Вопрос:

Российская компания рассматривает вопрос приобретения доли российской организации, более 50% активов которой состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, у резидента Республики Кипр.

Согласно пп.5 п.1 ст.309 НК РФ доходы от реализации долей российских организаций, более 50% активов которых состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, относятся к доходам иностранной организации от источников в РФ и подлежат обложению налогом по ставке 20%. Налог с доходов, полученных иностранной организацией от источников в РФ, исчисляется и удерживается российской организацией при каждой выплате доходов (п.1 ст.310 НК РФ). Данные организации признаются налоговыми агентами.

В рамках взаимоотношений с иностранными контрагентами ст.7 НК РФ прямо предусматривает, что международным договором РФ могут быть установлены отличные от содержащихся в НК РФ нормы и применяться при наличии расхождений должны именно нормы международных договоров.