О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОЙ-НА-ДОНУ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ "О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ" от 28 августа 2012

Недействующий

РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 августа 2012 года N 312

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОЙ-НА-ДОНУ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ "О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 марта 2019 года на основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 N 605.
____________________________________________________________________

На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума

решила:

1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:

в главе 8 раздела III приложения:

1) в статье 31:

в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";

примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

2) в статье 32:

абзац одиннадцатый части 2 изложить в следующей редакции:

"Ж-2/5/02, 05, 06, 07;";

примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания: "6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

3) в части 2 статьи 33 слова "Подзона "Б" включает в себя участки:

ОЖ/1/01, 04;

ОЖ/3/14, 15;

ОЖ/4/15;

ОЖ/6/03, 04, 05;

ОЖ/7/07;

ОЖ/8/01." заменить словами "Подзона "Б" включает в себя участки:

ОЖ/1/01, 04;

ОЖ/3/14, 15;

ОЖ/4/15;

ОЖ/5/01;

ОЖ/6/03, 04, 05;

ОЖ/7/07;

ОЖ/8/01.";

4) в статье 34:

в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";

5) в статье 35:

в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";

6) статью 56 изложить в следующей редакции:

"Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства	сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах (при условии выполнения требований СанПиН); хозяйственные постройки, постройки для заня- тия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не обра- зуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассей- ны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при условии выполнения требований СанПиН); резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора
индивидуальные жилые дома
земельные участки садовых товариществ	садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения
административные здания и хозяйственные постройки садового товарищества	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
земельные участки для вре- менного размещения неста- ционарных объектов, авто- стоянки плоскостные	павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора
аптечные пункты
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопо- рядка	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специ- альных автомобилей, склады инвентаря, площад- ки для сбора мусора
территории общего пользо- вания: площадки для хозяй- ственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набереж- ные, скверы, парки, буль- вары, территории благоуст- ройства и озеленения
объекты связи, инженерной и (или) транспортной ин- фраструктуры, сооружения и устройства сетей инженер- но-технического обеспече- ния, объекты гражданской обороны, объекты комму- нального хозяйства и обще- го пользования (обществен- ные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые на- саждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резер- вуары и т.п.)	объекты и виды использования земельных участ- ков для обеспечения эксплуатации объекта ка- питального строительства, соответствующего основному виду использования земельного уча- стка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим задани- ем на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регла- ментов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линей- но-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линей- ные объекты	объекты и виды использования земельных участ- ков для обеспечения эксплуатации объекта ка- питального строительства, соответствующего основному виду использования земельного уча- стка, состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим зада- нием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регла- ментов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
максимальная	1200 кв. м
минимальная	300 кв. м
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	3
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная	10 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	40%
минимальный	не нормируется
Иные показатели
устройство ограж- дений между садо- выми участками	допускается высотой не более 2 м при условии соблюде- ния условий проветриваемости
устройство ограж- дений между садо- выми участками и проездами	допускается высотой на более 2 м при соблюдении усло- вий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	определяется материалами по обоснованию места и воз- можности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:


Площадь земельного участка
для ведения садоводства	максимальная	0,12 гектара
	минимальная	0,03 гектара
для дачного строительства	максимальная	0,2 гектара
	минимальная	0,05 гектара

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.";

7) в статье 57:

в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";

примечания к таблице дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

8) примечания к таблице статьи 69 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

9) часть 1 статьи 72 изложить в следующей редакции:

"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»