АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июня 2014 года N 640/1

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе

На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 31 Устава города Пензы, Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 N 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 02.10.2013 N 1134/1 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе", протокола публичных слушаний от 24.03.2014, заключения по итогам публичных слушаний от 24.03.2014, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" N 15 (128) от 28.03.2014, в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому отделу администрации города Пензы в течение 7 дней с даты выхода настоящего постановления опубликовать проект планировки территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в сети "Интернет".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Управление подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации города Пензы, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пензы, информационно-аналитический отдел администрации города Пензы.

Глава администрации города
Р.Б.ЧЕРНОВ

Утверждены
постановлением
администрации города
от 3 июня 2014 г. N 640/1

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОРОДИНА, ТЕРНОПОЛЬСКАЯ, РАХМАНИНОВА, 6-Й ПРОЕЗД ПЕСТЕЛЯ В Г. ПЕНЗЕ*

 (разбивочный чертеж красных линий, чертеж развития транспортной инфраструктуры, чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектов местного значения, схема размещения инженерных сетей, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения)

________________
     * Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах улиц Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, разработан в соответствии с договором подряда N 06-03-14 на выполнение проектных работ.

ППТ выполнен на основании анализа существующей планировочной структуры территории, с учетом планировочных ограничений, транспортных связей, функциональных зон.

В задачу ППТ входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Участок проектирования расположен в Октябрьском административном районе г. Пензы, в границах улиц Рахманинова, Тернопольская, Бородина, Пестеля 6-й проезд. Его территория составляет 29, 42 га. Поверхность рельефа относительно ровная. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 170,08 до 185,02 м, с общим уклоном в западном направлении. Рассматриваемая территория расположена в Северо-Западном планировочном районе города (Арбеково). С севера проектируемый участок ограничен магистральной улицей районного значения Рахманинова; с запада ограничен улицей местного значения Пестеля 6-й проезд; с востока - магистральной улицей районного значения Тернопольская: с юга - улицей местного значения Бородина.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, в границах рассматриваемой территории расположены зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-3) и зона городской рекреации (Р-3).

Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, с учетом ранее утвержденных проектов планировки, категории и класса улиц. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (Том 1. Основная часть. Часть I. Графические материалы). Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Пензы, а также с учетом сформировавшейся застройки и с учетом ранее утвержденных проектов планировки.

По состоянию на март 2014 г. жилищный фонд, в границах ППТ составил 216617.11 м. общей площади. Большую часть жилищного фонда составляет многоэтажная застройка, представленная 9-этажными, 10-этажными, 16-этажными жилыми домами. В центральной части участка по 4-ому проезду Аренского и по 5-ому проезду Аренского располагается малоэтажная жилая застройка представленная индивидуальными домами с участками. Малоэтажная жилая застройка, представленная многоквартирными двухэтажными домами, расположена в центральной части рассматриваемой территории по ул. Римского-Корсакова, по 5-ому проезду Аренского. Существующая жилая застройка обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства.

При определении расчетной численности населения в границах проекта планировки был использован показатель средней жилищной обеспеченности населения, составившей 29.88 м.; общей площади на одного жителя. Общая численность населения, согласно расчету, составила 7249 чел.

Настоящим проектом предлагается уплотнение жилой застройки существующего микрорайона. Предполагается строительство 2-х многоквартирных многоэтажных жилых домов в юго-западной части рассматриваемой территории (рядом с детским садом N 139 по ул. Бородина 15).

Один из предлагаемых для строительства жилых домов (по генплану 2п) располагается на территориях существующей частной застройки, которые не соответствуют зоне Ж-3 но ППЗ г. Пензы. (Приложение 1)

Проектируемая застройка является завершением сложившейся застройки данного микрорайона.

Основные подъезды к территории вновь планируемого строительства, согласно проектных предложений будет осуществляться с улицы местного значения (ул. Бородина) по существующим внутриквартальным проездам, а также по проектируемым проездам.

По предложениям проекта планировки намечаются следующие мероприятия:

- строительство подъездов к новым жилым домам;

- расширение улицы местного значения Пестеля 6-й проезд;

- установление новых красных линий;

Пассажирские перевозки от проектируемой застройки предлагается осуществить существующими маршрутами общественного транспорта.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица N 1. Существующий жилой фонд микрорайона