РЕЖИМ
использования земель и градостроительные регламенты в границе
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3
объекта культурного наследия федерального значения
"Нижегородский Кремль, XVI-XX вв."
(далее - Режим)
1. Настоящим Режимом разрешается:
а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г.Нижнего Новгорода";
б) размещение объектов капитального строительства:
с предельно разрешенной высотностью - без превышения высоты рядом расположенных объектов культурного наследия;
с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;
в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:
- с сохранением архитектурного и объемно-пространственного решения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия - дома № 11 по ул.Большой Покровской;
- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);
- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;
- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;
- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек;
г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;
д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.
2. Настоящим Режимом запрещается:
а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;
б) размещение производственно-коммунальных объектов;
в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;
г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;
д) нарушение исторических линий застройки улиц Большой Покровской, Пожарского, Пискунова;
е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.
3. В границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Здание городской Думы, 18991902 гг., арх. Цейдлер В.П." (Большая Покровская ул., 1) - соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 4 октября 2012 года № 692 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - "Здание городской думы, 1899-1902 гг., арх. Цейдлер В.П." на ул.Большая Покровская, д.1 в г.Нижнем Новгороде, режимов использования земель и градостроительных регламентов в утвержденных границах". В границе территории указанного объекта культурного наследия, а также территории объекта культурного наследия федерального значения - "Здание Городского театра, 1895-1896 гг., арх. Шретер В.А." (Большая Покровская ул., 13) и объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Н.А.Добролюбову" (пл. Театральная, сквер) - соблюдение режима использования земель и градостроительного регламента, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 17 января 2013 года № 22 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия, расположенных на территории Нижегородской области, режима использования территорий объектов культурного наследия и градостроительного регламента в утвержденных границах".
В границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Главный дом усадьбы М.Н.Щелокова" (на пересечении ул.Пискунова, ул.Пожарского, 4/22 (литеры А, А1) - соблюдение режима содержания и использования, утвержденного постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 30 сентября 1997 года № 232 "Об утверждении границ территории памятника архитектуры - ансамбля усадьбы М.Н.Щелокова в г.Нижнем Новгороде (ул. Пискунова, 4/22, ул.Пожарского, 20б), режимов ее содержания и использования".
В границе территории объекта культурного наследия регионального значения - Достопримечательное место "Никольское кладбище" - соблюдение режима использования земель и градостроительного регламента, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 5 июня 2001 года № 136 "Об отнесении территории средневекового кладбища Никольской церкви в г.Нижнем Новгороде к объектам культурного наследия регионального значения - достопримечательному месту "Никольское кладбище" и включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об утверждении границы территории достопримечательного места "Никольское кладбище", режима использования земель и градостроительного регламента в утвержденной границе".
4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:
- "Дома причта Никольской церкви. 1. Жилой дом" (ул.Большая Покровская, 9 (литер А1). "2. Жилой дом" (ул.Большая Покровская, 9 (литер А2). "3. Флигель (пристроен) " (ул.Большая Покровская, 9 (литер В);
- "Дом Г.А.Поляка" (на пересечении ул.Пискунова, ул.Пожарского, 2/1 (литер А);