ЗАКОН
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 8 июля 2014 года N 42-РЗ
О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков
(с изменениями на 14 ноября 2023 года)
(в ред. Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ, от 11.10.2016 N 65-РЗ, от 20.06.2017 N 49-РЗ, от 12.11.2020 N 73-РЗ, от 12.01.2022 N 2-РЗ, от 24.11.2022 N 60-РЗ, от 14.11.2023 N 100-РЗ)
Зарегистрировано в Управлении Минюста России по УР 21 июля 2014 г. N RU18000201400504
Принят
Государственным Советом
Удмуртской Республики
10 июня 2014 г. N 356-V
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, перед которыми организациями, осуществлявшими строительство указанных многоквартирных домов, не исполнены договорные обязательства по строительству и (или) передаче им жилых помещений в собственность.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, возникшие после 1 января 2014 года, а также на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществленного (осуществляемого) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)
3. Действие настоящего Закона распространяется на наследников граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона.
(часть 3 введена Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)
Статья 2. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и понятия:
1) договор - договор участия в долевом строительстве, на основании которого осуществлено привлечение денежных средств гражданина в целях строительства многоквартирного дома, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ)
2) недобросовестный застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществлявшее строительство многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики и не исполнившее обязательства по договору перед гражданином;
3) участник долевого строительства, пострадавший от действий (бездействия) недобросовестного застройщика (далее - пострадавший участник строительства) - гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства (месту пребывания) на территории Удмуртской Республики, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены недобросовестным застройщиком для строительства многоквартирного дома, включенного в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, перед которым не исполнены обязательства по договору по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям, установленным настоящим Законом;
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ)
4) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом;
5) общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе лоджий, балконов, террас и веранд, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3;
6) расчетная норма - максимальная общая площадь жилого помещения, определяемая для предоставления новым застройщиком, унитарной некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Удмуртской Республики" (далее - Фонд) пострадавшему участнику строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, которая в зависимости от условий договора, ранее заключенного пострадавшим участником строительства с недобросовестным застройщиком, составляет:
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 12.01.2022 N 2-РЗ)
а) 36 квадратных метров общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на однокомнатную квартиру;
б) 54 квадратных метра общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на двухкомнатную квартиру;
в) 72 квадратных метра общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более;
7) уполномоченный орган - исполнительный орган Удмуртской Республики, определенный Правительством Удмуртской Республики для организации и обеспечения предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 14.11.2023 N 100-РЗ)
Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
1. В соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства предоставляется одна из следующих мер по защите их прав:
1) освобождение от оплаты по договору (в том числе по договору участия в долевом строительстве), заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчетной нормы;
2) предоставление денежной выплаты:
а) в случае предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства новым застройщиком - в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости количества квадратных метров, определенной в соответствии с расчетной нормой;
б) в случае предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства Фондом - в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчетной нормы, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия Фондом решения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительства;
(п. 2 в ред. Закона Удмуртской Республики от 12.01.2022 N 2-РЗ)
3) предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года N 68-РЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики".
(п. 3 введен Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)
2. Меры, предусмотренные настоящим Законом, предоставляются пострадавшему участнику строительства один раз в отношении одного жилого помещения, предусмотренного в договоре с недобросовестным застройщиком.
В случае если пострадавший участник строительства заключил два и более договора с недобросовестным застройщиком (недобросовестными застройщиками) и (или) заключил договор с недобросовестным застройщиком, предметом которого является передача в собственность пострадавшего участника строительства двух и более жилых помещений, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника строительства.
В случае если пострадавший участник строительства является наследником другого пострадавшего участника строительства, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по его выбору.
(абзац введен Законом Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)
Статья 4. Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства новым застройщиком
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 12.01.2022 N 2-РЗ)
1. Организация предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования за счет предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики (далее - орган местного самоуправления).
(в ред. Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 N 56-РЗ, от 11.10.2016 N 65-РЗ, от 12.01.2022 N 2-РЗ)
2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом и органом местного самоуправления мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 11.10.2016 N 65-РЗ)
3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) формированию в соответствии со статьей 6 настоящего Закона списка пострадавших участников строительства;
б) формированию в соответствии со статьей 5 настоящего Закона перечня проблемных объектов;
в) участию представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса по определению нового застройщика (далее - конкурс) на условиях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона;
г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) действия органа местного самоуправления по:
(в ред. Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 N 73-РЗ)
а) отбору и (или) формированию земельных участков для предоставления новому застройщику в соответствии со статьей 8 настоящего Закона;
