(с изменениями на 19 июля 2023 года)
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 04.04.2018 N 824-IV, от 25.08.2021 N 279-V, от 19.07.2023 N 804-V)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Воронежская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок согласования проведения капитального ремонта и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества, согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Председатель Воронежской городской Думы
В.Ф.ХОДЫРЕВ
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ, ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 04.04.2018 N 824-IV, от 25.08.2021 N 279-V, от 19.07.2023 N 804-V)
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее - Порядок), определяет процедуры и условия получения арендатором муниципального недвижимого имущества (далее - Арендатор) согласования проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, подтверждения его проведения и принятия решения о компенсации затрат Арендатора на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества городского округа город Воронеж (далее - капитальный ремонт) путем уменьшения размера арендной платы в случаях, если договором аренды муниципального недвижимого имущества установлено, что проведение капитального ремонта арендуемого объекта является обязанностью Арендатора.
1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на проведение:
- работ по сохранению арендуемого объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- абзац утратил силу. - Решение Воронежской городской Думы от 04.04.2018 N 824-IV;
- капитального ремонта в отношении линейных объектов.
1.3. Затратами на капитальный ремонт, подлежащими компенсации путем уменьшения размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком, являются затраты на:
- замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
- замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;
- замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
1.4. В целях согласования проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, принятия решения о компенсации затрат на капитальный ремонт администрация городского округа город Воронеж принимает решение о создании комиссии по вопросам проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее - Комиссия), которое оформляется распоряжением администрации городского округа город Воронеж.
В состав Комиссии включаются представители управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - Управление), иных профильных структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж и муниципальных предприятий или учреждений.
В распоряжении определяется состав комиссии, назначается председатель комиссии и его заместитель.
1.5. Комиссия является постоянно действующим органом.
1.6. Получение согласования проведения капитального ремонта в случаях, не связанных с последующим уменьшением размера арендной платы, также осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, за исключением проведения капитального ремонта без компенсации затрат Арендаторами недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (хозяйственного ведения).
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 04.04.2018 N 824-IV)
1.7. В случае проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества без согласования проведения капитального ремонта компенсация затрат не производится.
1.8. Согласование проведения капитального ремонта с последующей компенсацией затрат Арендатора недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (хозяйственного ведения), осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, с учетом особенностей, установленных разделом 4, при условии, если договором аренды муниципального недвижимого имущества установлено, что получение такого согласования с последующей компенсацией затрат осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
(п. 1.8 введен решением Воронежской городской Думы от 04.04.2018 N 824-IV)
2.1. Для получения согласования проведения капитального ремонта Арендатор до начала работ по капитальному ремонту обращается в Управление с заявлением о согласовании проведения капитального ремонта (далее - заявление).
К указанному заявлению прилагаются:
- акт технического осмотра объекта капитального строительства, составленный в присутствии представителя Управления или представителя муниципального предприятия, муниципального учреждения в случае, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего Порядка, (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства);
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 25.08.2021 N 279-V)
- проектная документация на проведение капитального ремонта объекта капитального строительства;
- дефектная ведомость;
- смета с указанием объема работ, предполагаемых к выполнению, и их ориентировочной стоимости;
- заключение о проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, выполненное организацией, уполномоченной в установленном порядке на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, за исключением случаев согласования проведения капитального ремонта, не связанных с последующим уменьшением размера арендной платы.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 19.07.2023 N 804-V)
В случае если в заявлении арендатора не указано на необходимость последующей компенсации затрат на капитальный ремонт, согласование проведения капитального ремонта осуществляется без компенсации затрат, о чем указывается в решении Комиссии.
(абзац введен решением Воронежской городской Думы от 25.08.2021 N 279-V)
2.2. Управление передает заявление Арендатора, а также документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, на рассмотрение Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня их поступления.
Комиссия рассматривает указанные документы в течение 20 рабочих дней со дня их поступления в Комиссию (председателю или заместителю председателя Комиссии).
2.3. Решение Комиссии о согласовании проведения капитального ремонта, в том числе о перечне работ, затраты на проведение которых подлежат возмещению путем уменьшения размера арендной платы, с указанием их стоимости или об отказе в согласовании проведения капитального ремонта принимается по результатам рассмотрения представленных Арендатором документов.
Комиссия проводит осмотр арендуемого муниципального недвижимого имущества и проверку перечня работ по проведению капитального ремонта.
2.4. Управление в срок не позднее 5 календарных дней со дня принятия Комиссией решения, указанного в п. 2.3 настоящего Порядка, письменно извещает Арендатора о результатах рассмотрения заявления.
3.1. Рассмотрение вопроса о компенсации затрат на капитальный ремонт путем уменьшения размера арендной платы осуществляется на основании представленных Арендатором в Управление следующих документов:
- заявления о компенсации затрат на капитальный ремонт путем уменьшения размера арендной платы;
- договора подряда - в случае проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией;
- актов приемки выполненных работ (формы КС-2, КС-3) - в случае проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией;
- платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
3.2. Непредставление Арендатором документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, является основанием для возврата Управлением заявления Арендатору с указанием причин возврата.
В случае если заявление и представленные документы соответствуют требованиям настоящего Порядка, Управление передает заявление с приложенными документами на рассмотрение Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня их поступления.
3.3. Комиссия рассматривает представленные документы в течение 20 рабочих дней со дня их поступления.
3.4. Комиссия по результатам рассмотрения представленных Арендатором документов и осмотра арендуемого объекта принимает решение о компенсации затрат на капитальный ремонт или об отказе в компенсации затрат на капитальный ремонт.