории сосредоточены лесные массивы, тяготеющие к реке Оби. Площадь лесов составляет 117,95 га.
Планируемая территория частично занята индивидуальной жилой застройкой. В северо-западной части это кварталы по переулкам Бронным, в северо-восточной части - кварталы по ул. Прокопьевской. Отношение застроенной территории малоэтажной жилой застройки ко всей планируемой территории составляет около 20 %. Также на планируемой территории в последние годы активно началась застройка многоэтажными жилыми домами.
Из объектов социального обслуживания на планируемой территории расположена общеобразовательная школа N 135 на 920 учащихся, детский сад на 320 мест, продовольственные магазины, кафе, отделение почтовой связи.
В прибрежной зоне реки Оби расположен водозабор и комплекс насосно-фильтровальной станции - основной городской, развивается зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, расположено садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый мыс». Северо-восточная часть планируемой территории граничит с I поясом водоохраной зоны НФС-1.
Промышленных предприятий на планируемой территории нет.
Исторически сложилось, что планируемая территория являлась резервной территорией города, осваивалась стихийно-частными застройщиками, поэтому инфраструктура не сформировалась. Благоустроенных зеленых насаждений нет.
Транспортная инфраструктура развита слабо и состоит из сети подъездных улиц и проездов в частном секторе.
Население планируемой территории по состоянию на 2016 год составляло 19,9 тыс. человек, плотность населения - около 22 чел./га. Из них 4 тыс. человек проживало в домах индивидуальной жилой застройки. Площадь индивидуальной жилой застройки - 203,14 га, средне- и многоэтажной жилой застройки - 23,45 га. Территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан занимают 43,28 га.
В настоящее время началось интенсивное освоение планируемой территории. На планируемой территории сформированы земельные участки, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами, общественно-деловой застройки, размещения объектов социального назначения, детских садов, общеобразовательных школ, поликлиник, объектов коммунального назначения.
Баланс существующего использования планируемой территории приведен в таблице 1.
Таблица 1
Баланс существующего использования планируемой территории
N | Вид использования | Площадь, | Процент |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Используемая территория: | ||
1.1 | Жилые зоны, в том числе: | 226,59 | 25,00 |
1.1.1 | Зона застройки жилыми домами смешанной этажности | 22,26 | 2,46 |
1.1.2 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами | 1,19 | 0,13 |
1.1.3 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 203,14 | 22,41 |
1.2 | Общественно-деловые зоны, в том числе: | 14,02 | 1,55 |
1.2.1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения | 11,87 | 1,31 |
1.2.2 | Зона объектов здравоохранения | 0,19 | 0,02 |
1.2.3 | Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования | 1,96 | 0,22 |
1.3 | Зоны рекреационного назначения, в том числе: | 168,88 | 18,64 |
1.3.1 | Зона природная | 168,88 | 18,64 |
1.4 | Производственные зоны, в том числе: | 13,5 | 1,49 |
1.4.1 | Зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду | 1,3 | 0,14 |
1.4.2 | Зона коммунальных и складских объектов | 12,2 | 1,35 |
1.5 | Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе: | 330,49 | 36,47 |
1.5.1 | Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта | 45,44 | 5,01 |
1.5.2 | Зона улично-дорожной сети | 270,36 | 29,83 |
1.5.3 | Зона объектов инженерной инфраструктуры | 14,68 | 1,63 |
1.6 | Зона ведения садоводства и огородничества | 43,28 | 4,78 |
Итого: | 796,76 | 87,92 | |
1.7 | Прочие территории, в том числе: | 109,44 | 12,08 |
1.7.1 | Застраиваемые территории | 37,09 | 4,09 |
1.7.2 | Территории перспективной застройки | 72,35 | 7,84 |
Всего: | 906,2 | 100,0 | |
2. Основные направления градостроительного развития
планируемой территории
2.1. Основные положения
Проект планировки выполнен с учетом Генерального плана города Новосибирска, Правил землепользования и застройки города Новосибирска. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (планировочных районов, планировочных микрорайонов, планировочных кварталов).
Основу планировочной структуры планируемой территории составляет каркас основных, в том числе магистральных транспортных связей, в которой выявлены меридиональные и широтные направления, а также обозначена структура параллельных и перпендикулярных реке планировочных направлений и связей.
Влияние близко расположенной реки Оби на планировочную структуру планируемой территории и пространственную организацию будущей застройки является определяющим. В связи с этим основная транспортно-пешеходная планировочная ось ориентирована в направлении с юго-запада на северо-восток, обеспечивая в совокупности с системой второстепенных планировочных связей планировочно-пространственное раскрытие планируемой территории на реку Обь.
На планируемой территории формируется планировочная структура, состоящая из 12 микрорайонов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, ограниченных красными линиями:
планировочный микрорайон 090.01.01 с планировочными кварталами 090.01.01.01 - 090.01.01.06 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.02 с планировочными кварталами 090.01.02.01 - 090.01.02.02 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.03 с планировочным кварталом 090.01.03.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.04 с планировочным кварталом 090.01.04.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.05 с планировочным кварталом 090.01.05.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.06 с планировочным кварталом 090.01.06.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.07 с планировочным кварталом 090.01.07.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.08 с планировочным кварталом 090.01.08.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.09 с планировочным кварталом 090.01.09.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.10 с планировочными кварталами 090.01.10.01 - 090.01.10.05 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.11 с планировочным кварталом 090.01.11.01 в его составе;
планировочный микрорайон 090.01.12 с планировочными кварталами 090.01.12.01 - 090.01.12.02 в его составе.
Также в состав формируемой планировочной структуры входят 10 планировочных кварталов, ограниченных красными линиями, в границах которых отсутствует жилая застройка: квартал 090.01.00.01, квартал 090.01.00.02, квартал 090.01.00.03, квартал 090.01.00.04, квартал 090.01.00.05, квартал 090.01.00.06, квартал 090.01.00.07, квартал 090.01.00.08, квартал 090.01.00.09, квартал 090.01.00.10.
