ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

6 сессия 28 созыва

РЕШЕНИЕ

от 7 июня 2017 года N 28/06-109

О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний от 28.12.2016 и заключение о результатах публичных слушаний от 28.12.2016, Петрозаводский городской Совет

решил:

Изложить статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа", в редакции согласно приложению.

     Председатель Петрозаводского
городского Совета
                                            Г.П.Боднарчук

Глава Петрозаводского
          городского округа
                                              И.Ю.Мирошник

       Приложение к Решению
                                                                                                   Петрозаводского городского Совета
                                                                                                   от 07 июня 2017 года N 28/06-109

Изменения в статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа"

"Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" - V.

3. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами;

2) зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки);     

5) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки;

     
     6) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки).

     4. К зданиям жилой застройки относятся  индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, среднеэтажные и многоэтажные  жилые дома.

"Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в  4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35 %, за исключением 4-х этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов и 4-х этажных многоквартирных жилых домов находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);