МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 10 февраля 2014 года № 6
Об утверждении Порядка
применения критериев очередности
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
(с изменениями на 7 ноября 2023 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области от 29.04.2016 № 67/од;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 02.08.2016 № 12;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 10.01.2017 № 1;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од
-----------------------------------------------------------------------
Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 01 августа 2014 года № в реестре 05875-317-006
В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" приказываю:
утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Министр В.В.Ульянов
Приложение
к приказу министерства жилищно-
коммунального хозяйства и топливно-
энергетического комплекса
Нижегородской области
от 10.02.2014 № 6
(в редакции приказов министерства энергетики и ЖКХ области от 10.01.2017 № 1;
от 13.01.2021 № 329-8/21П/од; от 07.11.2023 № 329-468/23П/од)
Порядок
применения критериев очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
____________________________________________________________________________________________________________________
По тексту Порядка слова "государственная программа" заменены словами "региональная программа" в соответствующем падеже
на основании приказа министерства энергетики и ЖКХ области от 10.01.2017 № 1
___________________________________________________________________________________________________________________
Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" и в целях формирования региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - государственная программа).
Абзац второй исключен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении видов работ, планируемых в рамках региональной программы);
3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт (критерий применяется только при актуализации региональной программы);
4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;
5) доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.
6) продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. (абзац восьмой в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию)
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в разрезе видов работ по капитальному ремонту при формировании и актуализации региональной программы осуществляется в соответствии с суммарным количеством баллов, присваиваемым многоквартирным домам согласно приложению к настоящему Порядку, в порядке убывания. Органы местного самоуправления самостоятельно определяют количество баллов для каждого из критериев в диапазоне согласно приложению к настоящему Порядку. (абзац девятый в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию)
При равном суммарном количестве баллов преимущественное право очередности включения в региональную программу отдается многоквартирным домам в соответствии со значением одного из вышеуказанных критериев, определяемых в данных целях органами местного самоуправления Нижегородской области самостоятельно муниципальными правовыми актами в соответствии с характерными особенностями общей совокупности многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных и городских округов Нижегородской области. В случае если на территории муниципального (городского) округа не принят соответствующий муниципальный правовой акт, преимущество при определении очередности включения многоквартирного дома в региональную программу отдается дому с наиболее высоким значением критерия "своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт", определенным в соответствии с приложением к Порядку. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)
При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рекомендуется использовать следующую информацию, если иное не предусмотрено муниципальными правовыми актами:
1. По критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" - данные технических паспортов многоквартирных домов;
2. По критерию "дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - акты выполненных работ, данные технических паспортов многоквартирных домов;
3. По критерию "своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт" - справки организаций, представляющих собственникам помещений многоквартирных домов платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт;
4. По критерию "многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома" - свидетельства о региональной регистрации товарищества собственников жилья, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о принятии решения об избрании совета дома;
5. По критерию "доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме" - справки и аналитическая информация организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций.
6. По критерию продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома - продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют на основании актов выполненных работ и (или) данных технических паспортов многоквартирных домов.
Продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. (абзацы введены приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од)
Органами местного самоуправления муниципальных и городских округов Нижегородской области принимаются правовые акты, регламентирующие порядок предоставления информации, необходимой для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)
Документы, подтверждающие информацию для начисления баллов, подлежат хранению в органах местного самоуправления муниципальных и городских округов Нижегородской области. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)
Приложение
к Порядку применения критериев
очередности проведения
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
(изложено в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию)
Критерии
определения очередности выполнения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах
N | Наименование критерия | Количество баллов |
1. | Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (применяется отдельно в отношении каждого вида работ): | |
1.1 | по 1980 г. | 0 - 100 |
1.2 | 1981 - 1990 гг. | |
1.3 | 1991 - 2000 гг. | |
1.4 | с 2001 г. | |
2. | Дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении каждого вида работ): | |
2.1 | Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения | |
2.1.1 | до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки | 0 - 100 |
2.1.2 | 1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки | |
2.1.3 | 1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки | |
2.1.4 | 2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки | |
2.1.5 | после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г. | |
2.2 | Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений | |
2.2.1 | Срок эксплуатации лифтового оборудования равен или свыше 38 лет |
|
2.2.2 | Срок эксплуатации лифтового оборудования 35 - 37 лет | |
Срок эксплуатации лифтового оборудования 33 - 34 года | ||
2.2.3 | Срок эксплуатации лифтового оборудования 31 - 32 года | |
2.2.4 | Срок эксплуатации лифтового оборудования 29 - 30 лет | |
2.2.5 | Срок эксплуатации лифтового оборудования 25 - 28 лет | |
2.2.6 | Срок эксплуатации лифтового оборудования меньше или равен 24 годам | |
2.3 | Ремонт крыши | |
2.3.1 | до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки | 0 - 100 |
2.3.2 | 1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки | |
2.3.3 | 1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки | |
2.3.4 | 2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки | |
2.3.5 | после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г. | |
2.4 | Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | |
2.4.1 | до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки | 0 - 100 |
2.4.2 | 1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки | |
2.4.3 | 1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки | |
2.4.4 | 2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки | |
2.4.5 | после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г. | |
2.5 | Ремонт и (или) утепление фасада | |
2.5.1 | до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки | 0 - 100 |
2.5.2 | 1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки | |
2.5.3 | 1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки | |
2.5.4 | 2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки | |
2.5.5 | после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г. | |
2.6 | Ремонт фундамента многоквартирного дома | |
2.6.1 | до 1981 г., или не было для домов до 1981 года постройки | 0 - 100 |
2.6.2 | 1981 - 1990 гг., или не было для домов 1981 - 1990 годов постройки | |
2.6.3 | 1991 - 2000 гг., или не было для домов 1991 - 2000 годов постройки | |
2.6.4 | 2001 - 2007 гг., или не было для домов 2001 - 2007 годов постройки | |
2.6.5 | после 2007 г., или не было для домов года постройки начиная с 2008 г. | |
3. | Своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении каждого вида работ): | |
3.1 | Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере не менее 95% |
|
3.2 | Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 95%, но не менее 90% | |
3.3 | Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 90%, но не менее 85% | |
3.4 | Среднемесячный уровень сбора взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за предыдущие 12 месяцев в размере менее 85% | |
4. | Многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья (применяется отдельно в отношении каждого вида работ) |
|
4.1 | Многоквартирные дома, управление которыми осуществляется управляющими организациями и в которых собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании избрали совет многоквартирного дома (применяется отдельно в отношении каждого вида работ) | |
5. | Доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме (по каждому виду ресурса) (применяется отдельно в отношении каждого вида работ) | |
5.1 | от 90% по 100% и где отсутствует техническая возможность установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии |
|
5.2 | от 75% до 90% | |
5.3 | от 50% до 75% | |
5.4 | не более 50% | |
6. | Продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. | |
6.1 | Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения |
|
6.2 | Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений | |
6.3 | Ремонт крыши | |
6.4 | Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | |
6.5 | Ремонт и (или) утепление фасада | |
6.6 | Ремонт фундамента многоквартирного дома | |
