ЗАКОН
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 05 июля 2013 года N 360-ОЗ
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области
(с изменениями на 13 июля 2023 года)
________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом НСО от 28.11.2013 N 398-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 02.04.2014 N 428-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 23.12.2014 N 512-ОЗ;
Законом НСО от 26.02.2015 N 523-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 29.05.2017 N 176-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 05.12.2017 N 228-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 02.11.2018 N 298-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования);
Законом НСО от 01.07.2019 N 378-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.07.2019);
Законом НСО от 30.03.2021 N 64-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.03.2021);
Законом НСО от 06.05.2022 N 200-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06.05.2022);
Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования; Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 13.07.2023)
________________________________________________
Принят
Законодательным собранием
Новосибирской области
04 июля 2013 года
Подписан
Губернатором
Новосибирской области
05 июля 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (далее - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах).
Статья 2. Полномочия органов государственной власти Новосибирской области в области капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Законодательное Собрание Новосибирской области:
1) принимает законы Новосибирской области в области капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и осуществляет контроль за их соблюдением и исполнением;
2) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
2. Правительство Новосибирской области:
1) устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим Законом;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 01.07.2019 N 378-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2) устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, предусматривающий привлечение к его проведению собственников помещений в многоквартирных домах или их представителей;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 28.11.2013 N 398-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3) утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) - Пункт утратил силу - Закон НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ - см. предыдущую редакцию
5) определяет размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области (далее - региональный оператор), за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта), сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в порядке, установленном настоящим Законом;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 06.05.2022 N 200-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
6) устанавливает порядок осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным федеральным законодательством и настоящим Законом;
7) устанавливает порядок принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, а также утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);
8) устанавливает порядок применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных статьей 11 настоящего Закона;
9) устанавливает порядок принятия решения областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, осуществляющим государственное управление и нормативное правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области о предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета Новосибирской области; (Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
10) устанавливает порядок осуществления контроля за обеспечением сохранности денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
11) устанавливает порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации; (Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
11.1) определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.04.2014 N 428-ОЗ)
11.2) - Пункт утратил силу - Закон НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ - см. предыдущую редакцию
11.3) определяет объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде);(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.04.2014 N 428-ОЗ)
11.4) устанавливает срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенных в нее при актуализации возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ)
11.5) устанавливает срок принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ)
11.6) устанавливает порядок передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, региональным оператором в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора владельцу специального счета или владельцем специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете региональному оператору, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ)
11.7) определяет порядок привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; (Пункт дополнительно введен Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ)
11.8) определяет порядок принятия решений по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 01.07.2019 N 378-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
11.9) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома; (Пункт дополнительно введен Законом НСО от 05.12.2017 N 228-ОЗ)
11.10) устанавливает порядок и срок направления предложений собственникам помещений в многоквартирных домах о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 05.12.2017 N 228-ОЗ)
11.11) определяет порядок информирования органами местного самоуправления городского округа, органами местного самоуправления муниципального округа, органами местного самоуправления поселения собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
11.12) устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.11.2018 N 298-ОЗ)
11.13) утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета Новосибирской области дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.11.2018 N 298-ОЗ)
11.14) устанавливает порядок определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Новосибирской области, муниципального образования Новосибирской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем (далее - бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату из числа установленных в соответствии с федеральным законодательством;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.11.2018 N 298-ОЗ)
11.15) устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 02.11.2018 N 298-ОЗ)
11.16) устанавливает порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 01.07.2019 N 378-ОЗ)
11.17) определяет стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, при превышении которой многоквартирные дома не включаются в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 30.03.2021 N 64-ОЗ)
11.18) определяет порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 30.03.2021 N 64-ОЗ)
11.19) определяет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на проведение аудита закупок (торгов) региональным оператором в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - закупка); (Пункт дополнительно введен Законом НСО от 06.05.2022 N 200-ОЗ)
11.20) определяет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на осуществление контроля закупок регионального оператора; (Пункт дополнительно введен Законом НСО от 06.05.2022 N 200-ОЗ)
11.21) устанавливает порядок осуществления контроля закупок регионального оператора; (Пункт дополнительно введен Законом НСО от 06.05.2022 N 200-ОЗ)
11.22) устанавливает порядок использования на возвратной основе средств, полученных от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ)
11.23) определяет в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными в порядке, установленном федеральным законодательством, услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ)
12) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством и настоящим Законом.
3. Областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, осуществляющий государственное управление и нормативное правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального и энергетики хозяйства Новосибирской области (далее - уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области):(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
1) формирует проект региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим Законом;
2) определяет порядок и сроки размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения о проверке годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, информации о подрядных организациях, с которыми региональным оператором заключены договоры об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 26.02.2015 N 523-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3) устанавливает форму и порядок представления сведений об общем имуществе в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;
4) устанавливает форму и порядок представления обобщенных сведений об общем имуществе в многоквартирных домах органами местного самоуправления городского округа, органами местного самоуправления муниципального округа, органами местного самоуправления поселения и предложений по очередности проведения капитального ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах; (Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
4.1) утверждает учредительные документы регионального оператора, решает вопрос о формировании его имущества;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 01.07.2019 N 378-ОЗ)
4.2) устанавливает порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ;(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 13.07.2023 N 346-ОЗ)
5) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА*
_____________________
*Наименование в редакции, введенной Законом НСО от 29.06.2016 N 80-ОЗ, - см. предыдущую редакцию
Статья 3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном настоящим Законом, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.(Часть в редакции, введенной Законом НСО от 05.12.2017 N 228-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
