Недействующий

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 18 января 2002 года N 58-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

"Волгоградская правда", N 19 от 01.02.2002 г.

Изменения и дополнения:

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.02.2002 N 201-р НГР: ru 34000200200288

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 31.05.2002 N 514-р НГР: ru 34000200200289

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 28.08.2002 N 820-р НГР: ru 34000200200290

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 23.01.2003 N 50-р НГР: ru 34000200300250

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05.03.2003 N 144-р НГР: ru 34000200300251

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 22.08.2003 N 698-р НГР: ru 34000200300252

Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04.11.2003 N 893-р НГР: ru 34000200300253

Распоряжение утратило силу на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 г. N 675-р

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в федеральной и государственной собственности Волгоградской области:

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.02.2002 N 201-р НГР: ru 34000200200288)

1. Утвердить Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к федеральной и государственной собственности Волгоградской области (прилагается).

2. Считать утратившими силу Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.1998 N 453-р, от 05.10.1998 N 689-р, от 04.12.1998 N 816-р, от 25.01.1999 N 29-р, от 20.05.1999 N 347-р, от 15.10.1999 N 915-р, от 17.07.2000 N 866-р, от 18.10.2000 N 1161-р, от 25.10.2000 N 1178-р, от 15.05.2001 N 357-р, от 06.07.2001 N 595-р. (п. 2 в ред. Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 23.01.2003 N 50-р НГР: ru 34000200300250)

3. Контроль за распоряжением возложить на заместителя председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Гаранину Н.А.

Председатель

Комитета по управлению

государственным имуществом

Волгоградской области В.Н.РАКОВА

Утверждена

Распоряжением

Комитета по управлению

государственным имуществом

Волгоградской области

от 18 января 2002 г. N 58-р

МЕТОДИКА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


1. Основные положения

2. Расчет доходной части бюджета в составе

арендной платы за пользование объектами

государственной собственности

3. Порядок согласования производства капитального

ремонта, реконструкции и иных неотделимых

улучшений арендуемых объектов и зачете

затрат на их проведение

1. Основные положения


1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, Федеральным законом РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" от 21 июля 1997 года N 123-ФЗ, Распоряжением Министерства Государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р, Законом Волгоградской области от 6 декабря 1999 года N 335-ОД "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины доходной части бюджета при сдаче в аренду или при продаже сданных в аренду объектов федеральной и государственной собственности Волгоградской области (далее по тексту "объект").

1.3. Арендная плата состоит из двух элементов:

1.3.1. Доходная часть бюджета, определяемая в соответствии с настоящей Методикой, перечисляется в федеральный и областной бюджеты.

Арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату в бюджет доходной части бюджета и НДС в соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".

1.3.2. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости (возмещаются организации - Балансодержателю).

Порядок оплаты арендной платы, определяемый подпунктом 1.3.2, регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между организацией - Балансодержателем и Арендатором (перечисляется Арендатором на лицевой счет организации - Балансодержателя, открытый в соответствии с действующим порядком.

2. Расчет доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование объектами

государственной собственности

2.1. Определение доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.

Годовая величина доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями рассчитывается по формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Ктх x Кз x Ктд x Кнж x Кик) : 10

S - площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду).

Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными Волгоградского областного Комитета государственной статистики (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, - по данным Волгоградского областного Комитета государственной статистики).

Киз - коэффициент износа объекта.

Киз = (100 - процент износа объекта) : 100;

Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на основных общегородских магистралях (приложение N 2), - менее 0,5.

Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич              - 1,5;

железобетон         - 1,0;

дерево              - 0,6;

комбинированные     - 0,8.

Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:

производственное или складское

- отапливаемое      - 0,5;

- неотапливаемое    - 0,3;

административное    - 1,1;

прочие              - 1,0.

Коэффициент территориальной зоны (Кз) - устанавливается в соответствии с приложением N 1.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49) и дифференцируется по следующим категориям:

- банки и другие  финансовые  институты,  страховая

деятельность,    игорный   бизнес,   биржевая   и

посредническая деятельность                         - 7,5;

из них банки, имеющие удельный  вес  по социально

значимым  видам  вкладов ("Пенсионный",  "Срочный

пенсионный") в общем остатке вкладов не ниже 60%,

а   также   удельный  вес  платежей  в  бюджет  и

коммунальных платежей в общей сумме  платежей  не

ниже 90%                                            - 1,5;

- инвестиционные  банки  и  другие   инвестиционные

институты                                           - 3,0;

- банки,      кредитующие      промышленные       и

сельскохозяйственные   предприятия  Волгоградской

области по льготным ставкам,  при  удельном  весе

такого     кредитования     в     общем    объеме

предоставляемых кредитов не менее 50%               - 1,5;

- гостиничный  бизнес,  производство  и  размещение

рекламы                                             - 3,0;

- ресторанный бизнес                                  - 2,0;

- ночные клубы                                        - 3,0;

- склады                                              - 5,0;

- торговля потребительскими товарами                  - 2,5;

- транспорт,  связь,  торговля  продуктами питания,

предприятия общественного питания                   - 1,5;

в том числе:

- торговля хлебобулочными,  молочными  изделиями  и

детским  питанием при условии,  что объем выручки

по указанным продуктам составляет не менее 70% от

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»