ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 декабря 2011 года N 1993-р
О внесении изменений в распоряжение департамента имущественных отношений области от 24 мая 2011 года N 872-р
Утратил силу с 01.01.2014 в ред. приказа Департамента имущественных отношений области от 14.08.2013 N 21н.
В целях урегулирования вопросов, связанных с уточнением порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом казны области, в соответствии с частью 6 статьи 10 закона области от 17 апреля 1996 года N 73-ОЗ "Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности Вологодской области", абзацем одиннадцатым пункта 4.4 Положения о департаменте имущественных отношений Вологодской области:
1. Внести в распоряжение департамента имущественных отношений области от 24 мая 2011 года N 872-р "О Порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вологодской области" изменения, изложив Порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вологодской области, (приложение к распоряжению) в новой редакции - приложение к настоящему распоряжению.
2. Управлению государственного имущества департамента имущественных отношений области (В.С. Шиляева) обеспечить опубликование настоящего распоряжения в областной газете "Красный Север" и размещение его на официальном сайте Правительства области в информационно-телекоммуника-ционной сети "Интернет".
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2012 года.
Начальник департамента А.А. Пак
Приложение
к распоряжению департамента
имущественных отношений области
от 23 декабря 2011 года N 1993-р
"Приложение к распоряжению департамента
имущественных отношений области
от 24 мая 2011 года N 872-р
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее - Порядок)
I. Общие положения
1.1 Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вологодской области (далее - арендная плата).
1.2. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них, сооружений, движимого имущества, находящихся на праве оперативного управления у органов исполнительной государственной власти области, государственных учреждений области и у казенных предприятий области, на праве хозяйственного ведения у государственных предприятий области, а также в казне области.
II. Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них, сооружений, движимого имущества, находящихся на праве оперативного управления у органов исполнительной государственной власти области, государственных учреждений области и у казенных предприятий области, на праве хозяйственного ведения у государственных предприятий области
2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Вологодской области, закрепленного на праве оперативного управления у органов исполнительной государственной власти области, государственных учреждений области и у казенных предприятий области, на праве хозяйственного ведения у государственных предприятий области (далее - имущество области) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при установлении на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, находящегося в собственности Вологодской области.
При сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Вологодской области, по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя этих торгов с учетом определения начальной цены торгов в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.
2.2. В целях определения надлежащей арендной платы органы исполнительной государственной власти области, государственные учреждения области и государственные предприятия области обеспечивают:
в отношении недвижимого имущества (за исключением недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем настоящего пункта) - установление ставки арендной платы за 1 кв. м в год (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки;
в отношении движимого имущества и недвижимого имущества, за использование которого размер арендной платы не может быть определен исходя из площади объекта (за квадратный метр), - установление годовой арендной платы (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом при установлении ставки арендной платы в соответствии с абзацем вторым пункта 2.2 настоящего Порядка исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр площади на площадь, передаваемую по договору аренды.
Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
В случае если договор аренды вступает в силу (прекращает действие или расторгается) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном месяце.
2.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на соответствующий финансовый год.
2.5. При определении размера арендной платы не учитываются расходы на эксплуатацию и содержание переданного в аренду имущества, находящегося в собственности Вологодской области, которые рассчитываются и оплачиваются отдельно от арендной платы.
2.6. При установлении льгот по арендной плате в соответствии с законодательством Российской Федерации и области в процентном соотношении к определенному размеру арендной платы в договор аренды подлежат включению положения об условиях внесения этой арендной платы.
При наличии нескольких оснований для установления льготной арендной платы для расчета применяется только одно основание.
2.7. При передаче в аренду в установленном порядке нежилых помещений, используемых под бизнес-инкубатор, арендная плата определяется в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка и вносится в следующем порядке:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы.
III. Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений и нежилых помещений в них, находящихся в казне области
3.1. Величина годовой арендной платы за здание, строение и нежилое помещение в них (далее - помещения), находящихся в казне области, определяется по следующей формуле:
Ап = S x Ам, где:
S - площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах). Определяется по данным технической документации.
