1. Описание территории проектирования

Внутриквартальные проезды к земельным участкам по адресу: Санкт-Петербург, пос.Понтонный, Колпинская ул., уч.3, 9, 12, 23, 16, 17, 18, 19, 20, 11, 2, 24, 21, 25, 22, 26, 10, 27 (юго-восточнее д.2, литера А, по Колпинской ул.)

2. Срок подготовки документации по планировке территории

До 28.02.2018

3. Цели и задачи подготовки документации по планировке территории

3.1. Цели подготовки документации по планировке территории:
- выделение элементов планировочной структуры;
- установление границ территорий, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
- обеспечение проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию линейного объекта;
- установление границ территорий общего пользования.
3.2. Задачи подготовки документации по планировке территории:
- установление, изменение, отмена красных линий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для размещения линейного объекта;
- определение вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
- определение характеристик и очередности планируемого развития территорий

4. Нормативная правовая и методическая база

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Водный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- Закон Российской Федерации от 21.07.1993 N 5485-1 "О государственной тайне" с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.1995 N 333 "О лицензировании деятельности предприятий, учреждений и организаций по проведению работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, созданием средств защиты информации, а также с осуществлением мероприятий и (или) оказанием услуг по защите государственной тайны", Указа Президента Российской Федерации от 30.11.1995 N 1203 "Об утверждении Перечня сведений, отнесенных к государственной тайне", распоряжения Президента Российской Федерации от 16.04.2005 N 151-рп "О перечне должностных лиц органов государственной власти и организаций, наделяемых полномочиями по отнесению сведений к государственной тайне";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 N 564 "Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов";
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 N 739/пр;

- Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге";
- Закон Санкт-Петербурга от 22.01.2015 N 4-5 "О порядке подготовки документации по планировке территории в Санкт-Петербурге и внесении изменений в некоторые Законы Санкт-Петербурга";
- Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" (с изменениями на 13.07.2015);
- Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах указанных";
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2017 N 257 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга";
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга";
- Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке документации по планировке территории, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2015 N 438;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402 "Об утверждении правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20";
- технические регламенты, строительные нормы и правила, своды правил, санитарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, иные нормативные правовые акты и нормативно-технические документы;
- иные нормативные правовые акты, применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов

5. Перечень объектов капитального строительства, планируемых к размещению в границах территории проектирования

Внутриквартальные проезды к земельным участкам по адресу: Санкт-Петербург, пос.Понтонный, Колпинская ул., уч.3, 9, 12, 23, 16, 17, 18, 19, 20, 11, 2, 24, 21, 25, 22, 26, 10, 27 (юго-восточнее д.2, литера А, по Колпинской ул.)

6. Исходные данные

6.1. Сведения, содержащиеся в АИС УГД, в том числе в ИСОГД.
6.2. Сведения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - исх. N 55650-13/17 от 31.05.2017

7. Состав материалов документации по планировке территории

7.1. Проект планировки территории.
7.1.1. Основная часть, которая подлежит утверждению:
7.1.1.1. Раздел 1 "Проект планировки территории. Графическая часть":
Чертежи (чертеж), выполненные на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства:
а) чертеж красных линий;
б) чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов;
в) чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов.
Содержание чертежей (чертежа) Раздела 1 установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 N 564, пункты 12-14.
Объединение нескольких чертежей в один допускается при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графических материалов.
7.1.1.2. Раздел 2 "Положение о размещении линейных объектов":
Текстовая часть с отображением информации, указанной в пункте 15 Постановления Правительства РФ от 12.05.2017 N 564.
7.1.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории.
7.1.2.1. Раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть":
Схемы выполненные на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 N 739/пр:
а) схема расположения элементов планировочной структуры* (*территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов);
б) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
в) схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта* (*выполняется в случае подготовки проекта планировки территории, предусматривающего размещение автомобильных дорог и (или) железнодорожного транспорта);
г) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории* (*выполняется в случаях, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства);

