ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2018 года N 98-П
О специальных проектах строительства
(с изменениями на 31 января 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 05.03.2019 N 93-П, от 28.08.2019 N 434-П, от 30.11.2021 N 633-П, от 14.06.2022 N 325-П, от 27.06.2022 N 353-П, от 12.08.2022 N 459-П, от 06.06.2023 N 285-П, от 31.01.2024 N 41-П)
В соответствии со статьей 5 Закона Ульяновской области от 22.09.2017 N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" Правительство Ульяновской области постановляет:
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 28.08.2019 N 434-П)
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства (приложение N 1).
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 28.08.2019 N 434-П, от 31.01.2024 N 41-П)
1.2. Положение о порядке лишения проекта строительства статуса специального проекта строительства (приложение N 2).
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 28.08.2019 N 434-П, от 31.01.2024 N 41-П)
1.3. Положение о порядке передачи прав и обязанностей, возникших в связи с реализацией специального проекта строительства, и внесения изменения в распоряжение Правительства Ульяновской области о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства в части изменения наименования застройщика-инвестора, реализующего специальный проект жилищного строительства, в связи с передачей прав и обязанностей, возникших в связи с реализацией специального проекта строительства, другому застройщику (приложение N 3);
(пп. 1.3 введен постановлением Правительства Ульяновской области от 27.06.2022 N 353-П)
1.4. Положение о порядке отказа застройщика-инвестора от реализации специального проекта строительства (приложение N 4).
(пп. 1.4 введен постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
Председатель
Правительства Ульяновской области
А.А.СМЕКАЛИН
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Ульяновской области
от 22 февраля 2018 г. N 98-П
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА СТАТУСА СПЕЦИАЛЬНОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 05.03.2019 N 93-П, от 28.08.2019 N 434-П, от 30.11.2021 N 633-П, от 14.06.2022 N 325-П, от 27.06.2022 N 353-П, от 12.08.2022 N 459-П, от 06.06.2023 N 285-П, от 31.01.2024 N 41-П)
1. Критерии, которым должен соответствовать проект строительства в целях присвоения ему статуса специального проекта строительства
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
Проекту строительства может быть присвоен статус специального проекта строительства в случае, если бизнес-план такого проекта строительства соответствует следующим критериям:
1) срок реализации проекта строительства составляет не менее 3 и не более 10 лет;
2) объем собственных средств застройщика-инвестора, вкладываемых в реализацию проекта строительства, составляет не менее 3 миллионов рублей;
3) земельный участок (земельные участки), на котором (на которых) планируется реализовывать проект строительства, включен (включены) в реестр свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства, указанный в статье 4 Закона Ульяновской области от 22.09.2017 N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" (далее - Закон).
2. Организация проведения отбора проектов строительства в целях присвоения им статуса специального проекта строительства и принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении проектам строительства статуса специального проекта строительства
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 28.08.2019 N 434-П)
2.1. Организатором отбора проектов строительства в целях присвоения им статуса специального проекта строительства является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство).
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 05.03.2019 N 93-П, от 28.08.2019 N 434-П, от 14.06.2022 N 325-П, от 27.06.2022 N 353-П, от 12.08.2022 N 459-П)
2.2. Отбор проектов строительства в целях присвоения им статуса специального проекта строительства проводится комиссией по проведению отбора проектов строительства в целях присвоения им статуса специального проекта строительства (далее - Комиссия), порядок деятельности и состав которой утверждаются правовым актом Министерства.
(п. 2.2 в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 27.06.2022 N 353-П)
2.3. Для присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства застройщик-инвестор, запланировавший реализацию проекта строительства и в полном объеме исполнивший принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства такого многоквартирного дома и который в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" признан проблемным объектом (далее - проблемный объект), за счет собственных средств, в том числе средств, полученных на соответствующие цели по договорам займа или кредитным договорам (далее - собственные средства), либо за счет собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьей 3 Закона (далее - заявитель), представляет в Правительство Ульяновской области заявление о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства на имя Председателя Правительства Ульяновской области в произвольной форме (далее - заявление), а также документы (копии документов), предусмотренные разделом 3 настоящего Положения (далее - соответствующие документы (копии документов).
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 28.08.2019 N 434-П, от 31.01.2024 N 41-П)
2.4. Правительство Ульяновской области в течение 2 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела, направляет их в Министерство.
2.5. Министерство в течение 15 рабочих дней рассматривает представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) на предмет соответствия проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, а также направляет представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) для рассмотрения на предмет соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и подготовки заключения, подтверждающего данное соответствие.
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления соответствующих документов (копий документов) подготавливает и направляет в Министерство заключение о соответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, либо о несоответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона.
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
В заключении указываются сведения о проблемном объекте, общий объем задолженности по уплате цены договоров долевого участия в долевом строительстве соответствующего проблемного объекта (в случае наличия такой задолженности), величина рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, расположенных в проблемном объекте и свободных от прав граждан, определенная по состоянию на дату государственной регистрации перехода к застройщику-инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в случае наличия таких помещений), размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, достоверность которой подтверждена документами, выданными организацией, осуществляющей проведение государственной экспертизы проектной документации, и объем субсидии из областного бюджета Ульяновской области, предоставленной застройщику-инвестору в соответствии со статьей 3 Закона, в случае предоставления субсидии.
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 06.06.2023 N 285-П, от 31.01.2024 N 41-П)
Форма заключения устанавливается правовым актом уполномоченного органа.
(п. 2.5 в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 27.06.2022 N 353-П)
2.6. В случае несоответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона, и (или) представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) в Министерство возвращает представленные документы (копии документов) заявителю с указанием оснований возврата.
(п. 2.6 в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
2.7. В случае соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 60 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) проводит мероприятия, направленные на установление соответствия размера понесенных застройщиком-инвестором затрат величине их компенсации в соответствии с пунктами 2.7.1 - 2.7.3 настоящего раздела (далее - соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора).
(п. 2.7 в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 31.01.2024 N 41-П)
2.7.1. В случае исполнения застройщиком-инвестором принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счет собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьей 3 Закона, соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора устанавливается исходя из расчета величины компенсации затрат застройщику-инвестору, определенной по формуле:
K - величина компенсации затрат застройщику-инвестору;
Ai - величина рыночной стоимости годовой арендной платы за i-й земельный участок, предоставленный застройщику-инвестору в аренду в целях реализации им специального проекта строительства, определенная на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным Министерством в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
n - количество земельных участков, предоставленных застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства (специальных проектов строительства);
Yi - количество лет аренды i-го земельного участка, предоставленного застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства. Данная величина соответствует сроку реализации специального проекта строительства, установленному застройщиком-инвестором в бизнес-плане, и составляет не менее 3 и не более 10 лет.
