ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
от 14 ноября 2013 года N 53-V
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия
(с изменениями на 4 марта 2024 года)
(в ред. Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 N 576-V, от 07.10.2014 N 695-V, от 13.11.2014 N 826-V, от 15.12.2014 N 864-V, от 14.10.2015 N 1439-V, от 17.12.2015 N 1615-V, от 25.11.2016 N 2138-V, от 10.05.2017 N 2393-V, от 07.07.2017 N 2522-V, от 15.11.2017 N 2717-V, от 09.05.2018 N 3032-V, от 29.04.2019 N 406-VI, от 04.10.2019 N 645-VI, от 13.11.2019 N 722-VI, от 28.09.2020 N 1187-VI, от 07.10.2021 N 1768-VI, от 07.10.2021 N 1759-VI, от 07.07.2022 N 2232-VI, от 07.07.2022 N 2235-VI, от 28.11.2022 N 2430-VI, от 04.03.2024 N 354-VII)
Принят
Народным Хуралом
Республики Бурятия
5 ноября 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения республиканских программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются понятия, определенные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также следующие основные понятия:
1) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме;
2) республиканский оператор - специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
3) специальный счет - счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 N 576-V, от 14.10.2015 N 1439-V)
4) фонд капитального ремонта - аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4 в ред. Закона Республики Бурятия от 10.05.2017 N 2393-V)
5) республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - республиканская программа) - перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Республики Бурятия в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств республиканского бюджета, местных бюджетов на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия;
(п. 5 в ред. Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 N 576-V)
6) мониторинг технического состояния - комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Бурятия в целях формирования и актуализации республиканской программы;
7) уполномоченный орган - исполнительный орган государственной власти Республики Бурятия, уполномоченный Правительством Республики Бурятия по подготовке и формированию республиканской программы, краткосрочных планов и иных документов, необходимых для ее реализации.
(в ред. Закона Республики Бурятия от 09.05.2018 N 3032-V)
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в ред. Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 N 576-V)
Статья 3. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 1 статьи 4 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Законов Республики Бурятия от 09.05.2018 N 3032-V, от 04.03.2024 N 354-VII)
2.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данная часть многоквартирного дома была включена в республиканскую программу капитального ремонта. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.
(часть 2.1 введена Законом Республики Бурятия от 04.03.2024 N 354-VII)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта и включенном в республиканскую программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом был включен в республиканскую программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 3 введена Законом Республики Бурятия от 14.10.2015 N 1439-V; в ред. Закона Республики Бурятия от 28.11.2022 N 2430-VI)
3.1. В случае если многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта, включен в республиканскую программу капитального ремонта после ее утверждения при актуализации и обязанность по уплате взносов на 1 января 2023 года не наступила, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает с 1 июля 2023 года.
(часть 3.1 введена Законом Республики Бурятия от 28.11.2022 N 2430-VI)
4. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Правительства Республики Бурятия. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Республике Бурятия или муниципальному образованию в порядке, установленном постановлением Правительства Республики Бурятия.
(часть 4 введена Законом Республики Бурятия от 07.10.2021 N 1759-VI)
Статья 4. Порядок расчета и установления минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств республиканского бюджета и местных бюджетов.
2. Устанавливаемый минимальный размер взноса на капитальный ремонт должен быть доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Республики Бурятия в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации республиканской программы.
Статья 5. Фонд капитального ремонта, способы его формирования, изменение способа его формирования
(в ред. Закона Республики Бурятия от 15.12.2014 N 864-V)
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
(в ред. Законов Республики Бурятия от 10.05.2017 N 2393-V, от 15.11.2017 N 2717-V)
1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах республиканского оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета республиканского оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.
(часть 1.1 введена Законом Республики Бурятия от 04.10.2019 N 645-VI)
2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 2 в ред. Закона Республики Бурятия от 14.10.2015 N 1439-V)
3. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