д) схема границ территорий объектов культурного наследия* (*разрабатывается в случае наличия объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки. При отсутствии объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки, соответствующая информация указывается в разделе 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка");
е) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
ж) схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (пожар, взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползень, карсты, эрозия и т.д.);
з) схема конструктивных и планировочных решений.
Содержание чертежей (чертежа) Раздела 1 установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 N 564, пункты 17-26.
Объединение нескольких схем в одну допускается исключительно при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории.
7.1.2.2. Раздел 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка".
7.1.2.2.1. Пояснительная записка, включающая:
а) описание природно-климатических условий территории, в отношении которой разрабатывается проект планировки территории;

б) обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных объектов;
в) обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;
г) обоснование определения предельных параметров застройки территории в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов;
д) ведомость пересечений границ зон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с сохраняемыми объектами капитального строительства (здание, строение, сооружение, объект, строительство которого не завершено), существующими и строящимися на момент подготовки проекта планировки территории;
е) ведомость пересечений границ зон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с объектами капитального строительства, строительство которых запланировано в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории;
ж) ведомость пересечений границ зон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с водными объектами (в том числе с водотоками, водоемами, болотами и т.д.).
7.1.2.2.2. Обязательное приложение к Разделу 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка":
а) материалы и результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проекта планировки территории, с приложением документов, подтверждающих соответствие лиц, выполнивших инженерные изыскания, требованиям части 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) программа и задание на проведение инженерных изысканий, используемые при подготовке проекта планировки территории (при необходимости);
в) исходные данные, используемые при подготовке проекта планировки территории;
г) решение о подготовке документации по планировке территории с приложением задания.
Дополнительно:
Графические материалы, входящие в состав проекта планировки территории, разрабатываются в масштабе 1:500 или 1:1000.
Схема расположения элементов планировочной структуры (в составе Раздела 3 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть") разрабатывается в масштабе от 1:10000 до 1:25000 при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графических материалов.
7.2. Проект межевания территории.
7.2.1. Основная часть проекта межевания территории.
7.2.1.1. Текстовая часть проекта межевания территории, включающая:
а) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
в том числе возможные способы их образования;

б) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
в) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.
7.2.1.1. Чертежи межевания территории, на которых отображаются:
а) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;
б) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
в) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
г) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
д) границы зон действия публичных сервитутов.
7.2.2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории. 7.2.2.1. Чертежи, на которых отображаются:
а) границы существующих земельных участков;
б) границы зон с особыми условиями использования территорий;
в) местоположение существующих объектов капитального строительства;
г) границы особо охраняемых природных территорий;
д) границы территорий объектов культурного наследия.
7.3. Приложения к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении документации по планировке территории.
7.4. Демонстрационные проектные материалы, необходимые для проведения публичных слушаний

8. Требования к форме материалов документации по планировке территории

Проектные материалы представляются на рассмотрение в двух экземплярах в бумажном виде, в электронном виде в формате Maplnfo и AutoCad.
После утверждения документации по планировке территории один экземпляр материалов проекта планировки на бумажной основе и на магнитном носителе хранится в Комитете по градостроительству и архитектуре

9. Согласование и проверка документации по планировке территории

9.1. Проект планировки и проект межевания территории подлежит согласованию с:
- Комитетом по вопросам законности, правопорядка и безопасности;
- Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению;
- Комитетом по транспорту;
- Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга;
- Комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга;
- Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга;
- Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
- Министерством культуры Российской Федерации.
9.2. Проект планировки и проект межевания территории подлежат проверке на соответствие требованиям, установленным частью 10.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решению о подготовке документации по планировке территории

10. Публичные слушания по документации по планировке территории

10.1. Представление материалов документации по планировке территории на публичные слушания обеспечивает заказчик документации в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.07.2006 N 400-61 "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге".
10.2. Протокол публичных слушаний по документации по планировке территории и заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории представляются заказчиком подготовки документации по планировке территории в Комитет в срок, не позднее чем через пять дней после опубликования заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории

11. Особые условия

11.1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий на основании статьи 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11.2. Проектирование вести на актуализированной топографической съемке.
11.3. Подготовка графической части проекта планировки территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
11.4. Проектирование вести с учетом утвержденной и подготавливаемой документацией по планировке прилегающей смежной территории