Ам - величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:
Ам = Сб x Кпр x Км x Кт x Ки x Кр x Кто x Ку x Кмн, где:
1). Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях).
Примечание. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается в размере 1/10 от стоимости строительства одного квадратного метра (по данным Минрегиона России, областных и муниципальных нормативных правовых актов, органа исполнительной государственной власти области, осуществляющего функции по реализации государственной политики в сфере строительства, и организаций, связанных со строительством и реализацией объектов недвижимости) и утверждается распоряжением департамента имущественных отношений Вологодской области. Размер базовой ставки годовой арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.
2). Кпр - коэффициент пригодности здания.
Определяется по формуле:
(100% - % износа)
Кпр = -----------------
100%
Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0,5, то для расчета арендной платы принимается значение, равное 0,5).
3). Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала.
Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0,9;
- дерево и прочие - 0,8.
4). Кт - коэффициент, учитывающий тип здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административное - 1,0;
- производственное, складское, гаражи - 0,7;
- прочие - 1,0.
5). Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений.
В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:
- для помещений, используемых под размещение букмекерских контор, пунктов приема ставок тотализаторов - 3,0;
- для помещений, используемых под размещение банков (их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги; ресторанов; баров; ночных клубов), - 2,0;
- для помещений, используемых под размещение организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и ликероводочной продукции, - 1,8;
- для помещений, используемых для размещения страховых и рекламных организаций; риэлтерских организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; аудиторских и консалтинговых организаций; нотариальных контор и частных нотариусов; организаций и иных лиц, оказывающих юридические услуги (кроме адвокатов и адвокатских образований), - 1,5;
- для помещений, используемых под оптовую и розничную торговлю; используемых под размещение информационных агентств; организаций, оказывающих охранные услуги; автосервисов; организаций и иных лиц, занимающихся скупкой драгоценных камней и металлов, ломбардов; организаций и иных лиц, осуществляющих ремонт ювелирных изделий; организаций и иных лиц, осуществляющих деятельность в области фотографии; салонов красоты (за исключением парикмахерских услуг), - 1,3;
- для помещений, используемых под кафе, аптеки и аптечные пункты, гаражи, - 1,0;
- для помещений, используемых для выпуска продукции производственно-технического назначения и производства товаров народного потребления (за исключением указанных в других абзацах настоящего пункта); предоставления похоронных услуг и изготовления и продажи похоронных принадлежностей, - 0,8;
- для помещений, используемых для размещения негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области здравоохранения, науки, культуры и образования; негосударственных организаций, осуществляющих стирку, химическую чистку, окрашивание, ремонт, изготовление и пошив текстильных и меховых изделий, предоставление парикмахерских услуг, производство и ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов; под помещения средств массовой информации, под деятельность в области спорта; под офисы некоммерческих организаций (за исключением социально ориентированных некоммерческих организаций и общественных объединений), под помещения, используемые для размещения органов государственной власти Российской Федерации и государственных учреждений, финансируемых за счет средств федерального бюджета, для размещения организаций, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции; организаций, осуществляющих
определение качества товаров народного потребления по заявкам граждан, судов, правоохранительных органов; столовых, буфетов, кулинарий; под производство,
передачу и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; под сбор, очистку и распределение воды - 0,5;
- для недвижимого имущества (более 1 здания), используемого негосударственной организацией, обеспечивающей за свой счет содержание имущества - 0,2;
- под иные цели - 1,1.
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6). Кр - коэффициент, учитывающий удобство расположения помещений в здании.
Имеет следующие значения:
- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1,0;
- чердак (мезонин, мансарда), полуподвал - 0,7;
- подвал - 0,5.
7). Кто - коэффициент степени технического обустройства.
Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1,0.
Примечание. При отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0,05, центрального отопления - на 0,1.
8). Ку - коэффициент удобства расположения здания в населенном пункте.
Имеет следующие значения: