Вопрос:

Прошу дать разъяснение по вопросу применения статьи 61, пункт 5, Закона об Ипотеке (в редакции вступившей в силу 7 марта 2012 года).

В соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ), если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Приведенная норма права в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ вступила в силу с 7 марта 2012 года. В статье 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до внесения в нее изменений Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ такого положения не было.