ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2015 года N 390


О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития, и порядке распоряжения такими земельными участками, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, а также объектами инфраструктуры территории опережающего развития *

(с изменениями на 30 декабря 2022 года)

________________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию.

Правительство Российской Федерации

(Преамбула в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

постановляет:

Утвердить прилагаемые:

Правила передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

Правила распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, переданными ей в собственность или аренду находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, расположенными на территории опережающего развития, а также объектами инфраструктуры территории опережающего развития.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 апреля 2015 года N 390

     

     Правила передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития *

(с изменениями на 30 декабря 2022 года)

________________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию.

1. Настоящие Правила устанавливают порядок передачи находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития (далее соответственно - земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения), в собственность или аренду управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития (далее - управляющая компания).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения передаются управляющей компании в целях осуществления функций по управлению территорией опережающего развития, в том числе для последующей передачи земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений резидентам территории опережающего развития для осуществления экономической деятельности, предусмотренной в соответствии с решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития либо решением Правительства Российской Федерации об объединении территорий опережающего развития и лицам, указанным в части 3 статьи 17 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (далее - участник), а также для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего развития, определенных в плане-графике реализации мероприятий по созданию инфраструктуры территории опережающего развития, утвержденном Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 15 мая 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2018 года N 554; в редакции, введенной в действие с 28 мая 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2019 года N 601; в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2022 года N 1156; в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

3. Сторонами соглашения о создании территории опережающего развития, указанными в части 5 статьи 3 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации", может быть определено, что передача земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений в собственность управляющей компании осуществляется в качестве вклада Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в ее уставный капитал или иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

3_1. Соглашением о создании территории опережающего развития могут быть определены земельные участки, полномочия по распоряжению которыми переданы управляющей компании в соответствии с условиями соглашения о создании территории опережающего развития и в целях заключения и реализации соглашений об осуществлении деятельности на территории опережающего развития, указанных в пункте 1 части 9 статьи 13 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации".

(Пункт дополнительно включен с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 октября 2022 года N 1906)

4. Земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, предусмотренные соглашением о создании территории опережающего развития, передаются управляющей компании на праве собственности или аренды на основании указанного соглашения по заявлению о передаче земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений (далее - заявление) управляющей компании.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

5. Заявление подается в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

6. В заявлении указываются:

а) наименование и место нахождения заявителя - управляющей компании, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика;

б) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого подано заявление о передаче такого земельного участка, или кадастровый номер земельного участка, на котором расположены объект капитального строительства, некапитальное строение, сооружение, в отношении которого подано заявление о передаче (в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 года N 1560; в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

в) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 года N 1560. - См. предыдущую редакцию)

г) описание местоположения земельного участка, который предстоит образовать (в случае, если сведения о местоположении и границах такого земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 года N 1560. - См. предыдущую редакцию)

д) вид права, на котором управляющая компания желает получить земельный участок, объект капитального строительства, некапитальное строение, сооружение;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

е) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

7. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) заверенные копии учредительных документов управляющей компании;

б) выписка из реестра акционеров управляющей компании, содержащая сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в ее уставном капитале;

в) документ, выражающий согласие арендатора на передачу в собственность управляющей компании земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения, в случае, предусмотренном пунктом 16 настоящих Правил.

(Подпункт дополнительно включен с 31 марта 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года N 304; в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

8. Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не позднее чем в течение 15 календарных дней со дня поступления заявления обязан принять и направить заявителю по адресу, указанному в заявлении, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или нарочным решение о передаче земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности в собственность управляющей компании или направить проект договора аренды земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения (далее - договор аренды) либо принять и направить решение об отказе в передаче земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения в собственность или аренду с указанием оснований для принятия такого решения. Проект договора аренды, направленный управляющей компании, должен быть ею подписан и представлен в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не позднее чем в течение 15 календарных дней со дня получения управляющей компанией проекта договора аренды.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 15 мая 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2018 года N 554; в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2022 года N 1156; в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

9. Решение об отказе в передаче земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения в собственность или аренду принимается в случаях, если:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

а) с заявлением обратилось лицо, не имеющее статуса управляющей компании;

б) указанные в заявлении земельный участок, объект капитального строительства, некапитальное строение, сооружение не предусмотрены соглашением о создании территории опережающего развития.

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

10. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который предлагается передать, не является основанием для принятия решения об отказе в передаче земельного участка.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 года N 1560. - См. предыдущую редакцию)

11. Если земельный участок, который предлагается передать, предстоит образовать и соответствующие проект межевания территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков отсутствуют, решение о передаче земельного участка принимается после его образования.

12. Условия договора аренды определяются сторонами договора аренды в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

13. Договор аренды с управляющей компанией заключается на срок существования территории опережающего развития. Управляющая компания имеет право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок в случае принятия решения Правительства Российской Федерации о продлении срока существования территории опережающего развития.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

14. В случае если предметом договора аренды является земельный участок, полностью или частично расположенный в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к указанному объекту в целях обеспечения его безопасной эксплуатации.

15. Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления передает управляющей компании земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, свободные от прав третьих лиц, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящих Правил.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

При наличии оснований для расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком, объектом капитального строительства, некапитальным строением, сооружением уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечивают расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком, объектом капитального строительства, некапитальным строением, сооружением в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до принятия решения о передаче земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения в собственность или аренду управляющей компании.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 года N 2555. - См. предыдущую редакцию)

(Пункт в редакции, введенной в действие с 31 марта 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года N 304. - См. предыдущую редакцию)

16. Если арендатором земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения является резидент территории опережающего развития или участник, то передача указанных земельного участка, объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения в собственность управляющей компании осуществляется при наличии документа, предусмотренного подпунктом "в" пункта 7 настоящих Правил.

В течение 30 календарных дней после перехода права собственности к управляющей компании на земельный участок, объект капитального строительства, некапитальное строение, сооружение, находящиеся в аренде у резидента территории опережающего развития или участника, управляющая компания направляет арендатору предложение о заключении дополнительного соглашения к соответствующему договору аренды, условия которого определяются в соответствии с примерной формой договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего развития, заключаемого с резидентом территории опережающего развития (участником), и методикой расчета арендной платы по таким договорам, установленных федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области создания территорий опережающего развития.