ЗАКОН

 ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

от 25 июля 2018 года N 353


Об отдельных вопросах защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки

(в редакции Законов Хабаровского края от 23.10.2019 N 12, от 28.10.2020 N 109, от 29.09.2021 N 228, от 19.05.2022 N 283, от 24.06.2022 N 295, от 28.09.2022 N 319)  


Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона


Настоящий закон регулирует отдельные вопросы защиты прав и законных интересов пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") на территории Хабаровского края (далее - край).


(в ред. Законов Хабаровского края от 28.10.2020 N 109, от 19.05.2022 N 283)



Статья 2. Понятия, используемые в настоящем законе


1. Для целей настоящего закона используются следующие понятия:


1) пострадавшие граждане, участвующие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), на территории края (далее - пострадавшие участники долевого строительства) - граждане Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства жилых помещений в многоквартирных домах, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), на территории края, включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";


(в ред. Законов Хабаровского края от 23.10.2019 N 12, от 28.10.2020 N 109, от 19.05.2022 N 283)


2) утратил силу. - Закон Хабаровского края от 23.10.2019 N 12;


3) новый застройщик (инвестор) - юридическое лицо, принявшее в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства по завершению строительства проблемного объекта и передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в проблемном объекте либо в ином многоквартирном доме.


2. Иные понятия, используемые в настоящем законе, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и края.



Статья 3. Полномочия Законодательной Думы края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства


Законодательная Дума края осуществляет следующие полномочия:


1) принимает законы края, регулирующие общественные отношения в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;


2) осуществляет контроль за соблюдением и исполнением законов края, регулирующих общественные отношения в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства, в порядке, установленном Законом края от 26 марта 2003 года N 109 "Об осуществлении Законодательной Думой Хабаровского края контроля за соблюдением и исполнением законов Хабаровского края";


3) осуществляет иные полномочия, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.



Статья 4. Полномочия Правительства края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства


Правительство края осуществляет следующие полномочия:


1) реализует краевую политику, направленную на повышение гарантии защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;


2) принимает в пределах своей компетенции правовые акты в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства, в том числе поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов), и осуществляет контроль за их исполнением;


(в ред. Закона Хабаровского края от 24.06.2022 N 295)


3) обеспечивает координацию деятельности органов исполнительной власти края по вопросам поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов);


4) определяет орган исполнительной власти края, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;


(в ред. Закона Хабаровского края от 29.09.2021 N 228)


5) утверждает государственные программы края, содержащие мероприятия, направленные на защиту прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства и поддержку инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов);


6) осуществляет иные полномочия, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.



Статья 5. Участие органов местного самоуправления муниципальных образований края в защите прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства


Органы местного самоуправления муниципальных образований края участвуют в защите прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства в пределах прав, предоставленных им Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".



Статья 6. Виды краевой государственной поддержки в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства


Краевая государственная поддержка в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства предоставляется в виде краевой государственной организационной, информационной и финансовой поддержки пострадавших участников долевого строительства, а также краевой государственной финансовой и (или) организационной поддержки инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов).


(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)



Статья 7. Краевая государственная организационная, информационная и финансовая поддержка пострадавших участников долевого строительства


(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)


1. Краевая государственная организационная и информационная поддержка предоставляется пострадавшим участникам долевого строительства в следующих формах:


(в ред. Закона Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)


1) оказание информационно-консультационной и организационной помощи в создании жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, иных форм объединения граждан, в том числе в проведении собраний пострадавших участников долевого строительства по решению вопросов их создания;


2) оказание информационно-консультационной помощи в привлечении инвестиций для завершения строительства проблемного объекта;


3) оказание консультационной помощи пострадавшим участникам долевого строительства по вопросам подключения (технологического присоединения) проблемного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода его в эксплуатацию;


4) оказание бесплатной юридической помощи в случаях, установленных Законом края от 28 ноября 2012 года N 237 "О реализации отдельных полномочий Хабаровского края в области обеспечения граждан бесплатной юридической помощью";


5) информирование о нормативных правовых актах Российской Федерации и края в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства;


6) оказание иной информационно-консультационной и организационной помощи в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.


2. Погашение требований пострадавших участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в целях исключения проблемных объектов, расположенных на территории края, из единого реестра проблемных объектов, указанного в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в форме денежной выплаты осуществляется в порядке, установленном Правительством края.


(часть 2 введена Законом Хабаровского края от 28.09.2022 N 319)



Статья 8. Краевая государственная финансовая и организационная поддержка инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов)


Краевая государственная финансовая и организационная поддержка инвестиционной деятельности новых застройщиков (инвесторов) предоставляется в следующих формах:


1) предоставление государственных гарантий края в соответствии с Законом края от 26 декабря 2007 года N 170 "О реализации государственных полномочий Хабаровского края в сфере управления государственным долгом Хабаровского края";


2) предоставление мер краевой государственной финансовой поддержки, предусмотренных государственными программами края;


3) предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 9 настоящего закона;


4) оказание информационно-консультационной и организационной помощи по вопросам завершения строительства и (или) подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного объекта, иного многоквартирного дома, жилые помещения в котором подлежат предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства;


5) предоставление иных мер поддержки в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.



Статья 9. Предоставление новому застройщику (инвестору) земельного участка в аренду без проведения торгов


1. Новому застройщику (инвестору), принявшему обязательства по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, указанные в пункте 3 части 1 статьи 2 настоящего закона, и реализующему (планирующему к реализации) масштабный инвестиционный проект, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом края от 29 июля 2015 года N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов".


2. Отбор нового застройщика (инвестора) и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта в целях получения земельного участка в аренду без проведения торгов осуществляется в порядке, установленном Правительством края.


3. По результатам отбора нового застройщика (инвестора) и реализуемого им (планируемого к реализации) масштабного инвестиционного проекта уполномоченным Правительством края органом исполнительной власти края с новым застройщиком (инвестором) заключается соглашение, которое должно содержать:

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»