ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 года N 953-П
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов
(с изменениями на 20 октября 2023 года)
(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 20.10.2016 N 1006-П, от 27.02.2017 N 107-П, от 28.04.2017 N 396-П, от 17.08.2017 N 830-П, от 19.02.2018 N 163-П, от 05.04.2018 N 354-П, от 20.08.2018 N 873-П, от 11.01.2019 N 1-П, от 25.03.2019 N 279-П, от 17.09.2019 N 1024-П, от 16.12.2019 N 1301-П, от 02.04.2020 N 365-П, от 16.04.2020 N 445-П, от 21.04.2020 N 468-П, от 28.05.2020 N 681-П, от 08.07.2020 N 849-П, от 25.12.2020 N 1541-П, от 30.03.2021 N 233-П, от 13.08.2021 N 717-П, от 08.11.2021 N 973-П, от 22.11.2021 N 1025-П, от 09.03.2022 N 219-П, от 23.06.2022 N 615-П, от 18.10.2022 N 975-П, от 20.12.2022 N 1266-П, от 20.02.2023 N 134-П, от 20.10.2023 N 803-П)
Во исполнение пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок).
2. Рекомендовать представительным органам муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе до 30 декабря 2015 года обеспечить утверждение коэффициентов аренды (Ка) в соответствии с пунктом 2.3 Порядка.
3. Признать утратившими силу:
пункт 2 изменений, которые вносятся в некоторые нормативные правовые акты Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1088-П;
4. Утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 08.07.2020 N 849-П.
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН
Утвержден
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 8 октября 2015 года N 953-П
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 20.10.2016 N 1006-П, от 27.02.2017 N 107-П, от 28.04.2017 N 396-П, от 17.08.2017 N 830-П, от 19.02.2018 N 163-П, от 05.04.2018 N 354-П, от 25.03.2019 N 279-П, от 17.09.2019 N 1024-П, от 16.12.2019 N 1301-П, от 02.04.2020 N 365-П, от 16.04.2020 N 445-П, от 21.04.2020 N 468-П, от 28.05.2020 N 681-П, от 08.07.2020 N 849-П, от 25.12.2020 N 1541-П, от 30.03.2021 N 233-П, от 13.08.2021 N 717-П, от 08.11.2021 N 973-П, от 22.11.2021 N 1025-П, от 09.03.2022 N 219-П, от 23.06.2022 N 615-П, от 18.10.2022 N 975-П, от 20.12.2022 N 1266-П, от 20.02.2023 N 134-П, от 20.10.2023 N 803-П)
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенные на территории Российской Федерации, предоставляемые в аренду без торгов, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок, автономный округ).
1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности автономного округа, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется исполнительным органом автономного округа или органом местного самоуправления муниципального образования в автономном округе, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 23.06.2022 N 615-П, от 20.02.2023 N 134-П)
1.3. При оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в собственности автономного округа, или земельного участка государственная собственность на который не разграничена, размер арендной платы определяется исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая по состоянию на дату подачи в исполнительный орган автономного округа или орган местного самоуправления муниципального образования в автономном округе, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, заявления о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги.
При этом в случае если после даты подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в собственности автономного округа, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в исполнительный орган автономного округа или орган местного самоуправления муниципального образования в автономном округе, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, указанного заявления, при оказании такой государственной или муниципальной услуги в целях определения размера арендной платы применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка.
(п. 1.3 введен постановлением Правительства ЯНАО от 20.02.2023 N 134-П)
II. Определение размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка и, если федеральным законом или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:
РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кст * Кд / Кг * Кs,
где:
РАП - размер годовой арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
С - ставка арендной платы, которая рассчитывается как:
С = Ст * Уи / 100 + Ст,
где:
Ст - ставка арендной платы, определенная в соответствии с разделом III настоящего Порядка. Ставка арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции (Уи), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
При этом ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на территории автономного округа, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Ка - коэффициент аренды. В случае предоставления земельного участка субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления вида деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления для определения муниципальной поддержки, в случаях, если Ка установлен выше 1, применять Ка = 1; юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора автономного округа для размещения объектов социально-культурного назначения и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в случаях, если Ка установлен выше 0,01, применять Ка = 0,01; собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), и относящимся к одной из категорий граждан: неработающие пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда, ветераны автономного округа, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи в случае, если Ка установлен выше 0,1, применять Ка = 0,1;
(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 23.06.2022 N 615-П)
Кст - коэффициент строительства; применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома. В остальных случаях Кст признается = 1.
Коэффициент строительства (Кст) устанавливается:
- представительным органом муниципального, городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального, городского округа;
(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 08.07.2020 N 849-П)
- абзац утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 13.08.2021 N 717-П;
- абзац утратил силу. - Постановление Правительства ЯНАО от 23.06.2022 N 615-П;
Кг - количество дней в году (365 или 366);
Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs)), применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:
Кs = Sд / Sобщ,
где:
Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);
Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).
