КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2018 года N 53
Об утверждении Порядка продажи находящихся в собственности муниципального образования города Кургана освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения
(с изменениями на 27 февраля 2019 года)
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 N 14 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана", Уставом муниципального образования города Кургана Курганская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок продажи находящихся в собственности муниципального образования города Кургана освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы" и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, предпринимательству и собственности Курганской городской Думы.
Глава города Кургана
С.В.РУДЕНКО
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 28 марта 2018 г. N 53
"Об утверждении Порядка продажи
находящихся в собственности
муниципального образования города
Кургана освободившихся комнат
в коммунальных квартирах, долей
в праве общей долевой собственности
на жилые помещения"
ПОРЯДОК ПРОДАЖИ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КУРГАНА ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Порядок продажи находящихся в собственности муниципального образования города Кургана освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским, Земельным и Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
2. Порядок регулирует вопросы, связанные с продажей находящихся в собственности муниципального образования города Кургана следующих объектов (далее - Объект, Объекты):
2.1. освободившихся комнат в коммунальной квартире (далее - освободившаяся комната);
2.2. долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также долей в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома одновременно с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки под ними (далее - доля в праве собственности).
(часть 2 в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
3. Продажа Объектов осуществляется Департаментом Администрации города Кургана, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью (далее - уполномоченный Департамент).
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
4. Договор купли-продажи Объекта заключается Администрацией города Кургана в лице уполномоченного Департамента.
5. Основанием для заключения договора купли-продажи Объекта является Постановление Администрации города Кургана, а в предусмотренных настоящим Порядком случаях при проведении торгов договор купли-продажи Объекта заключается на основании протокола о результатах торгов.
6. Продажа Объектов осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7. Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
8. Средства от продажи Объектов подлежат зачислению в бюджет города Кургана.
9. Освободившиеся комнаты предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи проживающим в данной коммунальной квартире гражданам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной Решением Курганской городской Думы от 02.11.2005 N 250 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма", на основании их заявления при отсутствии в квартире граждан (нанимателей и (или) собственников), указанных в пунктах 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10. Продажа доли в праве собственности производится в случае, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования города Кургана и иных лиц (далее - участники долевой собственности). При этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в праве собственности. Уполномоченный Департамент обязан в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, известить в письменной форме всех остальных участников долевой собственности о намерении продать долю муниципального образования города Кургана с указанием цены и условий продажи.
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
11. В целях настоящего Порядка под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих на основании отдельных договоров социального найма нескольким нанимателям, не являющимися членами одной семьи, и (или) на праве собственности собственникам комнат. Под комнатой понимается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.
Иные применяемые в настоящем Порядке термины и понятия используются в значениях, определенных действующим законодательством.
(абзац введен Решением Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
Статья 2. Порядок и условия продажи Объектов
1. В случае выявления освободившейся комнаты Департамент Администрации города Кургана, осуществляющий деятельность по обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (далее - Департамент по предоставлению жилья) определяет наличие проживающих в данной коммунальной квартире граждан, имеющих право на приобретение освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в течение 5 рабочих дней с момента установления граждан указанной категории направляет соответствующую информацию в уполномоченный Департамент.
Наниматели и (или) собственники, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, участники долевой собственности при выявлении освободившейся доли в праве собственности вправе по своей инициативе направить в уполномоченный Департамент заявление о предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты, доли в праве собственности.
При поступлении от нанимателей и (или) собственников, проживающих в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, заявления о предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления направляет его в Департамент по предоставлению жилья для определения права на предоставление освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ и направления соответствующей информации в уполномоченный Департамент.
В случае поступления заявления о предоставлении по договору купли-продажи доли в праве собственности, уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления запрашивает в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацию об иных участниках долевой собственности.
2. В течение 3-х месяцев со дня регистрации информации о наличии граждан, имеющих право на приобретение освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, поступившей из Департамента по предоставлению жилья, либо заявления от участников долевой собственности о предоставлении по договору купли-продажи доли в праве собственности, уполномоченный Департамент обеспечивает заключение контракта на проведение оценки рыночной стоимости Объекта.
В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета о рыночной стоимости Объекта уполномоченный Департамент направляет заказным письмом с уведомлением нанимателям и (или) собственникам, участникам долевой собственности письменное предложение о предоставлении освободившейся комнаты, приобретении доли в праве собственности по договору купли-продажи (далее - предложение о покупке).
3. Наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, участники долевой собственности (далее - Заявитель) в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения предложения о покупке, подают в уполномоченный Департамент письменное заявление о предоставлении Объекта по договору купли-продажи либо письменный отказ от предоставления Объекта по договору купли-продажи.
Одновременно с заявлением о предоставлении Объекта по договору купли-продажи Заявитель представляет в уполномоченный Департамент следующие документы:
1) копию документа, удостоверяющего личность Заявителя;
2) согласие Заявителя на обработку персональных данных;
3) копию нотариально удостоверенной доверенности в случае подачи заявления доверенным лицом.
При продаже доли в праве собственности на жилое помещение уполномоченным Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие право собственности Заявителя на жилое помещение, если такие документы не представлены Заявителем самостоятельно.
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
При продаже доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом одновременно с долей в праве собственности на земельный участок уполномоченным Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие право Заявителя на индивидуальный жилой дом и земельный участок, если такие документы не представлены Заявителем самостоятельно.
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
В случае если осуществляется продажа доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, оформленный под ним, то предметом договора купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним.
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 27.02.2019 N 17)
4. В случае непоступления заявления о предоставлении Объекта по договору купли-продажи или письменного отказа от предоставления Объекта по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения Заявителем предложения о покупке, Заявитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи.
5. При подаче Заявителем заявления о предоставлении Объекта по договору купли-продажи и документов, указанных в части 3 настоящей статьи, уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с момента регистрации указанного заявления обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации города Кургана о предоставлении Объекта по договору купли-продажи.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия постановления Администрации города Кургана о предоставлении Объекта по договору купли-продажи уполномоченный Департамент направляет Заявителю проект договора купли-продажи Объекта для подписания. В случае неподписания Заявителем проекта договора купли-продажи в течение 15 календарных дней после направления проекта договора купли-продажи Заявитель признается отказавшимся от приобретения Объекта.
6. При наличии заявлений о предоставлении освободившейся комнаты по договору купли-продажи от нескольких нанимателей и (или) собственников комнат в коммунальной квартире, соответствующих требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также от нескольких участников долевой собственности, не составивших письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, продажа Объекта осуществляется посредством проведения закрытого по составу участников аукциона (далее - аукцион). Уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с момента регистрации указанных заявлений обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации города Кургана о проведении аукциона. Организатором аукциона выступает уполномоченный Департамент.
