ЗАКОН

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 февраля 2015 года N 312-ЗС


О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов

(с изменениями на 1 августа 2023 года)

(в ред. Областных законов Ростовской области от 23.06.2015 N 381-ЗС, от 29.07.2015 N 397-ЗС, от 28.12.2015 N 480-ЗС, от 27.07.2016 N 561-ЗС, от 27.07.2016 N 562-ЗС, от 25.10.2016 N 647-ЗС, от 04.08.2017 N 1178-ЗС, от 14.02.2018 N 1327-ЗС, от 22.02.2018 N 1332-ЗС, от 25.04.2018 N 1369-ЗС, от 04.05.2018 N 1373-ЗС, от 02.08.2018 N 1433-ЗС, от 03.04.2020 N 296-ЗС, от 23.09.2020 N 366-ЗС, от 29.07.2021 N 503-ЗС, от 09.11.2021 N 589-ЗС, от 29.07.2022 N 728-ЗС, от 01.08.2023 N 907-ЗС)




Принят
Законодательным Собранием
19 февраля 2015 года




Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона


Настоящим Областным законом в целях реализации положений подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в соответствии с решениями Губернатора Ростовской области.


(в ред. Областного закона Ростовской области от 28.12.2015 N 480-ЗС)



Статья 2. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения


Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия объекта социально-культурного назначения одновременно следующим критериям:


1) объект социально-культурного назначения соответствует приоритетам и целям, определенным в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) его размещение предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области;


2) объект социально-культурного назначения относится к сфере образования, культуры, здравоохранения или физической культуры и спорта;


3) общий объем средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта социально-культурного назначения, составляет не менее 20 миллионов рублей;


4) объем средств, вкладываемых инвестором в создание (реконструкцию) объекта социально-культурного назначения, составляет не менее 50 процентов от общего объема средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта социально-культурного назначения.



Статья 3. Критерии, которым должны соответствовать объекты коммунально-бытового назначения


Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия объекта коммунально-бытового назначения одновременно следующим критериям:


1) объект коммунально-бытового назначения соответствует приоритетам и целям, определенным в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) его размещение предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области;


2) объект коммунально-бытового назначения относится к сфере электроэнергетики, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или к сфере обращения с отходами и предусматривает внедрение современных технологий, в том числе в части обеспечения энергоэффективности;


3) общий объем средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 100 миллионов рублей;


4) объем средств, вкладываемых инвестором в создание (реконструкцию) объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 70 процентов от общего объема средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта коммунально-бытового назначения.



Статья 4. Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты


1. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия реализуемого на данных земельных участках масштабного инвестиционного проекта критериям, определяемым в соответствии с настоящей статьей.


(в ред. Областного закона Ростовской области от 23.09.2020 N 366-ЗС)


2. Для принятия решения о признании инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом используются следующие критерии:


1) реализация инвестиционного проекта предусмотрена отдельными правовыми актами Российской Федерации и (или) правовыми актами Ростовской области, и (или) муниципальными правовыми актами;


(п. 1 в ред. Областного закона Ростовской области от 22.02.2018 N 1332-ЗС)


2) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом;


3) объем средств, вкладываемых инвестором в реализацию инвестиционного проекта;


4) соответствие инвестиционного проекта отдельным отраслевым показателям;


5) территория реализации инвестиционного проекта;


6) количество создаваемых новых рабочих мест;


7) размер налоговых и других обязательных платежей в консолидированный бюджет Ростовской области.


3. Для признания инвестиционного проекта, за исключением инвестиционных проектов, указанных в абзацах втором - четвертом настоящей части, масштабным инвестиционным проектом данный проект должен соответствовать не менее чем трем критериям, указанным в части 2 настоящей статьи, при этом, как минимум, один из них должен относиться к числу критериев, указанных в пунктах 1, 2, 6 или 7 части 2 настоящей статьи.


Инвестиционный проект в сфере жилищного строительства должен соответствовать критерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи.


Инвестиционный проект в сфере транспорта должен соответствовать критерию, указанному в пункте 1 части 2 настоящей статьи.


Инвестиционный проект в сфере сельского хозяйства в отрасли животноводства должен соответствовать критериям, указанным в пунктах 2 и 4 части 2 настоящей статьи.


(часть 3 в ред. Областного закона Ростовской области от 23.09.2020 N 366-ЗС)


4. Соответствие критерию, указанному в пункте 1 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что реализация инвестиционного проекта предусмотрена в качестве мероприятий в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) размещение объектов, создаваемых в результате реализации инвестиционного проекта, предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области.


(часть 4 в ред. Областного закона Ростовской области от 22.02.2018 N 1332-ЗС)


5. Соответствие критерию, указанному в пункте 2 части 2 настоящей статьи, предусматривает общий объем инвестиций при реализации инвестиционного проекта в размере не менее 1 миллиарда рублей, за исключением следующих случаев:


1) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере сельского хозяйства, составляет не менее 500 миллионов рублей;


2) утратил силу. - Областной закон Ростовской области от 02.08.2018 N 1433-ЗС;


3) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере промышленного производства, составляет не менее 600 миллионов рублей;


(п. 3 в ред. Областного закона Ростовской области от 02.08.2018 N 1433-ЗС)


4) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом по созданию индустриального (промышленного) парка, составляет не менее 500 миллионов рублей;


(в ред. Областного закона Ростовской области от 29.07.2015 N 397-ЗС)


5) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом, который реализуется субъектами инновационной деятельности, составляет не менее 400 миллионов рублей;


6) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере реновации территории, составляет не менее 10 миллиардов рублей.


(п. 6 в ред. Областного закона Ростовской области от 25.04.2018 N 1369-ЗС)


6. Соответствие критерию, указанному в пункте 3 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что объем средств, вкладываемых инвестором в реализацию инвестиционного проекта, составляет не менее 70 процентов от общего объема инвестиций, предусмотренных данным инвестиционным проектом.


7. Соответствие критерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи, предусматривает соблюдение при реализации инвестиционного проекта одного или нескольких (по выбору инвестора) условий, предусмотренных подпунктами "а", "б", "в" или "г" пункта 1 либо пунктом 3 настоящей части:


(в ред. Областных законов Ростовской области от 14.02.2018 N 1327-ЗС, от 04.05.2018 N 1373-ЗС, от 23.09.2020 N 366-ЗС, от 09.11.2021 N 589-ЗС)


1) в случае реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства:


а) строительство многоквартирных домов, общая площадь жилых помещений в которых составляет не менее 100 тысяч квадратных метров. При этом допускается размещение нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе встроенных и (или) пристроенных, а также строительство отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений.


В случае если обеспеченность населения предлагаемой к застройке территории дошкольными образовательными организациями, поликлиниками, стоянками автомобилей, в том числе для временного хранения автомобилей, менее установленных нормативами градостроительного проектирования поселения, городского округа расчетных показателей уровня обеспеченности данными объектами и уровня их территориальной доступности, инвестиционный проект должен предусматривать обязательство инвестора построить соответствующие объекты.


Реализация инвестиционного проекта должна осуществляться на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон) или смежных элементов планировочной структуры (квартал, микрорайон). При этом строительство многоквартирных домов должно осуществляться на земельном участке (земельных участках) площадью не более 120 тысяч квадратных метров;


Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»