1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 3 объектов культурного наследия: Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов зданий, с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;

- восстановление утраченных элементов исторического комплекса застройки в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 1

4. Адрес участка по БТИ: 3-й Обыденский пер., д.1, стр.1, 2, 3, 5

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр.1, 2, 3, 5

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

- настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

- сервитуты не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- не менее пятна застройки под стр.3 (63 кв.м)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- в выделенных границах регламентного участка (3090 кв.м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

- 60%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от восточной границы участка - 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка

- 20,4 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

- не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

- не устанавливаются

7.16

Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

рекламные конструкции размещаются в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций в городе Москве

7.17

Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на поверхности земли, в земле и под водой без проведения в установленном порядке археологических полевых работ

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

- линии застройки 2-го и 3-го Обыденских переулков

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

- фрагмент северо-западной и южная границы

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка

- не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

- не устанавливаются

7.24

Иные требования

- параметры определяются на территорию земельного участка объектов капитального строительства площадью 2420 кв.м

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

- по линии застройки 2-го Обыденского переулка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа

8.3

Конфигурация плана

- прямоугольная усложненная

8.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1-2 эт./9,5 м

8.5

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов)

- не устанавливаются

8.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля над двухэтажной западной частью объема, угол наклона - до 30°;

- плоская кровля

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, дерево

8.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж

8.9

Иные требования

- не устанавливаются

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 2 эт./8,55 м

9.5

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов)

- не устанавливаются

9.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля, угол наклона - до 30°

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, дерево

9.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж

9.9

Иные требования

- не устанавливаются

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

- по линии застройки 3-го Обыденского переулка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа

10.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1 эт./4,7 м

10.5

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов)

- не устанавливаются

10.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон, металл

10.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж

10.9

Иные требования

- не устанавливаются

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.5

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;

- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации

11.3

Конфигурация плана

- прямоугольная усложненная

11.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 4 эт./20,4 м

11.5

Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов)

- архитектурное оформление фасадов в приемах эклектики;

- рамочные наличники, пилястры, профилированная подкарнизная тяга, фронтон над ризалитом в средней части северо-западного фасада

11.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля, угол наклона - до 30°

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, дерево

11.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж

11.9

Иные требования

- не устанавливаются