• Текст документа
  • Статус
Действующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2018 года N 282-пп


Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной
индексации максимального размера платы за наем жилого помещения
в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования в Архангельской области


В соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», методическими рекомендациями по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 года N 4/пр, Правительство Архангельской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Первый заместитель Губернатора
Архангельской области -
председатель Правительства
Архангельской области
 А.В. Алсуфьев
 

ПОРЯДОК установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в А



УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 26 июня 2018 года N 282-пп




1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», методическими рекомендациями по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 года N 4/пр, определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области (далее - максимальный размер платы за наем жилого помещения).

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из экономически обоснованных расходов (далее - инвестиционные расходы), указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 (далее - Правила), средних планируемых сроков окупаемости и средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство дифференцированно по основаниям, указанным в пункте 12 Правил.

3. В целях установления максимального размера платы за наем жилого помещения министерством строительства и архитектуры Архангельской области проводится финансово-экономическое обоснование такой платы в следующем порядке:

а) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года N 800/пр (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

б) рассчитывается среднее по Архангельской области значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области ,


где:

С1 - сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);

S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

С2 - сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство);

S2 - общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;

С3 - сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов);

С4 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов);

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

n1 - планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);

n2 - планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет);

в) значение максимального размера платы за наем жилого помещения для муниципальных образований Архангельской области определяется путем корректировки среднего по Архангельской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений с использованием показателей дифференциации;

г) показатели дифференциации определяются для каждого муниципального образования Архангельской области в зависимости от месторасположения наемных домов в муниципальном образовании, потребительских свойств, уровня благоустройства;

д) устанавливаются значения определенных показателей дифференциации.

4. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем жилых помещений готовится министерством строительства и архитектуры Архангельской области на основании сведений, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, представляемых исполнительными органами государственной власти Архангельской области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями Архангельской области.

5. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем жилых помещений представляется для рассмотрения на заседании Правительства Архангельской области вместе с проектом постановления Правительства Архангельской области об установлении максимального размера платы за наем жилого помещения.

6. Изменение максимального размера платы за наем жилого помещения производится в порядке, определенном пунктом 3 настоящего Порядка, один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

7. Максимальный размер платы за наем жилых помещений подлежит ежегодной индексации не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Архангельской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 8 настоящего Порядка.

8. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения индексация максимального размера платы за наем жилого помещения в текущем году не производится.

9. Решение об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в течение пяти рабочих дней со дня его принятия подлежит размещению на официальных сайтах Правительства Архангельской области и министерства строительства и архитектуры Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



   Текст документа сверен по:
   официальная рассылка

Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области

Название документа: Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Архангельской области

Номер документа: 282-пп

Вид документа: Постановление Правительства Архангельской области

Принявший орган: Правительство Архангельской области

Статус: Действующий

Опубликован: рассылка, Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru (опубликовано 03.07.2018)
Дата принятия: 26 июня 2018

Дата начала действия: 13 июля 2018