Вопрос:

Я являюсь индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения. Основным и единственным видом деятельности, указанным в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей является сдача в аренду собственного имущества (нежилое помещение). В марте 2014 года договорные отношения по сдаче в аренду нежилого помещения были прекращены. В мае 2014 года принадлежащее мне помещение, ранее сдаваемое в аренду было реализовано третьему лицу в соответствии с договором купли-продажи.

Как следует из положений гражданского законодательства, физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Таким образом, доходы, полученные индивидуальным предпринимателем - арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Однако, продажа недвижимого имущества не является видом деятельности, указанным в ЕГРИП. В то же время налоговый режим доходов, полученных от продажи нежилого помещения, является спорным. Судебная практика и разъяснения налоговых органов не содержат единого подхода относительно того, в налоговую базу какого налога (УСН либо НДФЛ) должны включаться доходы от продажи недвижимого имущества, ранее используемого для осуществления предпринимательской деятельности.