ЗАКОН
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 07 марта 2018 года N 189-ОЗ
О внесении изменений в Закон Амурской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области"
Принят
Законодательным Собранием
Амурской области
22 февраля 2018 года
Статья 1
Внести в Закон Амурской области от 8 июля 2013 г. N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (с учетом изменений, внесенных Законами Амурской области от 11 октября 2013 г. N 250-ОЗ, от 1 апреля 2014 г. N 345-ОЗ, от 5 ноября 2014 г. N 429-ОЗ, от 6 мая 2015 г. N 529-ОЗ, от 27 августа 2015 г. N 561-ОЗ, от 5 ноября 2015 г. N 609-ОЗ, от 23 сентября 2016 г. N 720-ОЗ, от 3 апреля 2017 г. N 64-ОЗ, от 3 апреля 2017 г. N 68-ОЗ, от 5 июня 2017 г. N 81-ОЗ, от 5 сентября 2017 г. N 108-ОЗ, от 10 октября 2017 г. N 127-ОЗ) следующие изменения:
1) часть 6 статьи 1 после слов "в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" дополнить словами "(далее - система)";
2) в пункте 3 части 4 статьи 3 слова "установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям," исключить;
3) в статье 5:
3
а) дополнить частью 3 следующего содержания:
3
"3 . Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда
2
капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 3
настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании
фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято
органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных абзацем вторым
части 6 настоящей статьи, и решением суда установлен факт, что органом
местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее
информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального
ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам
расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии
соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.";
б) в части 6:
абзац первый изложить в новой редакции:
"6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.";
абзац второй дополнить словами "и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы";
в) дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта устанавливается Правительством области.";
1
4) дополнить статьей 6 следующего содержания:
1
"Статья 6 . Минимальный размер фондов капитального ремонта
1. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается как доля в размере 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта, включающего все услуги и работы, входящие в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением обязанности собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.";
3
5) статью 9 дополнить частью 6 следующего содержания:
3
"6 . Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных
домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о
содержании региональной программы устанавливается Правительством области.";
6) статью 10 дополнить частью 5 следующего содержания:
"5. Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, устанавливается Правительством области.";
7) статью 13 дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством области.";
1
8) дополнить статьей 17 следующего содержания:
1
"Статья 17 . Особенности организации капитального ремонта
многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
1. Капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых требовалось
проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого
1
помещения, осуществляется в соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется органом государственной власти, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать от имени Амурской области в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда, являвшегося наймодателем (далее - бывший наймодатель), в порядке, установленном Правительством области, из числа услуг и (или) работ, установленных пунктами 1 - 6 части 1 статьи 12 настоящего Закона.
Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в соответствии со статьей 14 настоящего Закона. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой.
3. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных законом области.
4. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой.
5. Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном Правительством области, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Амурской области
А.А.КОЗЛОВ
г. Благовещенск
7 марта 2018 года
N 189-ОЗ
