АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2013 года N 732

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации городского округа Химки МО от 23.08.2017 N 847.
____________________________________________________________________

(в редакции постановлений администрации городского округа Химки Московской области от 27.01.2015 N 16, от 31.10.2016 N 1108)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в целях упорядочения оформления решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в городском округе Химки, Уставом городского округа Химки Московской области, принятым решением Совета депутатов городского округа Химки N 07/6 от 17.07.2013, администрация городского округа Химки Московской области постановляет:

1. Утвердить Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области (прилагается).

2. Возложить прием, сбор и подготовку документов для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в городском округе Химки на МП "ДЕЗ ЖКУ".

3. Признать недействующим постановление главы Химкинского района Московской области от 12.08.2005 N 126 "Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе".

4. Признать недействующим постановление главы городского округа Химки Московской области от 02.10.2006 N 1447 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в городском округе Химки".

5. Опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, а также разместить на официальном сайте администрации городского округа Химки Московской области и в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Черную Н.В.

Глава городского округа
О.Ф. Шахов

Утвержден
постановлением администрации
городского округа Химки
Московской области
от 20 августа 2013 года N 732

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановлений администрации городского округа Химки Московской области от 27.01.2015 N 16, от 31.10.2016 N 1108)

 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к оформлению решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.

1.2. Порядок регламентирует общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в зданиях вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций всех форм собственности.

1.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подписывается начальником Управления по жилищно-коммунальному хозяйству и утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам.

(в ред. постановления администрации городского округа Химки Московской области от 27.01.2015 N 16)

1.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений подписывается председателем Комитета по управлению имуществом и утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам.

(в ред. постановления администрации городского округа Химки Московской области от 27.01.2015 N 16)

Раздел 1

 2. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

2.1. К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2.2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

2.3. Переустройство жилого помещения включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2.4. К перепланировке жилого помещения относятся перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

2.5. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения указан в приложении N 1.

2.6. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2.7. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в городском округе Химки проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с администрацией городского округа Химки и на основании принятого ею решения.

3. Требования к работам по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и организации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирного жилого дома, обязаны учитывать ограничения, установленные настоящим пунктом. В заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения собственник указывает срок и режим производства ремонтно-строительных работ.

В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;

- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

3.2. Факты нарушений нормативных ограничений, установленных настоящим пунктом, фиксируются организациями, эксплуатирующими многоквартирный жилой дом в актах (протоколах), которые оформляются в установленном порядке и направляются в органы исполнительной власти для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.

3.3. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах не может превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается администрацией городского округа Химки в порядке выдачи разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

3.4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая к переустройству помещений, обязаны информировать организации, эксплуатирующие многоквартирный жилой дом. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.

4. Получение разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского округа Химки:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 2);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Должностным лицом администрации городского округа Химки, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.3. Представленные документы с резолюцией заместителя руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам направляются в МП "ДЕЗ ЖКУ" для определения технической возможности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки наличия заключения от соответствующих служб городского округа:

(в ред. постановления администрации городского округа Химки Московской области от 27.01.2015 N 16)

- собственника жилого дома;

- МП "АПУ-Химки";

(в ред. постановления администрации городского округа Химки Московской области от 31.10.2016 N 1108)

- отдела Госпожнадзора;

- органа санитарно-эпидемиологического надзора.

По результатам рассмотрения представленных документов МП "ДЕЗ ЖКУ" готовит проекты решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.4. В отдельных случаях, затрагивающих при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем, привлекается Межведомственная комиссия для определения возможности производства работ.

Межведомственная комиссия правомочна рассматривать заявления о возможности переустройства помещений в жилых домах при наличии согласований:

- МП "АПУ-Химки" - о соответствии требованиям СНиП "Градостроительство";

(в ред. постановления администрации городского округа Химки Московской области от 31.10.2016 N 1108)

- санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям;

- пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;

- Газовой службы ФГУП Мособлгаз "Химки Межрайгаз" - об обеспечении газобезопасности;

- Химкинского отдела Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.

Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.