ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГоршДем"

Заказчик: ОАО "СмолГус"

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство многоэтажного жилого дома, обустройство и озеленение придомовой территории

Шифр 005

0542/1

     
г.Москва

Состав авторского коллектива

     Справка ГИПа

Проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, правилами и Государственными стандартами, действующими на территории Российской Федерации. Заложенные в проект решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Главный Инженер Проекта

И.Л.Розовская

1. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства

Общие данные

Проект организации строительства Жилого дома по адресу: г.Москва, ЗАО, район "Проспект Вернадского", кв.32-33, корп.77-1 выполнен на основании:

- Постановления Правительства Москвы от 24.02.2009 г. N 139-ПП "О проекте планировки территории квартала 32-33 района Проспект Вернадского города Москвы";

- Постановления Правительства Москвы N 606-ПП от 15.10.2014 г. "Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2014-2017 гг.";

- ГПЗУ NRU77-182000-002789, утвержденного приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 02.02.2011 N 975;

- Государственного Контракта от 26.07.2007 г. N 327-07-УЭФ ЕАИСТ N 01-149265-00000000-00000-07;

- Задания на разработку проектной документации, утвержденного Руководителем Департамента строительства г.Москвы от 06.03.2015 г.

Участок размером 0,56 га в плане имеет сложную форму. Территория под строительство 17-этажного жилого дома по индивидуальному проекту входит в состав территории квартала N 32-33 по адресу: г.Москва, ЗАО, проспект Вернадского, квартал N 3233, корп.07-1.

Участок застройки расположен в глубине квартала, ограниченного проспектом Вернадского, Ленинским проспектом, улицами Удальцова и Лобачевского в жилом массиве, застроенном пятиэтажными панельными домами и вновь построенными многоэтажными жилыми домами.

Территория, отведённая под застройку ограничена:

- с севера, запада и юга - проектируемыми внутриквартальными проездами;

- с востока - территорией 1-3-этажного торгового комплекса.

Юридический статус объекта - жилая недвижимость. Источник финансирования - городской бюджет. Вид объекта - капитальный. Жилой дом относится ко 2-й категории комфортности.

Инженерно-геологические и гидрогеологические условия

Рельеф участка спокойный. В геоморфологическом отношении участок проектируемого строительства жилого дома расположен в пределах флювиогляциальной равнины. Естественный рельеф участка в процессе техногенного освоения не изменен. Абсолютные отметки участка на момент проведения инженерно-геологических изысканий (январь 2015 г.) в пределах точек изысканий изменялись от 200,02 м до 200,33 м. На основании технического отчета об инженерно-геологических изысканиях основанием фундаментов служат грунты со следующими характеристиками:

- ИГЭ-3 - Суглинок тяжёлый, с прослоями песка, включениями гравия, тугопластичный (местами с прослоями полутвердого) =2,1 т/м, =26°, cn=38 кПа, Е=14 МПа;

- ИГЭ-4 - Суглинок тяжёлый, с линзами песка, включениями гравия, мягкопластичный (местами с прослоями текучепластичного) =2,06 т/м, =26°, cn=33 кПа, Е=9 МПа.

- ИГЭ-5 - Глина лёгкая, с линзами песка и гнёздами ожелезнения, мягкопластичная =1,92 т/м, =22°, cn=32 кПа, Е=8 МПа;

- ИГЭ-6 - Суглинок лёгкий, карбонатный, с прослоями песка и гнёздами ожелезнения, мягкопластичный (местами с прослоями текучепластичного и текучего) =1,98 т/м, =28°, cn=30 кПа, Е=14 МПа;

- ИГЭ-7 - Глина лёгкая, с линзами и гнёздами песка, включениями гравия и дресвы (>20%), полутвёрдая (местами с прослоями тугопластичной) =2,11 т/м, =21°, cn=62 кПа, Е=27 МПа;

- ИГЭ-8 - Песок мелкий, глинистый, плотный, водонасыщенный =2,03 т/м, =35°, cn=5 кПа, Е=40 МПа.

В соответствии с "Картой оползневых явлений и подтопления подземными водами" участок находится в пределах неподтопленной зоны, с глубиной залегания подземных (грунтовых) вод более 5,0 м. На участке не отмечено проявление оползневых процессов.

Гидрогеологические условия территории на момент бурения скважин (февраль 201_ г.) характеризуются распространением водоносносного горизонта и наличием внутриморенных вод. Подземные воды надморенного водоносного горизонта вскрыты на глубинах 3,3-4,6 м, абс.отм. 195,42-196,91 м и имеют безнапорный характер. Горизонт является грунтовым.

Воды насыщают флювиогляциальные и озерно-ледниковые глинистые отложения, по песчаным прослоям. Нижним водоупором являются плотные моренные глины.

