ПРАВИТЕЛЬСТВО КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2016 года N 531-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАМЧАТСКОМ КРАЕ

В соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Камчатском крае согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Настоящее Постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Первый вице-губернатор
Камчатского края
И.Л.УНТИЛОВА

     




Приложение
к Постановлению Правительства
Камчатского края
от 29.12.2016 N 531-П

 ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАМЧАТСКОМ КРАЕ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Камчатском крае в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования (далее соответственно - максимальный размер платы за наем, жилое помещение).

2. Максимальный размер платы за наем устанавливается дифференцировано для муниципальных образований в Камчатском крае и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования в Камчатском крае, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений, исходя из:

1) экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила);

2) планируемых сроков окупаемости, планируемой доходности расходов, подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 2 Правил, и расходов, произведенных в период до представления внаем первого жилого помещения на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 2 Правил цели (далее - инвестиционные расходы);

3) расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения и указанные в подпунктах "в" и "г" пункта 2 Правил (далее - расходы на обустройство);

4) показателей дифференциации и значений коэффициентов дифференциации максимального размера платы за наем.

3. Максимальный размер платы за наем устанавливается постановлением Правительства Камчатского края.

4. Для установления максимального размера платы за наем Региональная служба по тарифам и ценам Камчатского края (далее - уполномоченный орган) готовит финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем в следующем порядке:

1) определяет основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса";

2) рассчитывает среднее по Камчатскому краю значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования по формуле, предусмотренной подпунктом "б" пункта 14 Правил;

3) определяет значения максимального размера платы за наем в соответствии с частью 5 настоящего Порядка.

5. Максимальный размер платы за наем рассчитывается уполномоченным органом дифференцированно для муниципальных образований в Камчатском крае как произведение среднего по Камчатскому краю значения максимального размера платы за наем, определяемого по формуле, предусмотренной подпунктом "б" пункта 14 Правил, и показателей дифференциации и значений коэффициентов дифференциации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Камчатском крае, указанных в приложении к настоящему Порядку.

6. Планируемая доходность инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы), и расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство), за весь срок окупаемости составляет не более средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1 года для нефинансовых организаций по данным Центрального банка Российской Федерации.

7. Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов на обустройство для целей реализации настоящего Порядка устанавливается исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.

8. Максимальный размер платы за наем подлежит изменению не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера платы за наем в соответствии с частями 9 - 10 настоящего Порядка.

В целях изменения максимальной платы за наем уполномоченный орган готовит финансово-экономическое обоснование в соответствии с частью 4 настоящего Порядка.

9. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Камчатском крае (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Камчатскому краю.

10. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается.

11. Нормативные правовые акты уполномоченного органа об утверждении, изменении или индексации максимального размера платы за наем размещаются на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Камчатского края в сети "Интернет" в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня издания нормативного правового акта.

Приложение
к Порядку установления, изменения
и ежегодной индексации максимального размера платы
за наем жилого помещения по договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования в Камчатском крае

 ПОКАЗАТЕЛИ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАМЧАТСКОМ КРАЕ

1. Коэффициент дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования в Камчатском крае:

2. Коэффициент дифференциации в зависимости от потребительских свойств наемного дома социального использования:

3. Коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства наемного дома социального использования:

4. Коэффициент дифференциации в зависимости от размера жилых помещений в наемном доме социального использования