ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОСТИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящий Порядок регулирует процедуру определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ), включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 N 95-пП (далее - региональная программа капитального ремонта), в связи с воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома (далее - общее имущество многоквартирного дома).
2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:
заказчик - региональный оператор, осуществляющий функции технического заказчика - в случае оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, или лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, - в случае оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на специальном счете;
подрядная организация - лицо, у которого с заказчиком заключен договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома).
3. Документом, подтверждающим факт невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, является акт об установлении фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - акт) по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
4. В течение пяти рабочих дней после установления факта недопуска подрядной организации к общему имуществу многоквартирного дома, препятствующего выполнению работ по капитальному ремонту, представитель подрядной организации направляет в адрес заказчика письменное уведомление о необходимости установления факта невозможности выполнения работ по капитальному ремонту в связи с воспрепятствованием проведению работ по капитальному ремонту с приложением документов, подтверждающих предпринятые подрядной организацией действия для устранения причин недопуска. В качестве документов, подтверждающих предпринятые подрядной организацией действия для устранения причин недопуска, могут быть приложены акты, подтверждающие отсутствие допуска, претензионные письма с требованием о предоставлении допуска, направленные в адреса лиц, не предоставивших доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
5. Факт воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту и невозможность выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе завершения ранее начатых работ) устанавливается комиссией в месте проведения капитального ремонта.
6. Заказчик в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, создает комиссию в составе:
6.1. уполномоченного представителя заказчика;
6.2. уполномоченного представителя подрядной организации;
6.3. уполномоченного представителя органа местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту;
6.4. уполномоченного представителя собственников в многоквартирном доме, подлежащем капитальному ремонту, действующего на основании протокола общего собрания таких собственников в соответствии с частями 5 и 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (при наличии такого протокола);
6.5. уполномоченного представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, подлежащим капитальному ремонту;
6.6. уполномоченного представителя организации, оказывающей услуги по строительному контролю, действующего на основании заключенного с заказчиком договора оказания услуг по строительному контролю (при наличии).