По результатам химических анализов проб воды, отобранных непосредственно на исследуемом участке, в соответствии со СП 28.13330.2012, подземные воды надморенного водоносного горизонта по коррозионным свойствам можно характеризовать:

- к бетону нормальной проницаемости марки W4 - преимущественно слабоагрессивные, реже неагрессивные по pH;

- по степени воздействия на арматуру железобетонных конструкций при условии постоянного погружения - неагрессивные, при периодическом смачивании - слабоагрессивные.

В качестве мероприятия, предохраняющего подземные конструкции здания от возможного проникновения грунтовых вод, предусмотрено применение для монолитного плитного ростверка из бетона В25 W6 гидроизоляции Tegola Safety Flex АПП 4 ЭПП (2 слоя), защищенной стяжкой из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм, уложенной по выравнивающей стяжке из цем. песч. р-ра М100, толщиной 30 мм.

Котлован разрабатывается до отметок 197,480; 197,130; 196,380 м; 196,030 м. Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания предусмотрено водопонижение путём устройства зумпфов по периметру котлована.

В качестве защиты котлована от обрушения грунта локально используется шпунтовое ограждение, выполняемое из металлических труб 0273 и 0377, длиной 6 м и 8 м соответственно. Шаг труб 0,7 м.

Грунты, вскрытые в котловане должны быть освидетельствованы инженером-геологом, при необходимости проводятся дополнительные изыскания. На период строительства должны быть предусмотрены мероприятия по водопонижению уровня грунтовых вод для возможности нормальной работы по возведению подземной части здания.

После разработки котлована до проектных отметок выполнить устройство поверхностного водоотлива для сбора поверхностных вод со дна котлована. Водоотлив представляет собой систему водосборных канавок, выполненных с малым уклоном и заполненных щебнем. Канавки собирают воду с поверхности дна котлована и отводят ее к зумпфам, оборудованными самовсасывающими насосами марки С-744. Точки сброса воды согласовываются с заказчиком.

Работы по водоотводу производить в соответствии с требованиями СП 45.13330.2012 "Земляные сооружения, основания и фундаменты". Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.

Климатические условия строительства

Климатический район - II-В (умеренный тип) по СП 131.13330.2012 "Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*". Направление господствующих ветров: в декабре-феврале - ЮЗ, в июле-августе - СЗ. Средняя температура отопительного периода - 3,1°С по СП 131.13330.2012. Продолжительность отопительного периода - 214 суток.

Вес снегового покрова на 1 м горизонтальной поверхности земли для III района - 1,8 кПа (СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*).

Нормативное значение ветрового давления для I района - 0,23 кПа, тип местности - В (СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*).

Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов на открытых площадках в соответствии с СП 22.13330.2016 составляет:

- для слежавшихся техногенных грунтов - 2,0 м;

- для песков пылеватых и мелких - 1,6 м;

- для суглинков - 1,3 м.

Архитектурно-планировочные решения

Жилой дом имеет две секции по 17 этажей. Высота здания - 59,3 м. В подземной части дома расположен технический подвал, помещения ИТП и насосной станции. Жилые этажи запроектированы со 2-го по 17-й этаж включительно. Над последним жилым этажом находится технический чердак. Помещения венткамер и машинного отделения лифтов размещены на кровле.

На первом этаже запроектированы в каждой секции входные группы помещений жилого дома, электрощитовые, технические помещения и БКТ (помещения без конкретной технологии). Высота первого этажа составляет 3,6 м, а высота жилых этажей - 3,0 м.

За отметку 0,000 принята отметка пола первого этажа, что составляет абсолютную отметку 198,90. Толщина пола на всех этажах - 100 мм, кроме специализированных помещений (ИТП, помещение насосной станции - 150 мм, машинное отделение лифтов - 50 мм, венткамеры - 120 мм).

В плане дом вытянутой формы и асимметричен относительно центральной оси.

Входы в жилое здание расположены с южной стороны. Отдельные входы на первом этаже имеют помещения электрощитовых, мусоросборных камер и эвакуационные незадымляемые лестницы жилого дома.

В состав помещений БКТ входят тамбуры, помещения без конкретной технологии и санузлы с необходимыми габаритами для оборудования универсальных санитарных комнат доступных для инвалидов и маломобильных групп населения.

Крыльца в жилое здание и БКТ имеют площадки, лестницы и пандусы с поручнями. У всех входов предусмотрены козырьки.

В центральной части каждой секции запроектирован лифтовой холл с пассажирскими лифтами.

В местах расположения оборудования насосной станции, ИТП и в венткамерах применены "плавающие полы" для погашения вибрации и шума.

Помещения ИТП и насосной станции находятся в подземной части здания и имеют отдельные входы. Высота помещений от пола до потолка составляет в техническом подвале - 2,1 м; в ИТП и в насосной - 3,00 м. Для прохождения коммуникаций в техническом подвале выделен технологический коридор. Для проветривания помещения запроектированы продухи.

Технический чердак имеет высоту не более 1,8 м.

Технико-экономические показатели