Сборник 2.5 "Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16" от 29 декабря 2016

Недействующий

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

Московские региональные рекомендации

Глава 2

Градостроительное проектирование

Сборник 2.5

Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков

МРР-2.5-16

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Москомэкспертизы от 30 сентября 2021 года N МКЭ-ОД/21-70
Взамен настоящего сборника утверждены
Сборник 2.5 "Материалы предварительной оценки градостроительного
потенциала территории. МРР-2.5.02-21"
и Сборник 2.7 "Архитектурно-градостроительные решения объектов
капитального строительства. МРР-2.7-21"

____________________________________________________________________

Сборник 2.5 "Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин, А.В.Минаева) при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ" (Ю.В.Кедяев, Ю.В.Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.39.03-13.

Введение

Настоящий Сборник 2.5 "Материалы по обоснованию градостроительных планов земельных участков. МРР-2.5-16" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании:

- постановления Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП (ред. от 23.03.2016) "О порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков";

- постановления Правительства Москвы N 284-ПП от 30 апреля 2013 г. (ред. от 22.12.2015) "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Сборника также были использованы следующие нормативно-методические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16";

- Сборник 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16";

- Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка и разработки архитектурно-градостроительных решений объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1. 1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16".

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):

- вариантный подбор земельного участка;

- натурные обследования;

- фотофиксация современного использования территории;

- ортофотоплан;

- межевание территории по фактическому использованию;

- визуально-ландшафтный анализ;

- свето-климатические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки;

- разработка демонстрационных материалов, в т.ч. 3-D модель;

- инженерно-геологические и геодезические изыскания;

- расчет и обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);

- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;

- разработка вариантов;

- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;

- разработка историко-архитектурного опорного плана;

- сбор исходных данных;

- получение дополнительных согласований.

Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

1.6. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2. Состав работ, выполняемых при подготовке материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков

2.1. Разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка (далее - материалы по обоснованию ГПЗУ) предусмотрена в случае, указанном в части 2.3 статьи 43 Градостроительного кодекса города Москвы, а также в пункте 1.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП.

2.2. Состав работ (таблица 1) определен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП.

Таблица 1


N	Наименование раздела	Доля, %
1.	Анализ существующего положения
1.1.	Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы	3,0
1.2.	Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании Местоположение рассматриваемой территории в плане города Графический материал: План размещения земельного участка М 1:2000 с таблицей существующих землепользователей и строений квартала	15,0
2.	Разработка градостроительных регламентов земельного участка
	Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта Генеральный план участка, М 1:2000 Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000	20,5
	Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка	4,0
	Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения)	4,0
3.	Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000 Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000	6,0
4.	Инженерное обеспечение размещаемого объекта Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций Согласование раздела "Инженерное обеспечение" с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий	14,5
5.	Экологическое обоснование проекта Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000	12,0
6.	ИТМ ГО ЧС Схема инженерно-технические мероприятия по ГО, М 1:2000 Схема инженерно-технические мероприятия по ЧС, М 1:2000	4,5
7.	Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 Проект ГПЗУ, М 1:2000	16,5
	Итого	100,0

2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов по обоснованию размещения для конкретного объекта.

2.4. Объем разрабатываемых материалов по обоснованию ГПЗУ устанавливается в техническом задании на их разработку в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.

2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.

2.6. В случае, когда техническим заданием предусмотрено выполнение анализа территории для оценки возможности инженерного обеспечения объекта, базовая стоимость этих работ определяется на основании раздела 4 настоящего Сборника.

2.7. При необходимости выполнения в составе материалов по обоснованию ГПЗУ архитектурно-градостроительного решения, стоимость его разработки определяется дополнительно на основании раздела 5 настоящего Сборника.

3. Методика определения стоимости работ по подготовке материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков

3.1. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по следующей формуле:


,	(3.1)


где
	-	базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ;
	-	базовая стоимость основных работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ;
	-	базовая стоимость дополнительных работ.

3.2. Базовая стоимость работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ определяется по следующей формуле:


,	(3.2)


где
	-	базовая стоимость основных работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ;
	-	базовая цена основных работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ;
	-	произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ (приведены в пункте 3.6). Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0;
	-	коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке материалов по обоснованию ГПЗУ (определяется по пункту 3.7).