АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 года № 3642
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода
(с изменениями на 18 октября 2023 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 28.11.2012 № 5068;
постановлением администрации города Н.Н. от 06.12.2012 № 5280;
постановлением администрации города Н.Н. от 15.03.2013 № 895;
постановлением администрации города Н.Н. от 04.08.2014 № 3016;
постановлением администрации города Н.Н. от 31.12.2014 № 5769;
постановлением администрации города Н.Н. от 27.04.2016 № 1167;
постановлением администрации города Н.Н. от 18.01.2017 № 117;
постановлением администрации города Н.Н. от 13.03.2018 № 621;
постановлением администрации города Н.Н. от 10.09.2018 № 2328;
постановлением администрации города Н.Н. от 25.12.2018 № 3700;
постановлением администрации города Н.Н. от 09.03.2021 № 905;
постановлением администрации города Н.Н. от 18.05.2021 № 2024;
постановлением администрации города Н.Н. от 30.07.2021 № 3176;
постановлением администрации города Н.Н. от 18.08.2021 № 3436;
постановлением администрации города Н.Н. от 30.08.2021 № 3648;
постановлением администрации города Н.Н. от 05.10.2021 № 4296 (редакция отменена постановлением администрации города Н.Н. от 11.01.2022 № 17);
постановлением администрации города Н.Н. от 24.12.2021 № 5934;
постановлением администрации города Н.Н. от 01.09.2022 № 4539;
постановлением администрации города Н.Н. от 30.12.2022 № 7258 (в ред. 01.01.2023);
постановлением администрации города Н.Н. от 13.04.2023 № 2179;
постановлением администрации города Н.Н. от 18.10.2023 № 7550
------------------------------------------------------------------------
В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
2. Отменить:
2.1. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464 «Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода».
2.2. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 08.12.2009 № 6552 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.3. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2010 № 7 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.4. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 27.02.2010 № 1042 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.5. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 05.04.2010 № 1815 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.6. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.06.2010 № 3321 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.7. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 04.08.2010 № 4225 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2010 № 7».
2.8. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 05.03.2011 № 744 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464».
2.9. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 11.08.2011 № 3287 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464 и об отмене постановления администрации города Нижнего Новгорода от 17.01.2011 № 67».
3. Постановление вступает в силу с 01.01.2013 года.
4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.
5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Привалова В.В.
Глава администрации города О.А. Кондрашов
И.Н.Семашко
439 15 66
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города
от 11.09.2012 № 3642
Методика
определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода
(далее - Методика)
(в ред. постановлений администрации города Н.Н. от 28.11.2012 № 5068; от 06.12.2012 № 5280;
от 15.03.2013 № 895; от 04.08.2014 № 3016; от 31.12.2014 № 5769; от 18.01.2017 № 117;
от 13.03.2018 № 621; от 10.09.2018 № 2328; от 25.12.2018 № 3700; от 09.03.2021 № 905;
от 18.05.2021 № 2024; от 30.07.2021 № 3176; от 18.08.2021 № 3436; от 30.08.2021 № 3648;
от 05.10.2021 № 4296 (редакция отменена постановлением администрации города Н.Н. от 11.01.2022 № 17);
от 24.12.2021 № 5934; от 01.09.2022 № 4539; от 30.12.2022 № 7258; от 13.04.2023 № 2179; от 18.10.2023 № 7550)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:
расчетным путем на основании настоящей Методики;
по результатам торгов.
В случаях несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается в рублях.
1.4. Настоящая методика распространяется на случаи определения величины арендной платы:
за пользование объектами муниципальной собственности, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда;
за пользование объектами муниципальной собственности, являющимися объектами муниципального нежилого фонда.
1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.
1.6. При определении арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода по договорам, заключенным с 1 января 2018 года, применять порядок определения величины арендной платы, предусмотренный пунктом 4 настоящей Методики.
1.7. Для объектов муниципальной собственности, не являющихся объектами муниципального нежилого фонда и имеющих сезонный характер использования, размер месячной арендной платы определяется путем деления размера годовой арендной платы (рассчитанной по пункту 2 Методики) на количество месяцев использования (сезон). (п. 1.7 введен постановлением администрации города Н.Н. от 10.09.2018 № 2328)
2. Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,
не являющимися объектами МНФ
2.1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ.
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = N*Рбал * (1+R),
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
N - годовая норма амортизации, %;
Рбал -балансовая стоимость имущества, руб.;
R - коэффициент рентабельности:
R=0,15 - для объектов теплоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
R= 0,25 - для остальных объектов. (пункт 2.1 в ред. постановления администрации города Н.Н. от 06.12.2012 № 5280 - см. предыдущую редакцию)
2.2. Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).
2.3. В случае отсутствия информации о балансовой стоимости имущества, размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ, в рамках уже действующего договора аренды при заключении дополнительного соглашения к нему, определяется по формуле:
Ап = N x Ррын x (1 + R),
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
N - годовая норма амортизации, %;
Ррын - рыночная стоимость имущества, которая определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;
R - коэффициент рентабельности:
R=0,15 - для объектов теплоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
R=0,25 - для остальных объектов.
(Пункт 2.3 введен постановлением администрации города Н.Н. от 09.03.2021 № 905)
2.4. В случае передачи в аренду объектов холодного водоснабжения и водоотведения, размер арендной платы за пользование такими объектами, в рамках действующего договора аренды при заключении дополнительного соглашения к нему, для арендаторов, осуществляющих вид деятельности «Забор, очистка и распределение воды» в соответствии с кодом ОКВЭД2 - 36.0, определяется по формуле: (абзац первый изложен в новой редакции постановлением администрации города Н.Н. от 24.12.2021 № 5934 - см. предыдущую редакцию)
Ап = N x Р x (1 + R) х Квд,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
N - годовая норма амортизации, %;
Р - балансовая стоимость имущества, руб.
В случае отсутствия информации о балансовой стоимости имущества для расчета арендной платы применяется рыночная стоимость такого имущества, которая определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
R - коэффициент рентабельности;
R=0,15.
Квд - коэффициент вида деятельности;
Квд=0,1.
(пп. 2.4 введен постановлением администрации города Н.Н. от 18.08.2021 № 3436)
2.5. пункт исключен постановлением администрации города Н.Н. от 18.10.2023 № 7550 - см. предыдущую редакцию
3. Порядок расчета величины арендной платы
за пользование объектами МНФ
(п. 3 изложен в новой ред. постановлением администрации города Н.Н. от 27.04.2016 № 1167 - см. предыдущую редакцию)
3.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес) определяется по формуле:
Амес = Аб * S* Км * Кэ * Квд * Кр * (1+Кисп) * Крег * Кго * Ккрп,
